Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самозахват земельного участка соседями: как защитить свои права». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Надлежащее использование земельных участков контролирует Росреестр. По информации с сайта этого ведомства, палисадник перед домом можно огораживать в том случае, если он находится в границах земельного участка, предоставленного гражданину.
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Самовольный захвата территории для палисадника
Использование территории по периметру частного, МКД, которое идёт на благоустройство, озеленение считается тоже захватом земельного участка. Не оформленные правоустанавливающие документы на надел – это серьёзное правонарушение. Законом РФ владелец, который пользуется в своих целях палисадник, не исполняется требование, согласно НПА физическое и юридическое лицо преследуется к привлечению административной ответственности.
Ст. 7.1 КоАП РФ предписывает, на лицо возлагается штраф об административном правонарушении. Размеры штрафа складываются из кадастровой стоимости землевладения.
Какой налагается штраф
- На физическое лицо 1-1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не меньше 5 тыс. руб.
- На должностное лицо 1,5-2 % кадастровой стоимости землевладения, но не меньше 25 тыс. руб.
- На юридическое лицо 2-3 % от кадастровой цены участка земли, но не менее 100 тыс. руб.
Кадастровая цена не определена органами власти, лица штрафуются
- Граждане в размере 5-10 тыс. руб.
- Должностные лица 20-50 тыс. руб.
- Юридических лица 100-200 тыс. руб.
Как избежать штрафных санкций за свой палисадник
21 ноября 2018 года Глава Варненского муниципального района Константин Моисеев провёл круглый стол по вопросу изменения земельного законодательства в части использования земельных участков для устройства палисадников. В заседании приняли участие Первый заместитель Главы района Евгений Парфёнов, управляющий делами администрации Василий Путько, начальник Отдела ЖКХ Ирина Данилейко, начальник отдела Росреестра в с. Варна Ирина Гареева, начальник Управления по имущественной политике Людмила Петрова, председатель Совета ветеранов Гульфия Чернакова, а также члены Совета ветеранов Варненского района.
В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие — «палисадник».
Палисадник – это часть сада, которая располагается между домом и дорогой. Это территория, способная оригинально выделить любой частный дом, с одной стороны, и стать настоящим украшением для улиц всего населенного пункта, сделав его более привлекательным как для самих жителей, так и их гостей, с другой стороны. Со вкусом оформленный палисадник является визитной карточкой участка.
Казалось бы, палисадник – это благо со всех сторон. На самом деле это не всегда так, и именно здесь наблюдаются многочисленные разночтения и столкновения интересов между собственниками земли, частных домов и государства, законными представителями которого являются местные органы власти.
Специалисты Росреестра обязаны штрафовать жителей частного сектора, не оформивших свои палисадники должным образом, за незаконное использование земли, которая располагается между личным подворьем (фактически за красной линией) и дорогой, и является землей общего пользования, принадлежащей муниципалитету. Штраф солидный – пять тысяч рублей. Поэтому вопрос как избежать наказания и узаконить участок земли под окнами своего дома является актуальным для жителей Варненского района.
В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров. Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Варненского района. Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным.
Что учесть, проводя оформление палисадника перед домом своими руками?
На самом деле, не обязательно быть опытным садоводом, чтобы знать, как украсить палисадник, ведь эта работа под силу каждому, у кого есть свой загородный дом и небольшое пространство перед ним. Здесь не существует четкого алгоритма, однако есть некоторые правила, применение которых поможет вам самым оригинальным образом обустроить парадную своего дома. Так, прежде всего, размеры и чертеж палисадника будут зависеть от площади всего участка. Некоторые из них такие узкие, что совсем нет возможности использовать дополнительные элементы для украшения.
Однако если территория вам позволяет, можно установить оригинальные деревянные или кованые стулья и столы, которые будут выполнять и декоративные функции, украшая территорию, и чисто практические задачи, став приятным местом для отдыха. Как мы уже говорили, в этой части участка можно размещать мусорные баки, поскольку вы легко их замаскируете, органично вписав в облик сада. На данном этапе определитесь со стилем, учитывая, что эта часть сада должна гармонично сочетаться с фасадом дома, забором, дорожками. Можно высадить лиственные и хвойные кустарники, главное, помнить, что их высота не должна превышать 75 % высоты самого здания, иначе растения закроют собой жилище, нарушая общую гармонию.
Учитывайте и целевую направленность палисадника. Так, если он имеет только декоративное назначение, вы просто можете высадить несколько клумб или плодово-ягодных растений, к примеру, малину, шиповник, крыжовник, смородину и ежевику.
С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?
Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — говорит Михайлюкова.
Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.
Выбираем растения для палисадника: основные правила
При подборе декоративных растений необходимо учитывать следующие факторы:
- Многие цветы в палисаднике относятся к светолюбивым, и для пышного цветения им необходимы открытые солнечные участки. К ним относятся ромашки, пионы, петунии, астры, люпины, флоксы, гладиолусы. В затенении прекрасно себя чувствуют незабудки, хосты и папоротники. В зависимости от того, на какой стороне, солнечной или теневой, расположен ваш палисадник, и будет зависеть ассортимент растений.
