Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Ситуации незаконного владения чужим имуществом
Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:
- у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
- собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
- права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.
Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:
- владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
- имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
- на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.
Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.
Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.
Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.
Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:
- Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
- Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
- Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.
Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:
- Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2017 года);
- Договора купли-продажи, дарения, мены;
- Завещание.
Особенности искового заявления об истребовании из незаконного владения
- Истец — всегда собственник или титульный владелец имущества.
- Исковое заявление называется — виндикационный иск.
- Бремя доказывания права собственности лежит на истце ( то есть именно истец обязан предоставить доказательства, что он является законным владельцем вещи).
- Истец также доказывает, что ответчик завладел имуществом незаконно.
- Ответчик — всегда недобросовестный владелец. То есть лицо, которое заведомо знающее об отсутствии у него прав на спорную вещь ( либо знающее об отсутствии у продавца спорного имущества полномочий на продажу).
- Истребовать имущество у добросовестного владельца можно только, если вещь получил он безвозмездно.
- Если требование вернуть имущество является следствием признания сделки недействительной, виндикационный иск не подается. Применяются правила ст. 167 ГК РФ.
- Истребовать имущество можно только когда оно сохранилось и известно его местонахождение.
- Вместе с с требованием о возврате вещи истец вправе потребовать возврата полученных от использования такого имущества дохода.
Как составить иск об истребовании имущества из чужого владения?
В исковом заявлении о возврате вещи из чужого незаконного владения укажите:
- суд, в который обращаетесь (по месту нахождения недвижимости и по месту жительства ответчика при истребовании движимого имущества),
Если оба участника спора – компании или ИП, подавайте иск в арбитражный суд, если истец и/или ответчик – граждане, то – в суд общей юрисдикции.
- наименования (ФИО) и реквизиты истца и ответчика,
- доказательства права собственности на это имущество, незаконности его выбытия из вашего владения и/или недобросовестность приобретателя,
- ваши требования,
- подпись уполномоченного лица,
- приложение.
Возврат имущества первоначальному владельцу
Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.
Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.
Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных. Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.
Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:
- Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
- Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
- Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
- Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
- Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
- Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
- Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.
Виндикационный иск в гражданском праве
Довольно часто на практике возникают ситуации, в которых фактический владелец вещи может утратить возможность ее использования. Причины могут быть разными: вещи теряются, похищаются либо попадают в третьи руки иными способами, не требующим согласия собственника.
Впоследствии такое имущество может быть продано или подарено новому владельцу. Чреда таких сделок может создать впечатление их законности, т. к. последующие покупатели могут не знать о том, что вещь была изъята у его настоящего собственника с нарушением правовых требований. Тем не менее закон защищает интересы первоначального держателя материальной ценности, что позволяет ему восстановить свои права в различных (даже самых сложных) ситуациях.
В частности, ст. 301 ГК РФ предоставляет владельцу право истребования имущества из чужого незаконного владения. Иск, подаваемый в суд в таком случае, называется виндикационным (подробно о том, что это за иск, можно прочитать здесь). Правовые основы подобных разбирательств закреплены положениями ст. 301–303 ГК РФ.
Однако виндикационный иск принимается к рассмотрению лишь в том случае, если:
- Имуществом пользуются третьи лица, не имеющие на то законных оснований.
- Собственник материальной ценности не может ею пользоваться.
- Предмет иска (незаконно отчужденный материальный актив) остался в его первоначальном виде на момент обращения в суд.
Стороны иска при истребовании имущества из чужого пользования
Исходя из требования ст. 301 ГК РФ истцом, инициирующим разбирательство об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может стать законный обладатель прав на эту материальную ценность. Кроме того, согласно ст. 305 ГК РФ, аналогичное право может возникнуть у титульного владельца, т. е. лица, не имеющего статуса законного собственника, но владеющего имуществом по праву пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на ином основании, предусмотренном законом или действующим договором.
Титульный владелец может выступить с защитой своих интересов и в отношении законного владельца ценности. Так, при предъявлении подобного требования одновременно им и официальным собственником, вещь возвращается именно титульному владельцу. Например, при существовании соглашения о передаче помещения в аренду арендуемое имущество, незаконно удерживаемое третьим лицом, передается арендатору, а не арендодателю.
Ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения становится лицо, которое фактически им обладает. Таковым может быть как субъект, незаконно завладевший чужой собственностью, так и лицо, получившее вещь от гражданина/предприятия, не имевшего права на совершение подобных сделок.
Документы, прилагаемые к заявлению
К исковому заявлению потребуется приложить:
- копию иска (количество экземпляров зависит от числа ответчиков);
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий наличие у истца права собственности на вещь, являющуюся предметом иска;
- основание, подтверждающее факт наличия предмета спора в его натуральном виде;
- расчет размера дохода, полученного приобретателем вещи или дохода, который мог бы быть получен ее законным владельцем (при наличии такого дохода);
- доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо;
- иные документы, имеющие отношение к конкретному судебному разбирательству.
Документы, прилагаемые к заявлению
К исковому заявлению потребуется приложить:
- копию иска (количество экземпляров зависит от числа ответчиков);
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий наличие у истца права собственности на вещь, являющуюся предметом иска;
- основание, подтверждающее факт наличия предмета спора в его натуральном виде;
- расчет размера дохода, полученного приобретателем вещи или дохода, который мог бы быть получен ее законным владельцем (при наличии такого дохода);
- доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо;
- иные документы, имеющие отношение к конкретному судебному разбирательству.
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е.
лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления).
Средством защиты права собственности в данном случае выступает виндикационный иск – внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Объектом виндикационного иска является индивидуально – определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.
Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею.
При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков. Однако если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).
Принадлежность вещи истцу как основание для истребования имущества из чужого незаконного владения
Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет собственник или иной титульный владелец (ст. 305 ГК РФ), которому такое имущество принадлежит на одном из следующих прав:
- оперативного управления;
- хоз. ведения;
- пожизненного наследуемого владения;
- пользования, вытекающего из закона или договора, такого как аренда, наем, хранение.
Важное свойство предмета виндикационного иска — его индивидуализация, определенность. Признаками, отличающими вещь от аналогичных, могут быть:
- заводские номера, проставленные заводом-изготовителем;
- инвентарные номера, проставленные хозяином вещи при проведении инвентаризации имущества;
- маркировка путем проставления названия собственника, его товарного знака, в том числе путем установки бирок.
Условия для истребования имущества
Для того чтобы предъявить виндикационный иск, необходимы следующие условия:
- Собственник утратил фактическую возможность использования объекта.
- Имущество должно быть сохранено в первоначальном виде, не уничтожено и не переработано.
- Имущество выбыло из законного владения истинного (или титульного) хозяина помимо его воли. Добросовестный приобретатель, который получил права владения от лица, не имевшего права распоряжаться имуществом, не подозревал об этом обстоятельстве.
В судебной практике часто рассматриваются иски, схожие по существу, но не принадлежащие к разряду виндикационных:
- Аннулирование сделки.
- Раздел имущества.
- Утрата возможности распоряжаться объектом.
- Признание имущественного права и другие.
Сроки давности в зависимости от требований и образец иска
Чтобы подать иск, необходимо подготовиться. Следует правильно определить вид требования, которое будет предъявлено в суде. При нарушении прав собственности, которые могут быть выражены в длящемся событии, препятствующем надлежащему использованию имущества, имеет место негаторный иск. К таким ситуациям не применимы сроки исковой давности, так как заявитель сообщает о длящемся в реальном времени нарушении прав. В том случае, если наступили события, прямо указывающие на завладение имуществом без волеизъявления собственника, и с этого момента прошло не более трех лет (срок исковой давности), юридический владелец имеет право на виндикацию – истребование имущества из чужого незаконного владения. Образец иска (для судов общей юрисдикции) может быть размещен в здании суда.
Виндикация в Беларуси и Казахстане
Истребование имущества из чужого незаконного владения в РБ (Республике Беларусь) происходит аналогично российскому процессу. Основные положения, при помощи которых регулируются действия и отношения лиц, отражены в ГК РБ, в статьях 283-287.
Исковое заявление составляется по правилам, закрепленным в законодательстве, где указывается объект требования, правоустанавливающие документы и суть претензий к ответчику. В том случае, если имущество находится в другой стране, заявление подается по правилам территориальной подсудности. Суд не имеет права отказать истцу в осуществлении права, вытекающего из определения подсудности.
Истребование имущества из чужого незаконного владения в РК (Республике Казахстан) закреплено в гражданском кодексе, в статьях 259-264, в том числе защита вещных прав незаконного владельца.
Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения?
Чтобы предъявить соответствующий иск, необходимы следующие условия:
- Собственник фактически не может использовать имущественный объект,
- Имущество находится в целости и сохранности,
- Имущество отняли у законного владельца помимо его воли. А новый владелец не подозревает об этом факте.
Частично к виндикационным можно отнести и следующие виды исков:
- Аннулирование какой-либо сделки,
- Признание права на имущество,
- Раздел,
- Оспаривание наследства и др.
Последовательность подачи апелляций
После того, как решение первым судом вынесено, несогласная с ним сторона может подать жалобу в вышестоящие инстанции в течение определенного промежутка времени. Обычно на подачу апелляции дается 30 суток с момента получения решения на руки. Жалобу необходимо будет подать в тот же суд, но уже в другое его подразделение.
В жалобе особое внимание нужно уделить нарушению первого судебного процесса. В ходе рассмотрения апелляции суду могут быть представлены новые доказательства, не взятые в расчет в первой инстанции. Кроме того можно обратить внимание, что первый суд не принял во внимание какие-то доказательства или улики, подтверждающие правоту стороны. Можно даже ходатайствовать о приложении дополнительных материалов к делу.
Если и в этом случае решение было принято не в пользу истца, жалоба подается в вышестоящую инстанцию.
Подача кассационной жалобы возможна в течение 6 месяцев с момента получения решения по апелляции на руки в канцелярию кассационного суда. В данном случае также уделяется внимание нарушению процесса рассмотрения дела во второй инстанции, но стороны в суд уже не приглашаются. Судья рассматривает дело единолично и либо отказывает, либо передает в президиум суда. Стороны могут быть вызваны при необходимости.
Если опять постигла неудача – обращаться стоит в Верховный суд РФ. Иск подается в судебную коллегию в течение 6 месяцев с момента получения решения на руки. В иске требуется истребовать имущество из чужого незаконного владения. И внимание обращается на нарушение хода процесса в трех предыдущих судах и не восстановление имущественных прав истца.
Решение Судебной коллегии обжалуется уже в Президиуме ВС РФ. Подача заявления на рассмотрение возможна в срок 90 дней с момента получения решения от предыдущего суда.
Как видите, процедура подачи винидикационного иска довольно сложна. А при отказе в восстановлении прав придется оббить ни один порог и потратить ни один год. Однако если вы верите в свою правоту и уверены, что один из судов удовлетворит вашу жалобу, то стоит потратить время на отстаивание своих законных прав.