Выплата накоплений по военной ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выплата накоплений по военной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Военного могут уволить за невыполнение обязанностей по контракту. Если это происходит, бывшему военнослужащему придется возвращать все дотации. Но вопрос Минобороны рассматривает в индивидуальном порядке. При увольнении со службы с сохранением должности, деньги возможно вернуть в течение десяти лет. Но военную ипотеку после увольнения по неуважительной причине заемщик будет выплачивать из своих денег.

Что будет с ипотекой при увольнении по статье?

Военного могут уволить по статье 51 ФЗ № 56. И в этом случае придется возвращать все деньги. Основания для увольнения по статье следующие:

• офицера лишили звания за нарушение дисциплины, обман начальства и сокрытие доходов, финансовые махинации, злоупотребление должностным положением;

• военный совершил умышленное преступление и в суде доказана вина;

• смена гражданства и приобретение нового гражданства;

• невыполнение условий контракта;

• увольнение за систематические нарушения порядка;

• отказ проходить медицинское обследование на наличие в организме наркотических веществ;

• невыполнение или уклонение от своих прямых обязанностей.

Кратко: кто платит по военной ипотеке после увольнения?

• При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.

• Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.

• При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.

Порядок получения средств, дополняющих накопления

Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Правила выплаты дополнительных денежных средств определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686.

В Минобороны России порядок выплаты дополнительных денежных средств установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 61 Порядка дополнительные денежные средства выплачиваются участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), общая продолжительность военной службы которых составляет от 10 до 20 лет, увольняемым с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями;

После издания приказа об увольнении с военной службы участник НИС подает рапорт через воинскую часть (ответственное должностное лицо воинской части) в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) на получение дополнительных денежных средств.
Участники НИС воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, направляют рапорт в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье».

К рапорту (заявлению) прилагаются следующие документы:

а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи;

в) копии паспорта гражданина Российской Федерации и всех членов его семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;

г) справка о составе семьи участника НИС;

д) справка об общей продолжительности военной службы;

е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);

ж) письменное согласие участника НИС о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом).

В рапорте о выплате дополнительных денежных средств участник НИС указывает:

а) фамилию, имя, отчество, регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;

б) сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом;

в) получателя денежных средств и его платежные реквизиты;

г) обязательства об использовании дополнительных денежных средств в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда;

д) наименование и почтовый адрес финансового органа, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

Командование воинской части (ответственное должностное лицо воинской части) обязано в установленный срок выдать участнику НИС необходимые справки и выписки, сообщить почтовые адреса и наименования органа финансового обеспечения и регионального управления жилищного обеспечения, в которых состоит на обеспечении воинская часть, а также при необходимости заверить копии документов, которые прилагаются к заявлению (рапорту).

Размер дополнительных денежных средств рассчитывается от даты исключения участника из списков личного состава воинской части до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет в календарном исчислении.

Расчет размера дополнительных денежных средств производится воинскими частями (ответственными должностными лицами воинских частей) и региональными управлениями жилищного обеспечения.

Региональное управление жилищного обеспечения организует работу по проверке документов, представленных участниками НИС, и принимает решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем оно уведомляет участников НИС в письменной форме.

Решение о выплате участнику НИС дополнительных денежных средств региональное управление жилищного обеспечения направляет в орган финансового обеспечения, в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части.
Руководители органов финансового обеспечения при получении указанных документов проводят проверку представленных документов и направляют в Департамент бюджетного планирования и социальных гарантий Минобороны России бюджетную заявку на истребование в установленном порядке необходимых для осуществления выплаты дополнительных денежных средств лимитов бюджетных обязательств с приложением заверенной копии решения регионального управления жилищного обеспечения о выплате участнику НИС дополнительных денежных средств и копий документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.

Дополнительные денежные средства выплачиваются в трехмесячный срок начиная со дня поступления заявления в письменной форме от участника НИС с просьбой о получении выплаты.

Особенности военной ипотеки для служащих

Для отдельной категории граждан была создана льготная программа, помогающая получить ссуду на выгодных условиях. Начать работу нужно со вступления в НИС. Это позволяет пользоваться государственной субсидией при покупке квартиры, частного дома или участка для ИЖС.

Получить субсидию могут:

• граждане, служащие по контракту;
• работники ФСБ;
• сотрудники Министерства обороны (офицеры);
• работники Росгвардии.

Накопления применяются для полного или частичного погашения целевого займа. Деньги регулярно поступают на счет сотрудника вооруженных сил. Сумма постоянно увеличивается. Если гражданин продолжает служить в период выплаты ипотеки, он может погасить ее без привлечения собственных средств.

