Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас разрешается выделить доли детям и родителям без нотариуса. Это стало возможным после изменения Порядка ведения ЕГРН в части возможности регистрации общей супружеской доли. То есть теперь можно отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала (субсидии целевого назначения)выделить отдельно, а общую супружескую долю зарегистрировать в совместную собственность.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Что будет, если не выделять доли детям?
Когда супруги берут ипотеку на покупку жилья, они как правило не разбивают его на доли, а выделяют покупку одним капиталом. Однако, если они не выделяют доли детям, это может привести к определенным проблемам.
Во-первых, если один из родителей умирает, его доли в ипотеке переходят по наследству детям. Если доли не были выделены, то они, фактически, не получают ничего от этой собственности. Это может быть проблемой, если супруги не оставили уже недвижимость в наследство детям в другой форме, либо же не писали это в своей завещательной диспозиции.
Другая проблема возникает, если супруги разводятся. В таком случае, если доли не выделялись, распределение доли недвижимости между супругами будет производиться судебным порядком. Этот процесс может быть непредсказуемым и сложным.
Если же супруги все-таки решили выделить доли детям, то они обязаны это сделать совместно. Частая практика в этом случае — совместно обратиться в банк, где они брали ипотеку, с заявлением о выделение долей детям. Банк рассматривает такое заявление, и если оно полностью соответствует все нормам и правилам, банк соглашается совершить такую операцию. Но размеры этих долей должны быть в пределах стандартной практике таких случаев, примерно от 10 до 40% от полной суммы ипотеки.
Как только доли выделены, сам процесс погашения кредита продолжается. Однако каждый ребенок будет нести ответственность за погашение своей доли. То есть после выделения долей, сумма выплаты не будет делиться поровну на всех. Мать или отец должны сформулировать и зафиксировать инструкцию о порядке таких выплат сторонам.
После выплаты ипотеки
После полного погашения ипотеки возникает вопрос, какие доли будут у каждого из собственников квартиры, и как выделить детям свою долю в этом имуществе.
Когда ипотека выплачена, возникает необходимость разделить доли в собственности между собственниками, а также выделить долю детям. Для этого важно знать, как это можно сделать и как выглядит стандартная процедура разделения.
Примерная процедура разделения долей при наследовании ипотечной квартиры может быть следующей:
- Определить размеры долей каждого собственника в квартире. Это можно сделать, проведя оценку недвижимости. Размеры долей могут быть разными в зависимости от вложенных средств каждого собственника при покупке.
- Учесть наличие материнского (семейного) капитала. Если ребенок, которому планируется выделить долю, является получателем материнского (семейного) капитала, то эти средства могут быть задействованы для выделения доли.
- Составить документ, в котором будет указана доля каждого из собственников и размер выделенной доли ребенку.
- Подписать документ собственниками квартиры.
Если после выплаты ипотеки необходимо выделить долю детям, то для этого можно использовать следующие виды долей:
- Равномерное разделение:
- каждому ребенку выделяется равная доля в квартире;
- Неравномерное разделение:
- доли детей могут неравномерно выделяться в зависимости от разных факторов, таких как возраст, потребности и т.д.;
- Выделение доли через материнский (семейный) капитал;
- Исполнение требования другого ребенка в суде (если речь идет о совместных детях).
Инструкция по выделению доли детям после выплаты ипотеки выглядит примерно так:
- Учитывая размеры долей каждого собственника, определите разделение на доли детей.
- Если ребенок является получателем материнского (семейного) капитала, обратитесь в банк, где он находится, для получения информации о возможности использования этих средств для выделения доли ребенку.
- Составьте документ, в котором указываются доли каждого из собственников и размер выделенной доли ребенку.
- Подпишите документ собственниками квартиры.
Как определить размер детских долей
Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.
Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.
Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.
При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:
- Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
- Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
- Передача детям жилья согласно региональным нормативам.
Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.