- Сроки цветения. Различают раннецветущие растения, к которым относятся большинство луковичных: крокусы, гиацинты, нарциссы, тюльпаны, а также ландыши, маргаритки и примулы. К среднецветущим растениям относятся пионы, ирисы, лилейники, флоксы, колокольчики, бархатцы, настурции, космеи. С конца августа и практически до самых заморозков радуют свои цветением позднецветущие георгины, астры и хризантемы. Если вы хотите любоваться непрерывным цветением в течение несколько месяцев, нужно позаботиться о том, чтобы в вашем палисаднике были цветы с разными сроками цветения.
- Высота растений. Дельфиниум, наперстянка, гладиолус, люпин, канна являются высокорослыми растениями. К среднерослым относятся ромашка, мак, сальвия, колокольчик, рудбекия. Низкорослыми называют скабиозу, портулак, анютины глазки, настурцию. А седум, шиловидный флокс и камнеломка считаются стелющимися (почвопокровными). Чтобы ваш палисадник выглядел гармонично, необходимо комбинировать цветы разной высоты, создавая оригинальные композиции. В палисадниках закрытого типа самые высокие растения размещают вдоль ограждения.
- Продолжительность жизни растений. Все растения делятся на однолетние, двулетние и многолетние. Жизненный цикл однолетних растений длится всего один сезон. К ним относятся петунии, бархатцы, космеи, астры, львиный зев. У двулетних растений в первый год жизни формируется розетка листьев, а цветение происходит во втором сезоне. В качестве двулетних выращиваются турецкие гвоздики, анютины глазки, наперстянка, маргаритки. Многолетние растения могут расти на одном месте несколько лет, и большинство из них зимует в грунте: ромашка, люпин, лилейник, ирис, рудбекия. Такие многолетники как георгины, каллы и гладиолусы после цветения выкапывают и зимой хранят в прохладном, сухом и темном месте, а весной высаживают в грунт.
Чтобы ваш палисадник выглядел красиво и радовал непрерывным цветением, необходимо грамотно подобрать растения по срокам цветения, продолжительности жизни, высоте и цветовой гамме. При посадке многолетних растений нужно учесть, что они из года в год будут разрастаться, поэтому их размещение не должно быть слишком плотным. В первые годы между ними можно высаживать однолетники, чтобы заполнить пустое место.
На радость владельцев палисадников существует большое количество растений, которые непрерывно цветут практически все лето. Это многолетние флоксы, розы и гортензии. Из однолетников пышным и продолжительным цветением будут радовать сальвии, петунии, лаватеры, космеи, ипомеи, настурции. Гармонично подобрав цветовую гамму палисадника, вы будете на протяжении нескольких месяцев любоваться буйством ярких красок природы.
Как оформить палисадник красиво
- Если палисадник маленький по площади, то лучше оставить его открытым;
- Если дом стоит на высоком склоне и перед домом остается небольшая территория, то на месте палисадника можно установить альпийскую горку;
- Элементы входной зоны для гармоничного восприятия должны быть выполнены в одном стиле. Например, кованые палисадники не будут смотреться с неухоженной территорией, где вместо цветов растут сорняки;
- На входной группе дверь должна быть в тон стенам или отличаться на несколько тонов от них, но ни в коем случае не контрастировать с ними;
- Растения нужно подбирать соразмерно территории. Слишком крупные цветы и деревья будут утяжелять участок, особенно если он небольшой по размеру.
Садовые тропинки перед домом
Если участок перед домом небольшой, то можно применить приемы ландшафтного дизайна при помощи садовых дорожек. Этот метод образует кривизну пространства, даже в фильмах фантастического жанра применяется такой способ, который зрительно увеличивает пространство за счет искривления.
Кривая дорожка психологически становится намного длиннее, следовательно, перемещающиеся люди по садовой тропе интуитивно воспринимают их большими.
Каменные дорожки превосходно смотрятся в сочетании с кустарниками, даже в случае их маленькой длины и с упором в ограждение. После увиденного создается ощущение продолжения тропинки, потому что, кажется, будто растительность скрывает ее и удлиняет в бесконечную даль. Для большего эффекта обустраивается арка из цветов, которая наверняка придаст убедительности.
Предложение 1. Островок цветов средь моря зелени
Владельцы дома — люди занятые, им нужен такой палисадник, который доставлял бы минимум хлопот. И первое предложение полностью соответствует данному требованию.
