Судебная практика по спорам между соседями о границах земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по спорам между соседями о границах земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае возникновения спора между соседями по границам земельных участков необходимо обратиться за судебной защитой своих прав. Перед обращением в суд необходимо иметь все необходимые документы на руках, подтверждающие Ваше право на данный участок земли.

Куда обращаться в случае возникновения спора

Обращаться можно как к суду общей юрисдикции, так и к арбитражному суду. Спор может быть рассмотрен как вне судебном порядке, так и в судебном порядке.

Перед обращением в суд необходимо произвести межевание земельного участка с участием кадастрового инженера, который принесет свои сведения о координатах местоположения границ участка. Также можно обратиться в государственную организацию по предоставлению информации о земельных участках и иных объектах гражданского оборота

Для обращения в суд на стороне истца должны быть все необходимые и подтверждающие документы в соответствии с законом: кадастровые сведения, а также иные документы, подтверждающие права собственника на земельный участок. Для ответчика необходимо иметь телефон для связи и сведения о границах своего участка земли.

Как результат рассмотрения дела могут быть вынесены решения о кадастровых или границах участках земли при проведении ином судебном процессе, в том числе при рассмотрении иска по общесудебной практике.

Важно помнить, что судебные искы могут быть рассмотрены только при наличии документальных подтверждений прав на участок земли, а также в соответствии с государственными нормами и законом. В иных обстоятельствах соседи могут договориться друг с другом и по межеванию участка, и при установлении границ участков земли.

Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей > Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор

Земельный спор – ситуация, к сожалению, знакомая многим гражданам России. Кто-то решает конфликт мирным порядком, а кто-то прибегает к помощи суда. Если первый способ решения проблемы предельно ясен, то относительно судебных процессов по земельным спорам вопросы могут возникнуть даже у самого юридически подкованного гражданина РФ.

Именно для тех, кого коснулась судебная практика по подобным делам, наш ресурс подготовил сегодняшний материал, в котором можно найти тонкости данного явления и его практические примеры.

В каких случаях могут возникнуть земельные споры между соседями? Фото № 1

Земельный участок – основа недвижимой собственности любого человека. Во многом это связано с тем, что земля является той территорией, где располагаются объекты капитального строительства. Помимо этого, некоторые виды участков совершенно законно могут использоваться для введения сельхоздеятельности и иных видов коммерческого пользования. Учитывая такую высокую ценность земли, понятие «земельный спор» не кажется чем-то диковинным или, отчасти, диким.

Современные реалии таковы, что земельный участок может стать причиной конфронтации по многочисленному количеству факторов. Зачастую основой среди таковых выступает крайне простое явление – одно лицо без ведома другого либо использует его землю в своих целях, либо незаконно присвоило себе его участок. В подобном случае позиция гражданина или организации может быть как обоснованной, так и крайне субъективной, не имеющей «под собой» никаких доказательств.

Однако при любом земельном споре, неважно: имеют ли они место в реальности или нет, — потенциально пострадавшая сторона вправе отстаивать свои права и свободы обращением в суд.

Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:

1. Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
2. Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
3. Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе. То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.

Как было отмечено ранее, причиной всех земельных споров РФ является неправомерное или потенциально неправомерное использование участка каким-либо лицом.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Примеры из практики судебных споров по границам земельных участков

Пример 1. Гражданка С. является собственницей земельного участка № 15. Гражданка П., замерив свой участок № 16, «вдруг» поняла, что у нее не хватает 1,5 сотки, и что, конечно же, их (наверно, когда-то) у нее захватила гражданка С. Тогда хозяйка участка № 16 начинает по всей границе между участками рыть новую разделительную канаву на расстоянии 40 см от старой, захватывая землю участка № 15 и подрывая фундамент у дома, возведенного на участке № 15 уже более 20 лет назад. Возник судебный спор.

Пример 2. Купив престижный земельный участок в границах города, гражданин М. стал строить свой дом в одном метре от границы. Более того, высотность дома предполагала 3 этажа. Строительство было начато вдали от старого фундамента, без разрешений и проекта. Силами наших юристов строительство дома было приостановлено. Дальнейшие действия гражданин М. смог решить только после урегулирования конфликта с соседями.

Пример 3. Администрацией Сельского Совета в 1991 году был предоставлен земельный участок в аренду под строительство (ИЖС). Гражданин А. обнес забором участок. Построил в соответствии с архитектурным проектом дом, произвел кадастровую съемку земельного участка. В результате точной съемки оказалось, что часть участка гражданина А. находится на земле Лесфонда, а часть — на сельскохозяйственных землях ОАО «М». Возникло большое и долгое судебное дело, потребовавшее серьезной доказательственной базы, дополнительного сбора огромного количества документов.

