Квартира на первом этаже: мифы и реальность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира на первом этаже: мифы и реальность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:

Посторонние звуки и шумы

С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.

Посторонние запахи

Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.

Психологический дискомфорт

Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже — для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.

Заблудшая фауна

Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.

Закат солнца вручную

Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

• Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
• Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
• Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
• В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
• Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
• Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
• Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

  Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

• Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
• Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
• Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
• Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

• Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
• На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
• Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
• Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
• Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
• Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
• Вас никогда не затопят соседи сверху.
• Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы

Ворсов Андрей Александрович

1. Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.
2. Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.
3. Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.
4. Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

• Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
• Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
• Окружающая дом застройка или инфраструктура;
• Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Важные моменты при выборе жилья на верхних этажах

Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:

• противопожарную систему и возможности эвакуации;

• количество лифтов;

• безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;

• расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.

Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними. И дело тут не только в эстетической стороне вопроса. Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде.

1. Первый этаж жилого дома предполагает высокий уровень шума, в результате чего окна придётся закрывать, даже если есть необходимость проветрить помещение. Особенно если окна направлены во двор, где расположены скамейки для жильцов и детские площадки. Расположенная рядом оживленная трасса только усугубляет положение. Постоянный шум мешает нормальному отдыху. Эта проблема решаемая, но она потребует дополнительных материальных затрат на покупку более качественных стеклопакетов и специальных приборов для проветривания.
2. Вопросы безопасности выходят на первый план. Незащищённые окна квартир, расположенных на нижнем этаже, служат хорошей приманкой для воров. Чтобы исключить возможное проникновение, надо установить решётки, но такой вариант не для всех приемлем, возникает чувство дискомфорта. Установленная сигнализация не даёт абсолютной гарантии, но влечет за собой приличные денежные затраты.
3. Окна подвержены постоянному загрязнению, поэтому придётся тратить часть своего времени на их регулярную уборку.
4. Подвальное помещение оказывает огромное влияние на качество жизни на первом этаже. Если оно находится в запущенном состоянии и длительное время не ремонтировалось, то в квартире могут появиться нежеланные «гости» в виде грызунов. Кроме этого постоянно присутствуют неприятные запахи. К тому же подвал в любом состоянии понижает температуры воздуха в помещении, так как полы постоянно холодные. Это положительный момент для летнего периода, но зимой возникает проблема. Её можно решить, дополнительно потратившись на установку тёплого пола.
5. Из-за сырого подвала в квартире может образоваться плесень. Это не только нарушает эстетичный вид жилья, но отрицательно влияет на здоровье жильцов. Единственная возможность устранить причину – это сделать ремонт в подвале. Решить этот вопрос на практике не всегда возможно.
6. Укрыться от любопытных глаз, постоянно заглядывающих в окно, можно с помощью различных затемнений, но это не может координально решить проблему. Невозможно постоянно находиться в квартире с зашторенными окнами.

В каких случаях квартира на первом этаже – благо

Понятно, что негативные моменты проживания в самой нижней части дома вполне устраняемы. Посторонние звуки извне легко нивелируются использованием пластиковых стеклопакетов. Качественные конструкции надежно защитят комнаты от попадания грязи и выхлопных газов с улицы. А чтобы избежать монтажа решеток и обезопасить себя от постороннего внимания, выбирайте квартиру на первом этаже, расположенную как можно выше над землей. Сейчас нередко проектируются именно такие варианты многоэтажек.

У недвижимости, находящейся на начальном уровне здания, несложно найти явные плюсы:

1. Квартира на первом этаже – идеальный вариант для людей глубоко почтенного возраста и лиц с ограниченными возможностями двигательного аппарата.

2. На такой жилплощади удастся неплохо заработать, если впоследствии продать ее коммерческой организации под офис или магазин. Решившись самостоятельно заняться предпринимательской деятельностью, владелец сможет переоборудовать квартиру на первом этаже под свои нужды. Главное – добиться разрешения в муниципальных органах.

3. Если в крайней снизу квартире происходит авария в трубах, то вода попадает в подвал, а не в отлично отремонтированное жилье соседей снизу. Виновникам потопа не понадобится участвовать в судебных разбирательствах и возмещать ущерб за порчу отделки. Ни ссор с соседями, ни материальных издержек ожидать не придется.

Получается, что квартиры на первых этажах в определенных ситуациях весьма востребованы. Особенно, когда дело касается людей, испытывающих страх высоты и физические недомогания. Поэтому прежде чем решить, покупать или нет недвижимость такого рода, проанализируйте планы на перспективу, подумайте об удобстве всех членов семьи и выберите правильное решение.

Уже не первый, но… Квартиры на втором этаже обладают практически теми же достоинствами, что и жилье соседей снизу, кроме возможности перепланировки и перевода в нежилой фонд. И как раз это является основным недостатком.

