Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно снести половину дома на двух хозяев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бумажное оформление раздела собственности при сносе половины дома между соседями и при долевой собственности играет важную роль. Это позволяет юридически зафиксировать права и обязанности каждого собственника, создать прозрачность и предотвратить возможные споры в будущем.
Шаги при сносе здания
Снос здания — сложный и многоступенчатый процесс, который требует выполнения определенных шагов и получения необходимых разрешений и документов. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить при сносе здания.
- Подготовительные работы. Перед началом сноса здания необходимо провести подготовительные работы, включающие расчистку территории, удаление строительного мусора и проведение инженерных коммуникаций.
- Получение разрешений. Для сноса здания необходимо получить разрешение от местных органов власти. В зависимости от местоположения здания и его статуса, могут потребоваться разрешения от различных инстанций, включая архитектурно-строительные, общественные и экологические организации.
- Планирование сноса здания. Перед сносом здания необходимо разработать план действий, включающий выбор методов сноса, определение последовательности работ, оценку рисков и составление графика. Это позволит обеспечить безопасность работников и минимизировать возможные негативные последствия.
- Подписание договоров. Перед началом сноса здания необходимо заключить договоры с подрядчиками, которые будут выполнять работы. В договорах должны быть прописаны все условия, включая стоимость работ, сроки и ответственность сторон.
- Организация рабочего процесса. После подписания договоров необходимо организовать рабочий процесс, включающий приготовление необходимого оборудования и материалов, координацию работы различных специалистов и контроль за выполнением работ.
- Снос здания. После завершения подготовительных работ и получения всех необходимых разрешений можно приступить к сносу здания. При этом необходимо соблюдать требования безопасности и экологические стандарты.
- Утилизация строительного мусора. После сноса здания необходимо провести утилизацию строительного мусора, собрать и вывезти его с территории. Это можно сделать с помощью специальных контейнеров или обратившись к службе вывоза мусора.
- Проверка и заключение работ. После завершения сноса здания необходимо провести проверку выполненных работ и заключить договор с подрядчиком о выполнении работ в полном объеме.
Выполнение всех этих шагов позволит провести снос здания в соответствии с законодательством и безопасным способом, минимизируя возможные риски и проблемы.
Ключевые аспекты сноса и долевой собственности
Снос половины дома — это процесс разрушения и удаления одной половины здания, который может быть необходим в случае раздела собственности между соседями или при долевой собственности. При этом возникает необходимость в установлении четких правил и процедур для разделения владения и предотвращения конфликтов.
Долевая собственность — это способ собственности, при котором несколько лиц совместно владеют одним объектом недвижимости. При долевой собственности каждый собственник имеет долю в праве собственности и обязанности по управлению объектом.
Ключевые аспекты сноса и долевой собственности:
- Необходимость разработки и утверждения соглашения о разделе владения. Это может быть правовой документ, который устанавливает права и обязанности каждого собственника, а также условия использования общих ресурсов.
- Определение доли каждого собственника. Разделение доли может быть произведено на основе соглашения между соседями или судебным решением.
- Проведение процедуры сноса. Снос может быть осуществлен согласно установленным процедурам и законодательству. При этом необходимо учесть технические и строительные аспекты для безопасного проведения работ.
- Определение общих расходов. При долевой собственности соседи могут быть обязаны нести общие расходы на обслуживание и ремонт общих частей здания.
- Установление правил использования общих ресурсов. В случае сноса половины дома или при долевой собственности, необходимо определить правила использования общих коммуникаций и сооружений, например, водопровода, электричества или подвала.
Когда не нужно разрешения
Однако если пристройка органично вписывается и не нарушает ни одного выше перечисленного условия, а также санитарных и противопожарных норм, то никаких разрешений от соседей в этом случае не требуется.
И здесь статус блокированного дома, если произведен раздел дома в натуре с надлежащим оформлением, а также определением порядка пользования земельным участком, несомненно выигрывает.
Так как для строительства на собственной земле никаких разрешений от соседей не требуется.
Но учитывая размеры наших участков, соблюсти все эти нормы нереально. Вот и требуют в архитектуре разрешение на строительство от соседей в обязательном порядке, во избежание последствий…
Снос половины дома на двух хозяев
Существуют и свои особенности при демонтаже жилья, предназначенного для проживания двух семей или зарегистрированного на двух хозяев. Следует убедиться, что есть возможность снести свою половину дома, не навредив соседу. Потребуется и согласие владельца второй половины здания.
Необходимо получить технические бумаги на объект недвижимости, убедившись, что перегородка между квартирами капитальная, зафиксированная на существующих капитальных стенах. Придется учитывать и разновидность крыши, кровельного материала и другие нюансы. Все это можно зафиксировать в проекте или плане демонтажа.
Получив в БТИ паспорт на объект, следует убедиться, что снос не затрагивает коммуникации (водопровод, канализацию, газ и прочее). И все этапы (согласие соседа, строительная экспертиза, согласование с обслуживающими организациями) оформляются документально. Только после этого можно обращаться за разрешением на снос половины дома. Мы с гарантией не только утвердим все нюансы, но и получим разрешение на демонтаж. Просто позвоните и изложите задачу.
Трудности натурального раздела дома
ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.
Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.
К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?
Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:
- заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
- или выделив долю в доме и земле в натуре.
Важно:у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.
Xлoпoты c oфopмлeниeм дoкyмeнтoв инoгдa зaтягивaютcя нa нecкoлькo мecяцeв, a зaтpaты измepяютcя в дecяткax тыcяч pyблeй. Нeкoтopыe нe выдepживaют вoлoкиты, пpoдaют cвoю дoлю и пoкyпaют дpyгoй дoм. Пoэтoмy для нaчaлa пoдyмaйтe, дeйcтвитeльнo ли вaм нyжeн peaльный paздeл. Boт двa cлyчaя, кoгдa paздeл дoмa oпpaвдaн:
- Baм xoчeтcя жить pядoм c poдитeлями, poдcтвeнникaми или xopoшими дpyзьями и пpи этoм чyвcтвoвaть ceбя oбocoблeннo физичecки и пo зaкoнy. Moжнo пpoвoдить вpeмя c близкими, нo имeть oтдeльный вxoд, cвoй интepнeт и cчeтa зa кoммyнaлкy.
- Кoгдa вы нe мoжeтe дoгoвopитьcя c дpyгими coбcтвeнникaми o тoм, кaк пoльзoвaтьcя дoмoм и пpилeгaющeй зeмлeй, нo пoмeнять жильe нe мoжeтe. B этoм cлyчae нeдвижимocть пpидeтcя дoлгo дeлить чepeз cyд.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Сколько должно быть деталей в проекте
Дом на двух хозяев — довольно сложное сооружение. Поэтому нужно не только детально все в нем спланировать, но и создать целую серию чертежей. Первый этаж проектируется отдельно от второго, а если дом предусматривает еще и обустройство чердачного помещения, то лучше составить и его схему.
Для прокладки водопровода и газовых труб, электрических сетей опытные мастера советуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.
Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи
Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если дом дуплекс будет иметь подвальное помещение. Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.
Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.
Соглашение о пользовании имуществом
Один из способов определить границы собственности — составить соглашение о порядке пользования имуществом. В нём фиксируется, какое помещение и за каким собственником закреплено в индивидуальном порядке, а какие зоны остаются в совместном использовании. Если в доме столько же ванных комнат, сколько владельцев долевой собственности, каждому может достаться по одной. Если они разного размера, к компромиссу можно не прийти.
Но если ванная одна, право на то, чтобы туда ходить, необходимо всем. То же самое:
- с кухней;
- террасой;
- чердаком;
- кладовкой;
- постирочной.
То есть такие помещения, скорее всего, останутся в общем пользовании.
Дом на учете: как оформить снос
В том случае, если жилой дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет иным.
Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подведенных к дому. Для этого необходимо пригласить представителя ресурсоснабжающей организации, который зафиксирует факт отключения в акте, говорит Владислав Журавлев. Но это только в том случае, если загородный дом капитальный и подключен к коммуникациям.
Второй шаг — необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти. При этом прикладывать проект сноса не требуется, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
Третий шаг — собственник снесенного дома должен обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц. Но сначала для фиксации факта сноса жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера. Он должен состоять в саморегулируемой организации, которая обязана включиться в реестр СРО при Федеральной службе государственной регистрации, объясняет Владислав Журавлев. После этого акт обследования, составленный кадастровым инженером, подается в Росреестр с решением собственника о сносе без уплаты пошлины. Изменения в реестр будут внесены в течение десяти дней, говорит эксперт.