Пример 4. В СНТ были предоставлены по генеральному плану участки различных площадей: вдоль дороги — по 8 соток, далее — по 9 соток. Во время проведения кадастровой съемки гражданка Н., у которой участок находился около дороги, геодезистам показала для обмера участок с заступом на соседний, в итоге получив 9 соток земли. Смежный участок гражданина Б. обмеру не подлежал. Третий участок от дороги был приватизирован в своих границах. Через несколько лет гражданин Б тоже решил приватизировать свой участок. Но после обмера участка площадь земли была на 2 сотки меньше той, которой он пользовался фактически и которая была указана в его садовой книжке. Возник спор о границах участка. Земля принадлежит к особой ценности, плюс является привлекательным объектом для вложения капитала. Поэтому важно «не навредить» вначале непрофессиональными действиями, и главное — выиграть в конце с помощью грамотного специалиста. И еще в земельных вопросах важно действовать быстро!

Пример 5. Внутри участка А располагался участок Б, к которому многие годы вела подъездная дорога. После перепродажи участка Б, собственник участка А отказал в проезде собственнику Б на его земельный участок. В результате нашим юристом был установлен сервитут.

Рекомендации по разрешению споров о границах земельного участка

В судебной практике по спорам о границах земельного участка существуют определенные рекомендации для урегулирования таких споров. Важным фактором является наличие документов, подтверждающих право собственности на участок и его местоположение. Это могут быть кадастровые данные, план местоположения, а также иные документы, связанные с построенной на участке недвижимостью.

В случае возникновения спора между соседями по поводу границ земельного участка, рекомендуется в первую очередь обратиться к местному кадастровому инженеру для определения точных координат границ. Кроме того, может потребоваться проведение межевания участка с согласованием с соседями или органами власти.

Для решения спора в суде необходимо представить всю необходимую документацию, включая доказательства владения участком, свидетельские показания, а также экспертные заключения о границах участка. Основанием для рассмотрения дела в суде могут быть также заявления и иски от граждан и организаций, затрагивающие права на земельные участки.

В ходе рассмотрения дела суд опирается на законодательство, основной акцент делается на пункте о границах земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в апелляционной, кассационной и верховной инстанциях. Кроме того, стоит учесть, что изменение границ земельного участка может быть произведено только в соответствии с законом и путем согласования с Государственной кадастровой палатой.

Важно также отметить, что в спорах о границах земельного участка могут быть приняты решения по установлению временного периода пользования спорным участком до решения суда. В ряде случаев ответчику может быть наложен запрет на внесение изменений в местоположении границ участка или использование его для иных целей до окончательного решения суда.

Судебная практика по спорам о границах земельного участка является актуальной и важной темой в сфере гражданских дел. Споры о границах земельного участка возникают между истцами и ответчиками по различным причинам. Решение по данному спору основывается на законодательстве и кадастровых данных.

Результат рассмотрения спора о границах земельного участка может быть разным в зависимости от конкретного дела. Суд может принять решение о изменении границ земельного участка, об установлении межевания, об определении координат местоположения границ. Также суд может принять решение о согласовании плана межевания и других документов с органами государственной власти.

В судебной практике рассматриваются различные аспекты споров о границах земельного участка. Суд учитывает план межевания, кадастровые данные, законодательство о земле и правах на недвижимость. Инженерные изыскания могут быть проведены для установления фактических границ земельного участка.

Споры о границах земельного участка могут быть рассмотрены на разных стадиях судебного процесса. Сначала истцы вносят исковое заявление, которое затем рассматривается судом первой инстанции. При несогласии с решением апелляционной инстанции, дело может быть передано в Верховный суд.

Судебная практика по спорам о границах земельного участка дает важные сведения о применении закона в конкретных случаях. Она помогает определить права и обязанности сторон, а также основания для принятия определенного решения судом.

Для эффективного рассмотрения споров о границах земельного участка важно обладать персональными знаниями и опытом в сфере гражданского права и кадастрового дела. Правильное понимание и применение законодательства о земле является ключевым фактором при рассмотрении таких дел.

Основанием для рассмотрения споров о границах земельного участка могут быть кадастровые сведения, данные об инженерных изысканиях, планы межевания и другие документы. При подготовке дела к рассмотрению в суде необходимо проанализировать указанные сведения и документы, а также собрать все необходимые доказательства.

Таким образом, судебная практика по спорам о границах земельного участка представляет большую важность в сфере гражданского правонарушения и требует профессионального подхода со стороны юристов и специалистов по земельному праву.

Доказательная база в спорах о границах

При рассмотрении любого дела большое значение имеет доказательная база. Конечно, результаты экспертизы играют решающую роль, но свидетельские показания, видео и фото файлы никто не отменял. Чем крепче доказательная база истца, тем больше у него шансов выиграть дело.

Суд обращает внимание на:

• архивные файлы;
• вещественные доказательства;
• свидетельские показания;
• фото- и видеофайлы;
• заключения опытных экспертов.

Обязательно обращайте внимание на то, что ответчик может предоставить собственные доказательства, которые вполне возможно могут затмить ваши факты. Поэтому старайтесь собрать как можно более полную доказательную базу.

Срок исковой давности по делам, связанным с определением границ земельных участков, – 3 года.