Членам НИС предлагаются такие условия:

1. Стать участником накопительной системы могут служащие, заключившие контракт с Министерством обороны не ранее 2005 г.
2. Перед началом использования накопленных средств соискатель должен отслужить в вооруженных силах не менее 3 лет.
3. Ипотеку могут оформлять и работники с испорченной кредитной историей. Государственная дотация и договор с министерством гарантируют банку погашение задолженности.
4. Гражданину доступны стандартные налоговые вычеты (до 260 тыс. руб.). Получить их можно после перехода жилья в собственность.
5. При увольнении условия кредитного договора пересматриваются. Этот момент прописывается в тексте соответствующего документа. Расторжение военного контакта приводит к повышению процентной ставки, изменению характера выплаты жилищного займа.
6. После 10 лет службы государство обязуется закрывать задолженность по ипотеке вплоть до последнего платежа (в т. ч. в случае гибели заемщика). При отсутствии требуемого стажа после смерти клиента кредит выплачивают созаемщики и наследники.

Что происходит с ипотекой при увольнении военнослужащего

Действие военной ипотеки после увольнения зависит от причин, по которым гражданин покидает ряды вооруженных сил. Возможны два варианта. В первом деньги останутся на накопительном счету, во втором их придется возвращать.

Погашать ипотечную задолженность накоплениями, имеющимися на счете, разрешается военнослужащим при увольнении, если их стаж в данной сфере превысил 10 лет. То же самое происходит, если человека увольняют в связи с достижением определенной выслуги лет, в рамках оперативных штабных мероприятий (сокращение, замена кадрового состава, завершение действия контракта) либо по причинам, связанным со здоровьем.

Если контракт расторгается через 10 лет службы, ипотека закрывается, накопления поступают на кредитный счет. Если денег недостаточно для погашения остатка по договору, заемщику придется делать выплаты за свой счет.

Но в таких обстоятельствах предусмотрены единоразовые дополнительные выплаты. Условиями их получения служат:

• расторжение контракта на льготных условиях;
• наличие в собственности одной квартиры, купленной по ипотеке;
• отсутствие жилья в социальном найме.

Судебная практика по военной ипотеке при увольнении (восстанавливали ли право на выплаты через суд, по каким основаниям)

Закон, регулирующий пользование накоплениями по военной ипотеке, работает почти 15 лет. За это время в него внесено множество поправок, покупка жилья для военных стала значительно доступнее. Спорные вопросы сохраняются.

Говорить об обмане военнослужащих по военной ипотеке при увольнении неуместно. Ошибки допускаются регулярно. Много судебных разбирательств касается дополняющих выплат. Споры в основном о расчетах срока, за который положена доплата. Суды разных инстанций удовлетворяют обоснованные иски. Например, когда в расчет вместо 20 лет выслуги берут срок, оставшийся до предельного возраста, военнослужащий успешно отсуживает выплаты по расчету до 20 календарных лет.

Известны случаи ошибочного исключения военнослужащих в период службы из реестра НИС. Бывшие военные отстаивают свое право на накопления из бюджета, а также на упущенный инвестиционный доход.

Встречаются ситуации, когда приказ в части не соответствует действующей редакции закона. Руководство не всегда оперативно издает подзаконные акты, что создает препятствия в реализации прав на накопления. Однако в спорных ситуациях федеральный закон имеет преимущество перед приказами. В досудебном порядке или через суд следует отстаивать свое право на накопления.

Лица, ответственные за документооборот, нарушают порядок взаимодействия. При рассмотрении подобных исков суды трактуют закон в пользу военнослужащих, указывая, что нарушения в оформлении не должны отражаться на законных правах военных.

В сети есть отзывы о сложностях:

• с повторным включением в реестр после увольнения;
• с повторным восстановлением средств на индивидуальном счете после его аннулирования при увольнении;
• с выплатой кредита средствами НИС при наличии в собственности недвижимости кроме той, что была приобретена по НИС;
• с отстаиванием права на накопления военнослужащего его семьей в случае его гибели.

Имеются другие негативные отклики. При их прочтении обращайте внимание на дату написания. Закон за время его реализации пережил множество доработок в пользу военнослужащих. Министерство обороны достаточно быстро реагирует на систематические проблемы, возникающие при реализации прав военных, в том числе бывших. В закон и сопутствующие акты вносятся изменения.

В каких случаях накопления не будут выплачены

Как уже объяснялось выше, в случае увольнения из армии контрактника с выслугой менее 10 лет (по любой статье — «положительной» или «отрицательной», если только он не признается негодным к военной службе) все его ИпН «сгорают». Если же такой контрактник во время службы успел воспользоваться данными денежными средствами для приобретения жилья, то после ее окончания ему нужно полностью вернуть их государству. Однако помимо данной категории военнослужащих, ИпН не выплачиваются также:

• контрактникам с выслугой от 10 до 20 лет, увольняемым из рядов ВС РФ пускай и по «положительной» статье, но не по льготной причине (например, на основании собственного желания прервать текущий или нежелании подписать очередной контракт с Минобороны);
• военнослужащим с любой выслугой, увольняемым из армии по «отрицательной» статье (к примеру, за злостное невыполнение условий военного контракта или за преступление, за которое военнослужащему выносится обвинительный приговор в суде).

Впрочем, некоторым категориям отставных военных, которые в свое время были уволены из рядов ВС РФ и потеряли ИпН, все-таки есть шанс вернуть эти денежные средства.

Военная ипотека при увольнении: обзор всех случаев увольнений и их последствий

В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.