Юридические сложности с выделением долей
Вопросы, которые касаются реализации прав несовершеннолетних и защиты их интересов, предполагают особое отношение со стороны органов опеки и других надзорных органов. Процедура выделения долей после погашения ипотеки маткапиталом постоянно меняется, возникают новые требования со стороны законодательства.
Во избежание оспаривания сделки для благополучного наделения детей имуществом в соответствии с буквой закона к составлению соглашения рекомендуется привлекать опытного юриста.
Не менее полезна юридическая поддержка, когда нужно проверить квартиру, планируемую к покупке, если есть риск, что жилье покупалось за счет средств материнского капитала. Покупатель может самостоятельно проверить недвижимость, запросив справку об использовании маткапитала в ПФР, либо доверить проведение юридической экспертизы профессиональным юристам.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Все дети, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости. Это правило регулируется ст. 60 Семейного кодекса.
Имущество может быть получено в дар, унаследовано или отчуждено в рамках процесса приватизации. Если часть денег на покупку жилья расходуется из средств материнского капитала, то дети должны в нем участвовать. Это обязательное условие согласно статье 10 Федерального закона № 10.256 В то же время родители могут по своему желанию подарить детям долю в квартире.
Их нельзя заставить получить доступ к собственности до достижения 14-летнего возраста. Согласно статье 28 Гражданского кодекса, это могут делать только родители, усыновители или опекуны; с 14 лет, по закону, дети могут участвовать в имущественных сделках с согласия родителей. И только в возрасте 18 лет дети могут делать все, что пожелают.
Однако если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок, то родитель также не может взять его с собой на продажу квартиры. Для этого необходимо согласие органов комиссии.
Какие документы нужны для проведени я сделки с долей ребенка
Рано или поздно семьи с детьми задаются вопросом: можно ли продать квартиру с прописанными в ней детьми? Конечно, такие сделки не редкость. Однако существуют некоторые оттенки серого.
Если у ребенка есть доля в жилье, то вся документация для такой сделки несколько отличается от документации для обычной продажи. Попросите предоставить следующие документы:.
- Согласительные документы на продажу, полученные от комиссии
- паспорт супруга или ребенка или свидетельство о рождении ребенка, и
- договор купли-продажи, подписанный нотариусом; и
- нотариальное согласие на продажу недвижимости, если супруг приобретает ее во время церемонии бракосочетания; и
- справка о составе семьи; и
- документация на квартиру: права собственности, выписка из Реестра корпораций США, являющаяся техническим паспортом.
Самые важные документы в этом списке — согласие комиссии и опекуна. При их отсутствии Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
Как на практике происходит выделение долей
В нотариальном обязательстве прописывается, после какого момента надлежит перейти к оформлению долей на практике. Эта дата наступила? Далее собственник недвижимости обязан:
- обратиться в банк и получить справку о том, что задолженность закрыта. Ее передают в ЕГРН для снятия обременения. Если же закончено строительство дома (частного или многоэтажного), его надлежит ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в ЕГРН;
- получить выписку из Реестра;
- посетить нотариуса и оформить уже не обязательство, а выделение долей или дарственную по факту. Нотариальное заверение необязательно только при наличии общей совместной или единоличной собственности. Последнее — если второго родителя нет вообще;
- подать документы на регистрацию в ЕГРН. Как только будет получена новая выписка, в которой будет обозначено, что дети имеют право собственности на часть квартиры или дома, соответствующий документ предоставляется в ПФР.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
Рынок недвижимости с доходным капиталом управляется при непосредственном участии пенсионного фонда. Туда следует обратиться матери ребенка в соответствующем заявлении.
Со своей стороны, пенсионный фонд до перечисления средств материнского капитала требует заверенный документ, то есть обязательство продавца недвижимости. Этот документ гарантирует, что купленная недвижимость перейдет в собственность покупателя в течение определенного периода времени.
