Документы необходимые для приватизации квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для приватизации квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приватизация квартиры в 2023 году – процедура, позволяющая собственнику получить полное право собственности на свое жилье. Для успешной приватизации необходимо следовать определенной инструкции и предоставить необходимые документы.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Инструкция по приватизации квартиры в 2023 году

   1. Подготовьте необходимые документы:
      • Паспорт собственника квартиры и его копию;
      • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи);
      • Технический паспорт на квартиру;
      • Выписку из ЕГРН (Единого государственного регистра недвижимости);
      • Документы о членстве в МКД (если применимо).
   2. Заполните заявление на приватизацию в управляющей организации или в Государственной услуге «Единое окно» и предоставьте необходимые документы.
   3. Ожидайте рассмотрения заявления. В законодательстве установлено, что заявление должно быть рассмотрено в течение 1 месяца. В случае положительного решения, вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.
   4. Зарегистрируйте свидетельство о праве собственности в Росреестре. Это важный шаг, который закрепит ваше право собственности на квартиру.

   Важно понимать, что отказ в приватизации возможен, если не будут выполнены требования законодательства или если имеются нарушения в предоставленных документах. Чтобы избежать отказа, следуйте инструкции и обратитесь за помощью к специалистам, если возникнут вопросы или сложности.

   С прописанными детьми

   Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или если недвижимость находится в законном владении ребенка, необходимо предоставить дополнительное заявление.

   • Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок уже получил его,
   • Согласие Комиссии по вовлечению несовершеннолетних в приватизацию — разрешение от этого государственного органа должны получить родители и законные опекуны. Эта справка не требуется, если мать и отец несовершеннолетнего лишены родительских прав.
   • Документ, подтверждающий, что несовершеннолетний находится под опекой — распоряжение, также выданное органами Комиссии,
   • свидетельство о предыдущей регистрации (при наличии),
   • свидетельство о смерти жильца, ранее зарегистрированного в квартире и имеющего право на приватизацию.

   Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

   Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

   Какие документы нужны для приватизации квартиры?

   Минимальный пакет необходимых документов включает:

   • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
   • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
   • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
   • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
   • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
   • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
   • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
   • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
   • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

   Зачем приватизировать квартиру?

   Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

   Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением. Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.

   Чтобы стать собственником жилья, не всегда нужно его покупать. Если вы живете, например, в муниципальной квартире, не входящей в специальный жилищный фонд, то имеете право ее приватизировать.

   Каждый из нас может участвовать в приватизации два раза в жизни — до и после совершеннолетия.

   Важно: действуйте поэтапно и помните о сроках действия некоторых выписок.

   1. Найдите выданный вам ордер либо договор социального найма и технический паспорт на приватизируемую квартиру.

   2. Получите у всех участников приватизации — членов семьи — копии паспортов и СНИЛС, заверенные у нотариуса.

   3. Закажите справку о составе семьи, можно через «Госуслуги».

   4. В Бюро технической инвентаризации возьмите справку о том, что ранее (с 4 июля 1991 года) никто из вас не участвовал в приватизации чаще, чем положено по закону.

   5. Если нет техпаспорта, его необходимо заказать в Бюро технической инвентаризации.

   6. Проверьте, состоит ли квартира на кадастровом учете. Проще это сделать онлайн на сайте Росреестра.

   7. Если не состоит, тогда вместе с техпаспортом закажите в том же БТИ технический план. А затем подайте его вместе с заверенными у нотариуса копиями паспортов и справкой о составе семьи на постановку на учет через администрацию муниципалитета. Срок выполнения — 30 дней.

   8. Закажите в отделе земельных и имущественных отношений муниципальной администрации выписку о том, что ваша будущая квартира не состоит в специальном жилфонде. В список обязательных документов это не входит, но лучше иметь. Срок действия выписки — так же 30 дней.

   9. Если кто-то из членов семьи хочет отказаться от участия в приватизации, нужно получить от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу.

   10. Теперь подавайте собранные документы в администрацию муниципалитета. В течение 45 дней договор передачи муниципальной квартиры в вашу собственность должен быть готов.

   Останется только передать его в Росреестр, оплатить пошлину и зарегистрировать право собственности.

   Остались вопросы? Самолет Плюс поможем вам разобраться!

   Для чего нужна приватизация

   Приватизация – это передача квартиры из собственности государства (муниципалитета) в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее.

   Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость – собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны.

   Важно! Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках.

   Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время – предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите.

   Что такое приватизация

   Приватизация – явление не новое. С 1990-х годов десятки тысяч граждан сумели приватизировать квартиры, сделав их личной собственностью. А как обстоят дела сегодня?

   Приватизация представляет собой передачу квартиры, хозяином которой являются государство или городские власти, в личную собственность проживающего в ней на законных условиях гражданина. Основанием для приватизации выступает договор соцнайма, согласно которому гражданин России проживает в жилплощади, не имея возможности ее передать и продать.

   Приватизация носит бессрочный характер: передача квартир – работа ОМСУ (органы местного самоуправления. Процедура опирается на закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», нормы Жилищного и Гражданского кодекса.