Созданная для военнослужащих «Военная ипотека» призвана помочь в получении жилья за счет государственных средств. Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать – военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия.

Но что случается, когда военнослужащий покидает службу? Кто в этом случае будет платить ежемесячные взносы, остаётся ли за ним какой-либо долг или государство всё спишет в зачет его верной службе Родине? На эти вопросы мы постараемся подробно ответить в данной статье.

Ипотека для военных – что это?

Главное отличие ипотеки для военных в том, что жилищный кредит военнослужащего обязан погасить не он лично, а Минобороны (пока заемщик служит в армии). На практике эта программа выглядит так: государство каждый год субсидирует военных (старше 22-х лет), эти средства предназначены для уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Лимит такой дотации – до 3 мллн. руб. (в этом году – до 280 009,7 руб., ежемесячный платёж – 23 334 руб.), если выбранная квартира стоит дороже, вкладывать придётся и личные сбережения.

У военной ипотеки те же возможности, что и у классической: можно купить жильё в строящемся доме, можно на вторичном рынке или получить свою долю при строительстве жилого комплекса. Исключение составляют ветхие дома, «коммуналки», «хрущёвки».

Негативный вариант выхода из НИС

Все деньги, полученные военным из госбюджета, возвращаются государству с процентами.

Задолженность начисляется с момента исключения ушедшего в запас из списков части. Ее размер складывается из суммы целевого жилищного займа и взносов Росвоенипотеки.

Вот вам пример: Александр купил квартиру-студию в СПб стоимостью 2,8 млн. руб. Первоначальный взнос в размере одного миллиона заплатил из фонда ЦЖЗ. Остаток долга оформил в кредит под 12% годовых. Три года Росвоенипотека переводила средства для его погашения: 21678 х 36 = 708 408 руб.

После увольнения по собственному желанию долг из-за выхода из НИС составляет 1 708 408 руб. Ипотеку в размере остатка долга (1,7 млн. руб.) теперь Александр оплачивает сам. Из всей суммы, выделенной в рамках господдержки, на погашение тела кредита ушли копейки – львиная доля переведена на уплату процентов банку.

Увольнение по собственному желанию

Увольнение по собственному желанию не является уважительной причиной отставки.

Если гражданин прослужил в Вооруженных Силах менее 10 лет, при этом желает покинуть службу без особых на это причин, никаких преимуществ и льгот при погашении кредитного долга он иметь не будет.

Обычно военные не увольняются по собственному желанию, не прослужив 10 лет. Однако, если и бывают такие случаи, то это происходит по понятным причинам: рождение ребенка или другие семейные обстоятельства.

У военнослужащего, уволившегося по собственному желанию без уважительных причин, появляются такие долги:

• долг перед банком (если осталась задолженность для полного погашения ипотеки);
• долг перед государством (необходимо вернуть средства, которые были направлены на первоначальный и ежемесячные взносы).

Что происходит с военной ипотекой, когда военнослужащий увольняется

Сохранение накоплений, перечисляемых государством на персональный счет участника НИС, сохраняется за военнослужащим только в случае льготного увольнения из рядов ВС РФ.

Увольнением военнослужащих в запас на льготных основаниях считаются следующие обстоятельства:

• Наличие минимум 20 лет выслуги;
• Наличие минимального непрерывного войскового стажа – 10 лет, при этом гражданин достиг максимального возраста для службы в ВС, увольняется по семейным обстоятельствам или в результате ОШМ (организационно-штатных мероприятий);
• По состоянию здоровья, но также с минимальным 10-ти летним войсковым стажем и если проявившееся заболевание у военнослужащего не позволяет продолжить службу в армии;
• В случае смерти военнослужащего или его пропажи без вести.

Принцип формирования накопительного счета участника государственной программы заключается в ежемесячном поступлении на него установленной суммы денежных средств.

Внимание! Накопительные взносы выделяются из средств федерального бюджета и подвергаются ежегодной индексации. Их размер одинаков для всех военнослужащих, независимо от их воинского звания, стажа и прочих критериев.

Накопленные на именном счете средства, так называемый целевой жилищный заем (ЦЖЗ), уже по истечении трех лет после вступления в программу можно направить на оплату первоначального взноса за приобретаемое жилье. ЦЖЗ оформляется в виде сертификата, срок действия которого ограничен шестью месяцами с момента подписания.

Для оформления военной ипотеки необходимо обратиться в финансовое учреждение, аккредитованное в рамках данной программы. Туда переводятся средства ЦЖЗ, служащие первоначальным взносом за недвижимость, и заключается ипотечный договор на недостающую сумму. Размер банковского займапри военной ипотеке ограничен 3 млн. руб. На эти деньги военнослужащий может приобрести жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, если она отвечает предъявляемым требованиям, не ветхая или аварийная.

Что происходит с накоплениями в случае увольнения

Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.

Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:

• военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
• сокращение по оргштатным мероприятиям;
• полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
• по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

• Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
• Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
• В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Похожие записи:

• Какой штраф за езду без путевого листа в 2022 году
• Когда и на сколько повысят зарплаты силовикам
• · Разработка форм договоров и отчетной документации.