После покупки и/или выплаты ипотечного кредита из средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, и она должна предоставить капитал ребенку. Если недвижимость находится в залоге у банка до погашения ипотеки материнским капиталом, то обременение должно быть снято до распределения долевой собственности.Росреестр выполнит действия, предусмотренные обеими частями кредитного договора.
Затем доли в квартире должны быть распределены между детьми и супругом в течение шести месяцев после погашения задолженности по кредиту и наложения ареста на жилое помещение.
Во избежание проблем важно, чтобы доли были правильно рассчитаны. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют, чтобы доли были как минимум равны размеру вложенного акушерского капитала.
Вот пример. Если глава материнского капитала покрывает 12% стоимости квартиры, а оставшаяся глава не участвует совместно с супругом и департаментом, то вы должны иметь 12% доли в собственности; для семьи из трех человек 12% / 3 = 4% — 4% соответственно.
В соглашении о разделе в долях указывается количество результатов. Предположим, площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. Тогда один квадратный метр составляет 1/50 часть или 2% от жилой площади. Это работает, если каждому человеку нужно выделить 4%.
Обратите внимание, что каждый человек должен заплатить по чеку. Например, для четырех членов семьи требуется четыре чека на 500 рублей.
Процесс выделения долей детям без нотариуса
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.
В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.
Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
- Подготовка необходимых для регистрации документов:
- паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
- документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
- Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
- Получение выписок по количеству участников долей.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:
- Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
- Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
- Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
- Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
- Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.
Когда можно выделить доли без нотариуса:
- При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
- После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
- Недвижимость принадлежит одному из родителей единолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение доли детям— простая письменная форма сделки .
- Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.
Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:
- Недвижимость принадлежит родителям на праве общей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
- Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
- Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Способы выделения долей и необходимые документы
Выделить определенную часть собственности супругу и детям можно следующими способами:
- Оформив соответствующее соглашение.
- Подписав дарственную.
Наиболее распространенной практикой является оформление соглашения (образец и бланк можно будет скачать ниже). Его можно заказать в нотариате, у юриста либо составить самостоятельно. Если недвижимость распределяется между родителями и ребенком, то нотариальной регистрации документа не потребуется. В тексте должна содержаться следующая информация:
- Дата и место оформления.
- ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные родителей.
- ФИО, реквизиты паспортов детей старше 14 лет, детских свидетельств о рождении детей до 14 лет.
- Сведения о жилье: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Размеры долей.
- ФИО и подписи участников.
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью.
В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку.
Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.
Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Полезные советы и рекомендации
При использовании материнского капитала, выделенного из фонда, семье важно решить, какие доли будут выделены каждому члену семьи. Для этого можно создать соглашение или оформить форму соглашения. В Российской Федерации супруги имеют право оформить соглашение о доле каждого члена семьи в доме или квартире.
Если вы решите оформить соглашение о доле, то вам нужно будет обратиться к нотариусу или регистратору для оформления документа. В соглашении должно быть указано, какая доля принадлежит каждому члену семьи.
Однако, если семья не оформила соглашение о доле, то суд будет применять законные меры для определения доли каждого члена семьи. В этом случае доля будет определяться в соответствии с российским законодательством.
При использовании материнского капитала на покупку недвижимости, вы можете оставить долю своей супруге. Для этого необходимо оформить соглашение о доле или указать это в свидетельстве о регистрации сделки.
Если вы хотите оставить долю своей супруге, но не оформили соглашение или не указали это в свидетельстве о регистрации, то в дальнейшем вы можете обратиться в суд для разрешения этого вопроса.
В случае использования материнского капитала на покупку доли в совместной недвижимости, вам также необходимо оформить соглашение о доле или указать это в свидетельстве о регистрации сделки.
Помимо выделения долей членам семьи, материнский капитал может быть использован на другие цели, согласно российскому законодательству.
Важно помнить, что при использовании материнского капитала на покупку недвижимости или доли в ней, необходимо соблюдать все правовые требования и процедуры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Если у вас возникли вопросы по использованию материнского капитала или оформлению соглашения о доле, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по данной теме.