Дом на два хозяина: снос половины нужно согласовывать?
Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).
Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного (сблокированного) дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии.
Результат произведенных строительных работ не должен угрожать их жизни, здоровью, безопасности и противоречить санитарным либо нормам пожарной безопасности.
Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями (сосед, давший согласие на строительство уже не может в дальнейшем оспорить незаконность постройки).
Если соседи не дают согласие, и решить этот вопрос мирным путём невозможно (толи их «жаба» душит, толи из вредности ставят палки в колеса), обращайтесь в суд.
В этом случае следует обратиться за разрешением на осуществление строительства в архитектурный отдел исполкома в официальной письменной форме с приложением всех необходимых документов (копий). Соответственно, отказ тоже придёт в письменной форме.
Затем его (отказ) нужно обжаловать в вышестоящем органе исполкома либо в суде (здесь уже понадобиться помощь профессионального юриста).
В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:
- Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
- Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил
Основные строительные нормы
Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:
- Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
- Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
- Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
- Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
- Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Возможно ли демонтаж собственной половины дома, если он принадлежит двум владельцам?
Прежде чем приступать к демонтажу, необходимо провести тщательное изучение законов и правил строительства в вашем регионе. В ряде случаев может потребоваться получение специальных разрешений или согласований от муниципальных органов, а также соблюдение определенных условий и требований.
Кроме того, владельцы доли в доме должны согласовать демонтаж и подписать соответствующие соглашения. Это может быть сложной задачей, особенно если между владельцами возникают разногласия или конфликты.
Важно учесть, что демонтаж половины дома может повлечь за собой изменение структуры и безопасности оставшейся части здания, а также привести к существенным проблемам соседей-собственников. Поэтому необходимо проконсультироваться с профессиональными строителями и юристами, чтобы оценить все риски и последствия данного действия.
В целом, демонтаж собственной половины дома, принадлежащей двум владельцам, может быть выполнен, но это требует тщательного анализа юридических и технических аспектов, а также согласия и сотрудничества обоих владельцев. Рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить более детальную информацию и консультацию по данному вопросу.
Как разделить стоимость демонтажа между двумя владельцами?
Если дом принадлежит двум владельцам и они хотят снести его, то важно определить, как будет разделена стоимость демонтажа между собственниками.
Возможны два варианта разделения расходов:
1. Разделение расходов поровну: В этом случае каждый владелец будет нести равную долю ответственности за стоимость демонтажа. Независимо от доли собственности у каждого владельца, он будет платить равную долю расходов.
2. Разделение расходов пропорционально доле собственности: В этом случае стоимость демонтажа будет разделена между владельцами пропорционально доле собственности каждого. Например, если один владелец владеет 50% дома, а другой владелец владеет 50%, то они будут нести соответствующую долю расходов.
Выбор способа разделения расходов зависит от соглашения между владельцами и правил, установленных в их совместном собственнике дома. Если возникают разногласия, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для урегулирования этого вопроса.
Раздел 4: Юридические последствия снесения половины дома
Снесение половины дома может повлечь юридические последствия для обоих хозяев.
В первую очередь, необходимо учитывать действующее законодательство, которое регулирует процесс сноса строения. В основном, снос дома возможен только при наличии специального разрешения от соответствующих государственных органов. При отсутствии такого разрешения снос считается незаконным и может повлечь крупные штрафы или другие юридические последствия.
Однако, если снос осуществляется с согласия обоих хозяев дома, то правовые последствия могут быть другими. Возможно заключение специального договора о разделе имущества, в котором будет прописано, как будет проведен снос и как будут разделены материальные затраты. Это позволит избежать юридических споров и конфликтов между владельцами.
Однако, необходимо помнить, что при сносе половины дома могут возникнуть другие правовые проблемы. Например, возможно нарушение соседских прав, если при сносе будут повреждены или разрушены части соседних строений. Также, при сносе старого дома, возможно нарушение планов строительства и градостроительной документации. Все это может повлечь за собой обращение в суд и дополнительные юридические расходы.
Поэтому, перед сносом половины дома необходимо тщательно изучить законодательство и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нежелательных последствий и конфликтов между хозяевами.