Покупка квартиры у иностранного гражданина по доверенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры у иностранного гражданина по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В марте 2022 года дважды менялись правила приобретения недвижимости в России иностранцами. Так, начиная с 02.03.22 требовалось согласие специально созданной правительственной комиссии, если одна из сторон сделки имела гражданство страны, включенной в список недружественных. А уже 17 марта было принято решение о том, что такого разрешения не требуется, если стороны сделки — физические лица и одно из них имеет российское гражданство.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

К сделкам относится не только покупка готового объекта. Правила распространяются также на:

• долевое строительство;
• дарение;
• ренту;
• мену.

Справедливый вопрос: а что если россиянин имеет двойное гражданство и является также и гражданином недружественной страны? Не беспокойтесь, Росреестр не станет проверять эти данные. Достаточно быть гражданином России.

Нерезиденты имеют право покупать не только дома и квартиры, но и земельные участки. По последним имеются ограничения. Вы не сможете продать землю иностранному гражданину, если она:

• относится к категории сельскохозяйственной;
• является лесной зоной;
• находится недалеко от границы;
• в закрытом городе;
• на территории заповедника;
• вблизи оборонных предприятий и воинских частей.

Покупаем квартиру у нерезидента. Есть ли для нас риски?

Добрый вечер, Галина.

По сути Ваших вопросов могу сообщить следующую информацию:

• 1. Бояться совершенно нечего, если все будет грамотно оформлено (поясню ниже). Однако, такая сделка может принести немало проблем, если не будут соблюдены все условия.
• 2. В соответствии со ст. 4 Конституцией Украины должно быть единое гражданство. По правилам, при получении гражданства другой стороны, Украинский паспорт необходимо сдать и уведомить Украинское государство о получении гражданства в другой стране. Однако, это правило часто нарушается, так как ответственность в нашем законодательстве толком не прописана, так как нет прямого запрета.
• 3. Ответ на вопрос «может ли быть загранпаспорт без украинского паспорта», могу пояснить Вам следующее. В Украине нет такого понятия «загранпаспорт», данный документ называется «Паспорт гражданина Украины для выезда за границу». Соответственно, если Ваш продавец больше не является гражданином Украины, тогда его «Паспорт гражданина для выезда за границу» теряет свою правовую силу.

Можно оформить сделку по доверенности

Что делать, если у всей нашей семьи по 2 паспорта (недружественных)? Надо просто как россияне продавать?

Действие указа распространяется на граждан иностранных государств, которые осуществляют недружественные действия, а также на юрлиц, которые зарегистрированы в таких странах. Согласованные санкции против России ввели страны «Большой семерки» и ЕС.

Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной.

Доступная в большинстве случаев простая письменная форма сделки окончательно развязывает мошенникам руки, и их жертва остается и без жилья, и без денег.

Вот, впрочем, и все отличия. Если иностранец выступает в качестве покупателя, то после подписания договора (если речь идет о недвижимости) ему нужно оформить новое имущество в собственность. В РФ, для того чтобы осуществить переход права собственности, обе стороны должны подать заявления в регистрирующий орган. Без этого сделка не будет считаться завершенной.

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

В данном случае покупателю необходимо обязательно проверить отсутствие ареста на имущество или наличие исполнительного производства в отношении должника, которое может повлечь исполнение его обязательств за счет реализации его имущества в порядке исполнительного производства.

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Покупатели из США, а также поддержавших санкции стран Европы и Азии редко приобретали недвижимость в столице: вряд ли их доля превышает 1–2% в общем объеме сделок, замечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Я думаю, что если бы была возможность, то собственник прилетел бы, т.к. сделать такого рода доверенность не дешевое «удовольствие».

Ну, расскажите. Допустим, доверка из США, консульство в Хьюстоне. Разница во времени 10-11 часов. Сделка у нотариуса делается в субботу. Документы в Росреестр он должен подать на позднее понедельника. А консульство откроется только в понедельник в семь-восемь вечера по России, Когда документы уже ушли в Росреестр. При этом доверка могла была быть отменена в пятницу.

Приобретение квартиры в россии иностранным гражданином

Расчет Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином. Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

1. Банковская ячейка.
   Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки.
   Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь.

Нюансы проведения валютных операций.

Если говорить о валютных операциях между резидентами и нерезидентами, в разрезе сделок с недвижимостью, то они могут осуществляться без ограничений, за исключением способа расчёта. И именно это очень важно.

Первое! Расчёты между резидентами и нерезидентами не могут проводится в наличной форме.

Второе! Расчеты между резидентами и нерезидентами проводятся исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках (пункт 3 статьи 14 вышеуказанного закона).

Если передача денег от покупателя к продавцу (где один из них резидент, а другой нерезидент) осуществляется в другой форме, то это нарушение валютного законодательства Российской Федерации.

И за это предусмотрена ответственность в размере от 75 до 100% от суммы незаконной валютной операции (т.е. стоимости недвижимости) (ст. 15.25 КоАП РФ).