   Отказ в приватизации: почему и что делать?

   Отказать могут из-за:

   • особого статуса жилплощади;

   • незаконной перепланировки;

   • нарушения условий передачи в собственность (если жилец ранее уже приватизировал квартиру);

   • долгов по коммунальным счетам и оплате соцнайма;

   • ошибки в документации.

   Часто отказ является неокончательным. Например, в случае нехватки документов, заявитель собирает необходимые справки и заново подает заявление. Однако бывают и ситуации, когда приватизация квартиры возможна лишь через суд:

   • принудительное расселение граждан;

   • невозможность перерегистрации, потому как жилой объект не записан в реестре недвижимости;

   • трудность в поисках одного из зарегистрированных жильцов;

   • нежелание проживающих в помещении граждан соглашаться на проведение приватизации;

   • отказ органов государственной власти в проведении приватизационной процедуры.

   

   Порядок и условия приватизации

   Если вы решили приватизировать квартиру, нужно обратиться либо в МФЦ, либо в администрацию города (установленный алгоритм действий может отличаться в разных регионах). Вас могут направить в комитет управления городским имуществом или в департамент имущественных отношений, но начать в любом случае лучше с МФЦ, где сотрудники сориентируют и помогут разобраться в особенностях процедуры в отдельном регионе.

   В каждом конкретном случае список необходимых документов может отличаться, но обычно в заявлении должны быть указаны следующие данные:

   • ФИО претендента на приватизацию;
   • адрес жилья, которое подлежит приватизации;
   • сведения о местах жительства претендента, где он зарегистрирован на момент подачи заявления;
   • наличие или отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
   • причина приватизации жилья;
   • другие документы — в зависимости от конкретной ситуации.

   Справка о неучастии в приватизации

   Справка о том, что физ. лица прежде не были участниками приватизации, предоставляется в обязательном порядке на всех жильцов. Без нее оформление квартиры в собственность невозможно.

   Исключение – прописка не изменялась с 1991 года. Все необходимые сведения есть в администрации.

   Данные 1991-1998 годов выдаются в районном БТИ. С 1998 по текущий год – в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Выдается, как в Россеестре (заявителю, агенту), так и заказывается через МФЦ, письмом, электронной почтой.

   Справка действует бессрочно, но лучше иметь ее в пакете документов за месяц до составления заявления.

   Отказ от участия в приватизации квартиры бывает 2 типов:

   • сознательный, от использования права (мешает остальным жильцам воспользоваться);
   • в пользу других жильцов (в равных долях).

   При втором варианте необходимо оформить отказ письменно. В заявлении необходимо указать паспортные данные с адресом прописки и фактического проживания, просьбу о невнесении в список участников приватизации и причину добровольного отказа.

   Где и как приватизировать муниципальную квартиру

   Полный набор документов для процедуры приватизации муниципальной квартиры передается в администрацию района (муниципалитет).

   Документы регистрируются в книге. На заявлении ставится дата приема, подпись сотрудника и штамп организации. Заявителю выдается расписка в получении.

   При положительном результате, после 2-х месячного рассмотрения поступит приглашение. Соглашение подписывается всеми участниками приватизации. Исключение – нотариальная доверенность от члена семьи, с указанием Ф.И.О. доверенного лица.

   Подписание с администрацией договора не позволяет пользоваться квартирой, как собственной. Такая возможность появится только при оплате госпошлины, с момента регистрации данного соглашения в регистрационной палате, осуществляемой в течение 30 дней.

   Порядок действий: пошаговое руководство по приватизации

   Теперь выясним, как вести себя для достижения желаемой цели. Изучить перечень документов для приватизации квартиры, и подготовить соответствующие справки не так уж и трудно. А вот что с ними делать?

   Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

   1. Согласовать процесс переоформления жилья на граждан. Сделать это лучше заранее. Чем раньше, тем лучше.
   2. Собрать отказы от приватизации от жильцов, которые не согласны с соответствующей операцией.
   3. Подготовить определенный пакет бумаг, необходимый для приватизации. С его составляющими ознакомимся позже.
   4. Обратиться в уполномоченную службу с запросом на приватизацию.
   5. Прийти в жилищную инспекцию в назначенный день и подписать договор о приватизации. В этот момент в уполномоченном органе должны присутствовать все участники операции.
   6. Осуществить формирование пакета справок для регистрации имущества в Госреестре.
   7. Обратиться в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя.
   8. Забрать обновленные документы на жилье.

   Звучит не слишком страшно, но на деле процедура приватизации доставляет немало хлопот. Особенно если заранее не обговорить соответствующую операцию с сожителями. Не исключено, что кто-то откажется от участия в приватизации и при этом не напишет соответствующее уведомление. Тогда нет никакого смысла думать над тем, какие документы нужны для приватизации квартиры.

   
   

   Похожие записи:

   • Выплаты многодетным семьям в ЛНР в 2024 году
   • Исключение матвыгоды за 2021-2023 гг. из обложения НДФЛ (3.1.18.435 / 3.1.21.75)
   • Полис ВЗР – страхование выезжающих за рубеж