Для вас может стать неприятным сюрпризом открытие под вами магазина, офиса или салона красоты. Такое соседство способно принести дополнительный шум, запахи и непрошеных жильцов в виде насекомых.

Так как основной шум будет в дневное и вечернее время, жилье на втором этаже не стоит выбирать семьям с маленькими детьми и пожилым людям.

Для остальных покупателей это может стать интересным вариантом при условии хорошей звукоизоляции пола и окон. Ведь цена на такие квартиры, как правило, тоже ниже.

Плюсы квартиры на первом этаже

Квартиры на нижнем этаже близко расположены к входу и выходу из подъезда. Это значит, что жильцам намного удобнее будет заносить мебель, бытовую технику и другие габаритные вещи. Выход на прогулку, например, с велосипедом или детской коляской, будет удобным и спокойным. Даже поломка лифта никак не повлияет на планы, потому что в его использовании нет необходимости.
В числе других преимуществ:

• Привлекательная цена. Многие квартиры на 1 этаже продаются дешевле, чем остальное жилье. В новостройках цена может быть ниже на 10-15%. Это позволяет хорошо сэкономить на покупке недвижимости и вложить эти деньги, например, в ремонт или покупку мебели.
• Нет соседей снизу. Первый этаж обычно предполагает отсутствие соседей снизу. Если, конечно, никто не живет у вас в подвале. А такое тоже бывает, уточните у продавца.Отсутствие соседей снизу значит, что можно будет чувствовать себя более комфортно и свободно. Не нужно беспокоиться, что кто-то снизу будет жаловаться на какой-либо шум. Даже проблемы с сантехникой можно будет решать спокойно и без ущерба для других жильцов.
• Хороший напор воды. В квартире всегда будет хороший напор воды. Даже если случится какая-либо поломка в системе водоснабжения дома, намного легче будет доставить воду, приобретенную отдельно для себя.
• Удобство для бизнеса. Квартира на первом этаже может стать отличным вариантом для бизнеса, независимо от того, располагается ли она в спальном микрорайоне или в центре города. Жилье можно превратить в любой коммерческий объект: от аптеки и магазина до парикмахерской и офиса.
• Близость к земле. Первый этаж отлично подойдет тем, кто хотел бы проживать в частном доме, ощущать близость к земле. Прямо под окнами можно посадить любимые растения, создать палисадник или клумбу.
• Удобно сдавать в аренду. Недвижимость на 1 этаже — оптимальный вариант для сдачи в аренду. Можно не переживать, что квартиранты будут мешать соседям своим шумным поведением. Они никого не зальют даже при возникновении проблем с сантехникой.

Самые раскупаемые — от третьего до седьмого

Этажи от 3-го до 7-го считаются самыми популярными.

О плюсах:

1. Естественный свет проникает в квартиру, если это не теневая сторона.
2. Любые посторонние звуки с улицы уже не так явно слышны.
3. При отключении лифта, не составит неудобства подняться по лестнице.

О минусах:

1. Если лифт сломан, то до 3-4 этажей можно с легкостью подняться, даже с маленьким ребенком или небольшим количеством сумок. А до этажей повыше, уже преодолеть множество ступенек с тяжестьюв руках, будет намного сложнее.
2. Шума не избежать. В первые годы заселения в любом доме идут активные ремонтные работы, шум от которых может подпортить настроение не на один месяц. На средних этажах слышимость выше, поскольку ремонтные работы могут окружать вашу квартиру со всех сторон.

Медики считают, что здоровый человек может без проблем жить там, где он хочет, исходя из собственных ощущений. Рекомендации врачей по поводу того, на каком этаже лучше жить для здоровья, относятся к тем, у кого уже есть хронические заболевания или наблюдается генетическая предрасположенность к ним.

Советы медиков таковы:

1. Сырость и отсутствие вентиляции на первых этажах становится причиной частых ОРВИ и дальнейших осложнений.
2. Астматикам и эпилептикам необходимо селиться не выше 7-го этажа.
3. Больным с гипертонией и инвалидностью больше подходят нижние уровни зданий.
4. Среди хронических больных с сердечно-сосудистыми проблемами больше тех, кто живет на первом этаже. Если есть предрасположенность, то лучше селиться выше — на четвертом—шестом.

Конечно, самым правильным будет проконсультироваться с лечащим врачом, который даст конкретные рекомендации, опираясь на состояние пациента и долгосрочные прогнозы его самочувствия.

Похожие записи:

• Регистрация права собственности в МФЦ
• Получение полиса ОМС — Иностранные граждане
• Как усыновить ребенка — инструкция от R.TIGER