Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС объяснил правила появления козырьков и вывесок на жилых домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.
Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька. Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации. Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.
При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.
Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры
Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:
- ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
- СНиП 2.08.02-89;
- СНиП 31-06-2009;
- СНиП 31-01;
- СП 31-107-2004 и пр.
Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:
- Использовался над каждым входом.
- Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
- Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
- Имел негорючие несущие элементы.
- Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
- Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.
Мы также учитываем важное правило, изготавливая любой козырек над входом в подъезд — нормы требуют, чтобы крыльцо жилого дома имело горизонтальную площадку, защищенную от дождя и снега, размером не меньше, чем 1,8х1,8м (СНиП 2.08.02-89). Исходя из этого, нами планируются и габариты навесов. А свод правил (СП) «Нагрузки и воздействия» (редакция 2.01.07-85) не ограничивает прогибы элементов навесных конструкций, если они не ухудшают их эстетики. Поэтому мы создаем, в соответствии с этими правилами, со всеми существующими ГОСТ и СНиП, козырьки над входом наклонные, имеющие провисающий или приподнятый нижний пояс.
Козырек над входом: нормы не мешают нам изготавливать оригинальные изделия
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы , которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.
Какие документы потребуются для согласования козырька
Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.
В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:
- документация БТИ
- копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
- ситуационный план
- проект перепланировки
- техническое заключение
- архитектурный проект
- согласие 2/3 жителей дома
- согласие управляющей компании
- и некоторые другие документы
Апелляционное определение Самарского областного суда от 04.06.2014 по делу N 33-5438/2014
Судья: Бойко Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего — Лазарева Н.А.
Судей — Самчелеевой И.А., Бочкова Л.Б.
При секретаре — Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Удовлетворить требования А.О.
Обязать К. демонтировать самовольно установленный козырек к нежилому помещению, расположенному по адресу , комнаты N в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу».
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
Требования к характеристикам и оснащению входных групп
Основной документ, который регулирует вопросы оснащения, — СНиП -89 (применяется к многоквартирным домам, общественным, торговым и другим учреждениям). Если вам необходимо оформить входную группу только для многоквартирного дома, в таком случае стоит обратить внимание на .
Входная группа должно отвечать установленным правилам и требованиям:
- Конструкционные нормы.
В СНиП указываются положения, направленные на обеспечение доступа к объекту лиц с ограниченными возможностями. - Требования по обеспечению пожарной безопасности на объекте.
Эти требования изложены в 3-х основных документах: Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности + СНиП + ГОСТ 12.1.004-91 - Комплекс санитарно-гигиенических требований.
К примеру, СНиП регулирует все особенности освещения входной группы здания. Отопление, система вентиляции и кондиционирования должны отвечать нормам СНиП -91 - Архитектурные нормы и другие.
Это касается ситуаций застройки в историческом или культурном районе: нужно пройти согласования, чтобы внешний вид входной группы соответствовал общему стилю и оформлению.
Согласование нового отдельного входа в нежилое помещение МКД. Какие нужны документы?
Если вам всё же удалось получить заветное согласие собственников и как следствие протокол общего собрания с положительной резолюцией по вопросу обустройства новой входной группы в количестве не менее 2/3 участников голосования, можно приступать к разработке проекта перепланировки, т.к. в большинстве случаев при появлении нового входа меняется немного и внутренняя планировка помещения. Вот примерный (стандартный) пакет документов, которые потребуются для согласования и регистрации нового входа:
- проект перепланировки (изменения вида фасада) нежилого помещения с разделом КР по укреплению проёма в случае необходимости;
- техническое заключение о допустимости и безопасности планируемого переустройства или перепланировки помещения;
- техпаспорт помещения из БТИ;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН или зарегистрированный долгосрочный договор аренды);
- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с положительным решением по вопросу обустройства новой входной группы;
- положительное заключение Роспотребнадзора (специалисты ведомства должны дать положительное заключение на проект перепланировки в части соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам);
- распоряжение Мосжилинспекции на выполнение работ;
- акт Мосжилинспекции о приемке выполненной перепланировки;
- обновленные документы БТИ соответствующие фактической планировке после переустройства;
- новый техплан помещения для регистрации изменений в ЕГРН.
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
- внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
- особенности фасада;
- технические особенности объекта и его конструкций.
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
- подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
- получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
- создание проекта будущего козырька;
- согласование проекта в КГА.
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.
Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.
Суть спора
В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.
Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.
Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.
Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.
Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.
Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.
Мнение ВС РФ
ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.
Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.
При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.
При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.
Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.
В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Не только вывески
В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.
При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.
«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.
«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
- Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
- Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
- Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
- Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
- Разработка проекта.
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.
- Получение согласия от жильцов.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».
- Согласования с администрацией.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
Данная процедура не бесплатна и ее стоимость зависит от самих проектов входа (согласование документов в жилищной инспекции будет стоить от 10 000 руб.).
- Строительные работы.
Для начала проведения строительных работ нужно заключить договор с организацией-подрядчиком (договор об авторском сопровождении).
- Ввод объекта комиссией.
По завершении всех технических работ Департамент управления имуществом должен организовать межведомственную комиссию для принятия решения принять проведенную перепланировку или отказать во вводе объекта в эксплуатацию. Для этого выдается специальный акт либо письменный отказ.
- Переоформление технической документации в БТИ.
Для переоформления следует отправить заявку на составление нового технического паспорта со всеми изменениями кадастровым специалистом.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
3.3.1. Основными элементами устройства и оборудования входов являются:
- архитектурный проем;
- архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);
- дверные заполнения;
- козырьки, навесы;
- ступени, лестницы, крыльца;
- приямки (для входов в подвальные помещения);
- освещение.
3.3.2. Дополнительными элементами устройства и оборудования входов являются: защитные экраны, жалюзи (для учреждений, объектов торговли); элементы ориентирующей информации (таблички с указанием номеров подъездов, лестниц, квартир); элементы сезонного озеленения.
(п. 3.3.2 – в ред. Постановления Правительства СПб от 16.04.2009 N 416)
3.3.3. Устройство и оборудование входов должно иметь единый характер в соответствии с архитектурным решением фасада.
3.3.4. Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:
- комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;
- надежность, безопасность элементов и конструкций;
- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.
3.3.5. Устройство и оборудование окон и витрин должны выполняться с учетом правил и норм технической эксплуатации зданий и сооружений.
3.3.6. Земляные работы при устройстве, реконструкции, переоборудовании входов (лестниц, крылец, приямков) производятся в соответствии с правилами производства земляных работ на основании разрешения ГАТИ.
3.3.7. Изменение габаритов, конфигурации, архитектурного профиля проема при оборудовании существующих входов или устройстве дополнительного входа на месте оконного проема допускается только по согласованию с КГА на основе утвержденного проекта.
3.3.8. Изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия, за исключением работ, производимых при реконструкции здания по единому проекту, согласованному с КГИОП, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного иконографией, не допускается.
3.3.9. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим характером отделки фасада. Не допускаются:
- окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска, облицовка участка фасада вокруг входа, не соответствующие колеру и отделке фасада;
- окраска поверхностей, облицованных камнем;
- облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;
- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).
3.3.10. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному бланку фасада.
3.3.11. При ремонте и замене дверных заполнений не допускаются:
- ликвидация дверных полотен в зданиях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, без согласования с КГИОП;
- установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий и сооружений без согласования с КГА, а на объектах культурного наследия – с КГИОП;
- установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;
- различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;
- установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;
- изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;
- устройство входов, выступающих за плоскость фасада.
3.3.12. Замена старых дверных заполнений современными дверными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада, исторической иконографией (для объектов культурного наследия).
Определение козырька и отлива
Вопрос:
Хотелось бы узнать определение козырька и отлива, их особенности и где устанавливают козырек и отлив с точки зрения нормативно-технической документации.
Какие органы дают при необходимости разрешение на их установку?
Отливом является профиль, предназначенный для отвода воды от оконной конструкции.
Отливами в обязательном порядке оборудуются подоконные участки наружных стен из облегченной кладки с жесткими вертикальными диафрагмами.
Законодательство о нормативно-техническом регулировании не содержит такого определения, как «козырек». В общем смысле, козырьком является защитная кровля или навес над дверью или окном.
Устройство козырьков над входными узлами является одним из необходимых требований доступности здания для маломобильных групп населения.
Согласование устройства козырьков и отливов может потребоваться с органами местного самоуправления, если этого требуют правила благоустройства поселения, принятые на территории данного муниципального образования.
В соответствии с Приложением А ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.
Что такое козырек по ГОСТу?
Козырьком является конструкция, защищающая людей или имущества от физических или химических воздействий, будь то падение предметов, атмосферные осадки или ультрафиолетовое излучение. Изготовлена такая конструкция может быть из любых материалов. По ГОСТУ козырьком или навесом является конструкция, которую устанавливают в следующих случаях:
- Над входом в жилое административное или производственное здание;
- Над верандой, крыльцом и террасой;
- Для защиты летней площадки, ресторана или кафе;
- Над площадками, пандусами или лестничными маршами;
- Над стояночной зоной и парковками;
- Над въездными воротами или калитками;
- В целях декоративных, как элемент экстерьера;
Определение козырька и отлива
Вопрос:
Хотелось бы узнать определение козырька и отлива, их особенности и где устанавливают козырек и отлив с точки зрения нормативно-технической документации.
Какие органы дают при необходимости разрешение на их установку?
Отливом является профиль, предназначенный для отвода воды от оконной конструкции.
Отливами в обязательном порядке оборудуются подоконные участки наружных стен из облегченной кладки с жесткими вертикальными диафрагмами.
Законодательство о нормативно-техническом регулировании не содержит такого определения, как «козырек». В общем смысле, козырьком является защитная кровля или навес над дверью или окном.
Устройство козырьков над входными узлами является одним из необходимых требований доступности здания для маломобильных групп населения.
Согласование устройства козырьков и отливов может потребоваться с органами местного самоуправления, если этого требуют правила благоустройства поселения, принятые на территории данного муниципального образования.
В соответствии с Приложением А ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.
Где нужно согласовать отдельный вход
Работы, связанные с изменением параметров помещений в МКД находятся под контролем жилищной инспекции. В столице такими вопросами занимается МЖИ (МосЖилИнспекция). Для объектов на территории Московской области необходимо обращаться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция). Фасадные работы для входных групп согласовывают в МосКомАрхитектуре (для столицы), либо в подразделениях КАГ МО (Комитет по архитектуре и градостроительству).
Если работы проводятся как реконструкция, разрешение нужно оформить через органы стройнадзора. В Москве такие вопросы решает Госстройнадзор, а в Подмосковье – ГУ Государственного строительного надзора. При любом варианте проведения работ нужно внести изменения в ЕГРН. Эта процедура проходит через территориальные подразделения Росреестра.
Инструкция по согласованию отдельного входа в Москве
Самостоятельно пройти все разрешительные процедуры для открытия отдельного входа достаточно сложно. Чтобы устранить основания для отказов или предъявления претензий, обращайтесь к профессионалам. Полный комплекс услуг окажут специалисты компании Кадастровая Москва. Для согласования входа в помещениях МКД Москвы необходимо пройти следующие процедуры:
- оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта;
- организовать собрание МКД, получить одобрение 2/3 собственников (учтите, что для перевода квартиры в нежилой объект нужно получить еще и согласие владельцев смежных помещений);
- заказать проект, оформить техзаключение о состоянии конструкций;
- подать документы в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить согласование;
- выполнить работы, сделать отдельный вход по проекту;
- обратиться в МЖИ и МосКомАрхитектуру, получить комиссионный акт;
- обратиться в БТИ для обновления данных в техпаспорте.
Соответствие нормативам безопасности должны проверить специалисты МЧС и СЭС (Роспотребнадзор). Они должны дать положительное заключение на проект до обращения в МЖИ.
Провести перепланировку в нежилом здании можно без обращения в МЖИ. Однако ввиду изменения внешнего фасада здания его нужно согласовать в МосКомАрхитектуре. Если отдельный вход будет делать арендатор в муниципальном строении, ему нужно получить разрешение через ДГИ (Департамент государственного имущества).