При этом скучным такой сад никак не назовешь, ведь в проекте использованы разные материалы: гравий, булыжники, высокие и низкие растения, расположенные «островками»; есть здесь и «газонное» покрытие из бересклета Форчуна укореняющегося. Кстати, о практичности: гравий выполняет и функцию мульчи для растений. Под ним постлан нетканый материал, поэтому у сорняков здесь мало шансов появиться, что в дальнейшем облегчит жизнь домочадцев. Бересклет Форчуна также эффективно подавляет рост сорняков и всегда выглядит декоративно. На каменной «основе» особенно хорошо смотрятся пышные кустики мискантуса китайского. Их зелень разбавляют смешанные посадки из ибериса вечнозеленого, котовника и гауры Линдхеймера, которым нужен минимальный уход. Каменная скамья под кленом так хорошо вписалась в ландшафт, что напоминает скульптуру, но ее можно использовать и по прямому назначению, тем более при наличии пошаговой дорожки. Справа у скамьи в глаза сразу же бросаются три шара из покрытых патиной стальных полос — элегантное дизайнерское решение. Цветочные акценты расставляют рассредоточенные по всей территории кустарники с разным периодом цветения, которые частично прикрывают большие окна от любопытных глаз, так же как и крона клена, которая через некоторое время полностью скроет от взглядов прохожих зимний сад. Хотя серый цвет гравия и зеленый бересклета доминируют, красок в палисаднике хватает — здесь постоянно цветут разные растения: Маленькие группки из ибериса, гауры и мискантуса расставляют красочные «кляксы» на гравийном островке, обрамленном кустарниками.
Котовник кистевидный ‘Odeur Citron’ невероятно долго цветет — с мая по июль и после обрезки повторно, в конце лета.
Он находится за красной линией, которая в этом случае проходит на расстоянии 0,5 метра от фасада дома, и располагается на землях общего пользования.
В Правилах благоустройства, разработанных в каждом поселении, определены требования к оформлению палисадников: он может располагаться перед фасадом жилого дома на расстоянии не более трех метров.
Другие размеры подлежат согласованию в отделе архитектуры и градостроительства администрации Кусинского района.
Кроме того, ограждение палисадника должно быть прозрачным. В. П. Палецких, начальник Кусинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области: — Земельное законодательство изменилось.
Дело в том, что понятие «палисадник», площадь которого в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП II-К.2-62) 1962 года включалась в общую площадь участка, в действующем законодательстве РФ отсутствует. Участки, находящиеся за «красными линиями», обозначающими границы землевладения, относятся к землям общего пользования.
Забор для защиты от скота
Высаженные деревья в палисаднике играли роль своеобразного кондиционера, правда, не такого эффективного. Но в то время выбора у людей не просто было мало, а его вообще не существовало.
Правда, дерево ещё необходимо было вырастить и правильно сформировать крону. В прошлом в деревнях и сёлах практически в каждом дворе держали скот: коровы, козы, лошади, бараны, овцы. Живность каждый день отправляли на выгул. Так вот вся эта животина огромным стадом проходила по улицам два раза в день — утром и вечером. Понятное дело, что на своём пути она способна была вытоптать всё живое, что посадили люди, а ещё и съесть лишние листики. Чтобы не потерять свои насаждения, люди стали огораживать палисадники, что послужило защитой от прожорливого скота.
Преимущества и недостатки
Насаждение цветов, кустарников и декоративной травы перед жилым строением позволяет оригинально подчеркнуть его экстерьер. Также наличие небольшой зеленой зоны поможет сделать плавный переход от домика к месту отдыха детей и взрослых. Наличие растительности поможет создать комфортные условия для проведения чаепитий на улице. Они способны стилизовать фасад, сделать его необычным и ярким. Немаловажна и возможность «закрыть» растительностью какие-либо огрехи облицовки строения. Но существуют и минусы в создании стильного и красивого цветника. Он требует тщательного подбора растений, которые при этом могут стоить довольно дорого. Также при озеленении дач, куда хозяева приезжают лишь несколько раз в месяц, сохранить привлекательность растений будет сложно. В таком случае придется ограничиться суккулентами, которым не нужен частый полив.
Советы ландшафтных дизайнеров
Чтобы правильно создать палисадник своими руками на приусадебном участке, стоит прислушаться к советам профессионалов в этом деле:
- стиль палисадника должен максимально сочетаться с общим видом фасада жилого здания;
- при разбивке мини-сада перед домом важно не ошибиться с масштабами — он должен занимать не более 2/3 от площади, занимаемой строением;
- уклон делают по направлению к дорожке;
- вдоль глухой стены дома высаживают высокорослые кустарники;
- на фоне тёмных стен здания высаживают цветы со светлыми бутонами и наоборот.
Оформление большого палисадника
Оформление такого палисадника задача менее сложная, чем маленького. Если площадь и финансирование разрешают воплотить в жизнь замысел, то лучшая площадь – это большая. Для такого палисадника эффектнее будут смотреться тяжелые заграждения:
- кирпичные;
- бетонные;
- кованые;
- деревянные.
Простые варианты использовать нежелательно, они не дадут почувствовать размаха территории. На таком участке можно позволить себе:
- водоем с водопадом или фонтаном;
- альпийскую горку;
- рокарий;
- миксбордер вместо клумбы или узкого газона.
Идей обустройства таких участков много. Высаживайте полноценные по размерам хвойные и лиственные деревья, не ограничиваясь их карликовыми сортами.
Популярные стили палисадников
Площадки у дома зависят от дизайнерского стиля участка вместе с домом, поэтому выполняются во всех стилях:
- в минимализме;
- романтическом;
- азиатском;
- южном или средиземноморском;
- японском;
- деревенском.
Эти стили считаются часто встречающимися и популярными.