Срок исковой давности по таким операциям — два года со дня совершения правонарушения, т.е. со дня передачи денег (ст. 4.5 КоАП РФ).

Снятие продавца с учета

Если в планах есть продажа квартиры, при эмиграции или релокации необходимо снять с учета всех граждан, зарегистрированных в ней. Лучше сделать это, находясь в России, чтобы не оттолкнуть потенциального покупателя. Если такой возможности нет, нужно с соответствующим заполненным заявлением обратиться в консульство РФ в стране пребывания либо к местному нотариусу с последующей легализацией документа. После этого заявление отправляется в территориальный отдел МВД с курьерской доставкой либо почтой.

Выдают ли российские банки ипотеку иностранцам

Ипотечное кредитование в нашей стране регулируется законом N 102-ФЗ «Об ипотеке». В этом законе нет никаких ограничений, запрещающих иностранцам брать кредит под залог недвижимости. Но, в конечном счете, именно банки решают, кому и на каких условиях они готовы оказывать финансовые услуги. Поэтому:

а) ипотеку гражданам других стран выдают не все финансовые организации;

б) требования к ним предъявляются более жесткие, чем к россиянам.

Тяжелее всего приходится иностранцам из дальнего зарубежья — им отказывают чаще всего. Гражданам стран СНГ финансово-кредитные организации доверяют больше.

Какие документы нужны

Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита ИГ потребуется собрать пакет документов:

• паспорт и его копия (некоторые банки требуют заверенный нотариусом перевод);
• справки, подтверждающие легальность нахождения в России;
• справка о доходах за 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка);
• СНИЛС;
• патент на работу (если в нем есть необходимость);
• анкета-заявление;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если таковые имеются.

Расчеты за купленную квартиры с продавцом-нерезидентом

Даже среди профессиональных участников рынка недвижимости существует заблуждение, что под правила закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» №173-ФЗ подпадают операции с иностранной валютой. Из чего делают вывод: если расчеты за недвижимость происходят не в иностранной валюте, значит, нарушений нет.

В действительности, операции с российскими рублями – это валютные операции с валютой Российской Федерации. Не исключение и использование российских рублей в качестве средства платежа в сделках с недвижимостью. Тем более, если участником сделки является нерезидент – иностранец.

По правилам закона «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции между резидентами РФ и нерезидентами осуществляются без ограничений, вместе с тем, расчеты при совершении валютных операций должны производиться через уполномоченные банки (ч.3 ст.14 закона), в том числе допустимы переводы на территории РФ без открытия банковского счета (п.9 ч.3 ст.14).

На рынке недвижимости Москвы регулярно совершаются сделки с участием нерезидентов – иностранцев граждан СНГ. Все вышеизложенное в полной мере относится и к продавцам квартир, апартаментов граждан Украины, Белоруссии, Казахстана, Азербайджана и т.д.

Понимая невозможность полностью устранить правовую неопределенность в сделках с такими квартирами, сопровождая сделку купли-продажи с участием нерезидента, необходимо разъяснить эти моменты покупателю, и прежде всего возможность судебного спора и решения суда не в пользу покупателя (изъятие квартиры).

При прочих равных, а такие квартиры продаются по рыночной цене, без скидок, часто покупатель предпочитает выбрать другую квартиру. Тем более, что при помощи интернет ресурсов можно значительно сэкономить на услугах по подбору квартир в Москве, а оплатить сопровождение сделки адвокатом по недвижимости.

Преимущества и риски при покупке квартиры

Покупка квартиры в России для иностранных граждан может иметь свои преимущества и риски. Одним из главных преимуществ является возможность приобрести собственное жилье в довольно привлекательной цене. Квартиры в России обычно стоят дешевле, чем в других европейских странах, поэтому это может быть привлекательным для покупателей.

Кроме того, покупка квартиры может иметь потенциальную прибыль для иностранных граждан. Если рынок недвижимости в России развивается положительно, цены на жилье могут увеличиться, что позволит владельцам квартир получить выгоду при перепродаже.

Однако существуют и риски, связанные с приобретением квартиры. Один из таких рисков — нехватка информации и понимания процесса покупки. Иностранному гражданину может быть сложно разобраться во всех процедурах и правилах, связанных с оформлением сделки.

Также важно учитывать возможные правовые риски. Отсутствие четкой и прозрачной законодательной базы может закончиться для покупателя непредвиденными юридическими проблемами. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести качественные юридические и технические проверки, чтобы избежать нежелательных ситуаций.

Наконец, стоит учитывать финансовые риски при покупке квартиры. Помимо стоимости самого жилья, покупатель должен учесть и другие расходы, такие как налоги, комиссии агентств, оплата услуг специалистов и другие. Также важно просчитать свои возможности в долгосрочной перспективе, учитывая все факторы, влияющие на стоимость и обслуживание квартиры.

Похожие записи:

• Новшества, которые необходимо учесть при удержании алиментов на детей
• Пять простых шагов, чтобы организовать охрану труда с нуля
• Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме