Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ухаживал за пенсионеркой и получил квартиру: как такое возможно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Как оформить договор ренты
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Условия работы в деталях
Размер выплат невелик, но в дополнение к ним каждый год ухода за пенсионером зачисляется в трудовой стаж. Кроме того, за работу насчитывается индивидуальный пенсионный коэффициент — показатель, который наряду со стажем определит размер вашей будущей страховой пенсии. За год работы положено начисление в 1.8 балла.
Количество пенсионеров, над которыми возможно оформить уход, законодательно не ограничено. Вы можете взять под опеку столько пожилых людей, скольким способны оказывать помощь. За каждого их них государство будет начислять компенсацию в 1 200 рублей, но на стаж и коэффициент количество опекаемых не повлияет. Скажем, вы взяли под крыло троих пенсионеров. За 5 лет работы вы получите до 216 000 рублей (1 200 рублей х 3 человека х 60 месяцев), 5 лет стажа и 9 пенсионных баллов (1.8×5).
Стаж за время ухода начисляется всем, кто где-либо работал до оформления ухода или будет работать после этого.
Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».
Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).
Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».
На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.
Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.
С чего начать составление договора при уходе за пожилыми людьми с правом наследования жилья
С чего начать :
- необходимо собрать информацию о человеке с которым собираетесь заключить договор. Удостоверьтесь, что подопечный является полноправным владельцем жилья;
- наведите справки о родственниках (Это труднее всего. Возьмите заявление у получателя, что лиц, претендующих на жилье, нет. Заверьте у нотариуса);
- убедитесь, что вы единственный кандидат по уходу за подопечным (опросите соседей); Получите справки в медицинских учреждениях о состоянии здоровья, подтвердите вменяемость рентополучателя (документы заверяйте нотариально);
- для получения информации обращайтесь к организациям: ЖЭК; БТИ; нотариусы; налоговая инспекция; росреестр;
- имея необходимую информацию приступайте к составлению договора (соглашения).
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Особенности договора и основные моменты
Под документом понимают соглашение, согласно которому один гражданин передает имущество недвижимого характера в собственность плательщика ренты, а второй обязуется пожизненно его содержать и/или указанного третьего лица.
Сторонами договора выступают плательщик ренты и ее получатель. Плательщиками могут быть юрлица, которые способны пожизненно содержать гражданина – получателя. Предметов договора предстает исключительно недвижимое имущество – частный дом, квартира и пр.
Договор требует письменной формы заключения, обязательного удостоверения нотариуса, государственной регистрации по регламенту, который предусмотрен российским законодательством.
Обязанности плательщика:
С какими опасностями и трудностями можно столкнуться, оформляя уход за пожилыми людьми
- обеспечение получателя ренты жильем для проживания, питанием, одеждой и др. необходимыми предметами;
- оплата услуг медицинского характера;
- оплата ритуальных услуг.
Досмотрю Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
Хорошие юридические консультации помогают принимать обоснованные решения по целому ряду личных вопросов: • Гражданское право • Семейное право • Уголовное право • Хозяйственное право. • Трудовое право. • Досудебное урегулирование споров. • Судебная практика. • Исполнительное производство. • Юридическое обслуживание. • Консультации. • ДТП • Административное право
Досмотрю за человеком преклонного возраста за право наследования жилья. Я простой отзывчивый человек, по натуре роботяга. Обеспечу полноценный уход: помогу по хозяйству (уборка, готовка, стирка), смогу покупать продукты, лекарства , оплачу коммунальные услуги. С официальным оформлением правоотношений, через нотариуса. Без вредных привычек, имею детей и внуков. Поддержку, честность, добропорядочность,должный уход, заботу и внимание гарантирую. Разместила объявление моя дочь. Обращайтесь!
Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
По закону соглашение обозначает некоторые условия:
- Пожилое лицо может расторгать договор, если приобретатель недвижимости не выполняет прописанных в нем условий.
- При расторжении договора рентодателю не возвращают уже потраченные деньги.
- Престарелый индивидуум способен расторгать соглашение и стать опять хозяином жилья, если у нового владельца материальные условия стали хуже, он больше не может содержать одинокого гражданина.
- Если новый собственник недвижимости умирает, обязательства, взятые на себя по договору, переходят к его наследникам. Если наследники отказываются выполнять обязанности по обеспечению и помощи пенсионеру, последний имеет право вернуть себе квартиру.
- До момента смерти пожилого человека новый собственник жилья не имеет права продавать его, менять, передавать в залог, сдавать в аренду.
- Законом предусмотрено увеличение размера ренты, в соответствии с ростом прожиточного минимума в стране.
- Когда престарелый человек умирает, новый владелец жилья должен оплатить и соблюсти обряд похорон, даже, если таковой пункт забыли прописать в документе соглашения.
- Соглашение о выплате ренты подлежит государственной регистрации. Рентное обременение тоже должно регистрироваться.
- Если стороны нарушают условия нотариально подтвержденные, договор признают недействительным или ничтожным. Если договор удостоверили у нотариуса, но не оформили государственной регистрации, он признается недействительным.
Правовое, нормативное регулирование соглашения ренты производится общими и специальными нормами Гражданского кодекса России (статьи 1528, 1530).
Получение квартиры в обмен за уход по дарственной
Пожилой владелец квартиры может подарить ее кому угодно при условии, что он является единственным собственником этой недвижимости, и на нее нет обременений в виде обязательных наследников.
Оформляя в дар эту квартиру, пенсионер должен хорошо взвесить все за и против совершаемого им поступка. Подарив свою недвижимость постороннему лицу, а если она еще является единственным жильем, он рискует остаться вообще на улице. Чтобы такого не произошло, нужно прописать в договоре дарения обязательное условие проживания на отчуждаемой территории до момента своего дожития. Но даже тогда может случиться, что из родных пенат его никто не выселит, но и ухода он со стороны одаренного лица никакого он не получит.
Поэтому дарят квартиру в обмен за уход в старости обычно самым близким людям, от которых не будет сюрпризов. Когда таких людей у пенсионеров нет, то с этим вариантом сделки лучше не рисковать.
В преклонном возрасте люди часто впадают в депрессию. Они думают, что никому не нужны, поэтому нуждаются не только в физической, но и психологической поддержке.
Социально-психологическая помощь пожилым людям – услуга, которая не только поможет избавиться от депрессивного состояния, но и позволит заново научиться радоваться жизни. Патронажная сестра находится с пациентом постоянно или навещает его в то время, когда члены семьи на работе. Сиделка помогает справиться с домашними хлопотами, поддерживает человека приятной беседой. Регулярное общение и совместные прогулки отвлекут пенсионера от плохих мыслей, поднимут настроение, повысят самооценку. Кроме того, сиделка сможет организовать досуг и предложить поиграть в настольные игры, прогуляться по парку, сходить в кинотеатр или на вечер танцев.
Социальная психологическая помощь на дому необходима не только больным, но и одиноким пожилым людям, проживающим отдельно от родственников, у которых нет возможности постоянно находится рядом с близкими. В преклонном возрасте людям уже тяжело ходить в магазин за продуктами, готовить себе еду, убирать в квартире и заниматься другими домашними делами. Старики замыкаются в себе, практически не выходят из дома и не общаются даже с соседями. В такой ситуации на помощь больным пожилым людям приходит патронажная служба. Сиделка станет не только помощницей по дому, но и приятной собеседницей и компаньонкой.
Клининг для людей старшего возраста
При работе в квартирах пожилых людей, часто выясняется, что кроме уборки нужны другие услуги. Например, химчистка мягкой мебели, ковролина, штор. Одним из самых частых вариантов, по нашему опыту, является уборка квартир и мытье окон у пожилых людей, поскольку с этой работой им самостоятельно справиться тяжело.
Мы стараемся сделать сервис гибким, чтобы клиент мог заказать вместо одних работ другие, которые ему нужны больше. Делаем это исключительно из соображений экономии для клиента, хотя для этого мастеру приходится отходить от утвержденных технологических карт, корпоративных стандартов.
Конечно, проводить уборку квартир у пожилых людей в Москве и области достаточно сложно. Однако десятилетний опыт помогает справиться с подобными заказами. Нам удается сделать так, чтобы клиент был доволен сервисом, а жилье сияло чистотой.
При обслуживании этой категории заказчиков используем индивидуальный подход
Заказы выполняют мастера, которые знают, как следует себя вести с пожилыми клиентами, улавливают настроение, стараются работать быстрей и лучше, чтобы сократить уборку, не переутомлять хозяев.
Менеджер при оформлении заказа выясняет, нет ли аллергии у кого-то из заказчиков, чтобы предложить экологичный сервис или покинуть помещение на время клининга.
Порядок оформления в государственный дом престарелых
- Для начала, нужно обратиться в отдел соц. защиты, и подать заявление на проживание в пансионате.
- Затем необходимо пройти полное медицинское обследование, и получить полный список заболеваний.
- Получить справку о наличии жилья у помещаемого в пансионат пенсионера.
- Вновь обратиться в отдел социальной защиты, и передать полученные справки и выписку.
- Дождаться путевки. Иногда приходиться ждать несколько месяцев, год, или несколько лет.
Также нужен стандартный набор документов:
- Паспорт или иное удостоверение личности.
- СНИЛС.
- Полис ОМС.
- Пенсионное удостоверение.
В государственный дом престарелых можно поместить только пожилого человека в здравом рассудке, который уже вышел на пенсию, или получившего инвалидность первой или второй группы.
Можно ли заключить договор мены недвижимости, в счет каких либо услуг? Не всегда предметы, подлежащие обмену, являются равноценными.
Иногда одна из сторон требует доплаты. Но еще интереснее ситуация, когда предметы, подлежащие обмене являются совершенно одинаковыми по своему качеству вещами.
Что означает качество вещи. К примеру, недвижимость – это понятие предметное, которое можно ощутить, потрогать и представить. Услуга и ее оказание – это совершенно иное понятие.
Оно представляет собой действие, которое нельзя потрогать, но можно ощутить и получить конкретный результат. Стоимость услуги и недвижимости устанавливается исходя из разных параметров.
Многие, возможно, и желали бы осуществить подобную «разнокалиберную» сделку, но далеко не каждый знаком с законодательством и отдает себе отчет в том – возможно ли осуществление подобной сделки или нет.
Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними или пожилыми родителями, облагается ли это налогами, и как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.
Имеет ли право опекун на наследство опекаемого
Однако даже если никто из остальных преемников не попытается оформить это же имущество нотариально, фактическому наследополучателю все равно придется прибегать к судебному разбирательству и доказывать принятие причитающейся себе собственности в установленный срок. Сделать это будет сложнее, чем через нотариуса. Но для осуществления дальнейшей регистрации другого варианта нет.
- завещания или документов на право наследования по закону;
- справки от нотариуса по месту регистрации покойного;
- заявления о принятии наследства с указанием оснований на это;
- передачи готового пакета документов с квитанцией об уплате госпошлины нотариусу;
- получение правоустанавливающего свидетельства на весь объект или на долю в наследстве. Оно подтверждает, что попечитель является наследником. Далее проводится регистрация собственности.
Услуги по уходу за пожилыми людьми в Москве
- Кому нужна сиделка? Дееспособному и относительно здоровому пенсионеру достаточно помощи в быту или сиделки-компаньона для бесед и прогулок. Помощница с медобразованием обеспечит уход за пожилыми инвалидами, лежачими больными, престарелыми с тяжелыми формами заболеваний. Навыками первой помощи обладают почти все сиделки, но уточните это заранее.
- На какой срок вы ищете помощника? Вы можете найти работника на полную или частичную занятость, на выходные, на ночь, на период реабилитации или в больницу. Сиделки с проживанием нужны для круглосуточного контроля, они могут работать вахтовым методом.
- Какие пожелания к помощнику есть у пенсионера? Уход за пожилой женщиной или мужчиной имеет свои нюансы. Уточните желаемый пол, возраст, увлечения и национальность, моральные качества.
Старение ведет к деструктивным изменениям в работе мозга, это сказывается на характере: люди пенсионного возраста внушаемы, пугливы, обидчивы, склонны к агрессии, эгоистичны. Даже родным непросто найти к ним подход.