Иногда его можно обойти, но только в исключительных случаях:

• объявление военного положения на территории ответчика;
• отмена нормативно-правового документа, на основании которого было вынесено решение;
• если ответчик пропустил срок по глубоко уважительным причинам, перечисленным в законе.

В любых других случаях срок исковой давности нарушать ни в коем случае нельзя. Суд просто не примет исковое заявление и не пожелает заниматься вашим делом.

Что такое земельный спор?

Земельные споры достаточно часто рассматриваются судами, а еще большее их количество соседи пытаются разрешить самостоятельно — с переменным успехом. Такие споры практически никогда не бывают простыми. А в последнее время они еще и усложнились, в связи с введением новых требований и применения инновационных технологий измерения.

В таких спорах и объект непростой – земельный участок, и право собственности затрагивается, регулирование законом тоже запутанное, земельные работы стоят недешево. Если учесть, что все это зачастую происходит на фоне сложных личных взаимоотношений и претензий, то могут не только возникнуть требования о правах и обязанностей соседей, но и вопросы возмещения морального вреда.

В земельных спорах участвуют не только соседи-граждане. Дачный участок может граничить с территорией организации, государственного или муниципального предприятия, объекта, или с землей, у которой совсем иное назначение – коммунальное, общественная застройка, общее пользование и др.

Конфликты возникают тоже по разным причинам. Например:

• участки в СНТ выдавались давно, и никаких бумаг у собственников нет, кроме справки СНТ о распределении участков. Один сосед поставил забор и считает, что граница его участка обозначена эти забором. А второй с ним не согласен и заявляет, что этот забор стоит на его территории. Кто из соседей заблуждается и где проходят границы участков – без помощи специалиста не разобраться.
• документы на землю имеются, границы участков по ним обозначены, а сосед строит себе гараж и при этом захватывает часть соседнего участка. Скорее всего, такой спор мирно решить не удастся и придется обращаться в суд. В этом случае применяется такой способ защиты прав, как восстановление положения, которое существовало до нарушения земельных прав.

Можно ли оспорить результаты межевания?

Естественно, каждый владелец имеет право оспаривать в судебном порядке недействительные результаты межевания его участка земли. Но, для того чтобы решить возникшую проблему, необходимо для начала выяснить по какой причине она образовалась. Во-первых, могла быть допущена ошибка кадастровой службой при межевании вашей земли.

В данном случае ответственность несет не сама организация, а инженер, который занимался установкой координатов и совершил оплошность, внес эти ошибочные данные в межевой план и зарегистрировал в кадастровой палате.

Основной частью при подготовке доказательств, свидетельствующих о том, что результаты межевания ошибочны, является точное составление плана вашего ЗУ.

Нужно, чтобы непосредственно инженер кадастровой службы подготовил план (межевой) где указал расположение границ определенного участка, а так же указал в заключении сами причины наложения границ и предоставил свои предложения относительно решения данного вопроса.

После чего вам необходимо оформить иск в суд, дабы судебные органы определили правильное расположение вашей земля

Для того чтобы суд принял во внимание ваше заявление и приступил к рассмотрению дела, вам необходимо предоставить письменные доказательства своей правоты

В статье № 71 ГПК РФ предусмотрено то, что доказательствами можно считать: договоры, акты, деловая корреспонденция, справки, а также другие материалы и документы, которые выполнены непосредственно в форме графической или цифровой записи, к тому же полученные благодаря электронной, факсимильной и иной связи, либо любым другим способом которым можно проверить документ на подлинность.

К тому же и межевой план прекрасно подойдет в качестве доказательства.

Поэтому грамотно и правильно составленный план межевания вашего земельного участка послужит прекрасным дополнением к результатам заключения судебного эксперта. К тому же если он тоже установит присутствие ошибок в процессе межевания земли ответчика, то он поможет вам оспорить необъективное экспертное заключение.

Смотрите план проект земельного участка тут.

Судебная практика по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ

Судебные органы выносят отказ в удовлетворении исковых требований в отношении признания недействительности документации по межеванию, актов в отношении постановки на кадастровый учет, обязания внесения изменений в кадастровую документацию, когда требования основываются лишь на том, что заявитель долгое время эксплуатировал территорию больше установленной кадастровой документацией и правоустанавливающими документами, и (или) большие размеры приведены в документации о передаче землевладений, полученных ранее исполнения межевальных работ.

Судебные органы в подобных обстоятельствах руководствуются определенными положениями. Ссылка на большие размеры землевладения, зафиксированные документацией, оформленной перед постановкой на кадастровый учет, и то, что земля с такой же площадью обнесена забором и эксплуатируется, не несет решающего значения в разрешении таких ситуаций в связи с тем, что этим не нарушаются права заявителя как владельца земли, зафиксированной государственным кадастром недвижимости.

Согласно данным судебной практики, фактической эксплуатацией большей территории нарушаются правомочия ответчика, которому принадлежит используемый истцом участок. При рассмотрении подобных дел важная роль отводится кадастровой документации и документам, являющимся основаниями возникновения прав на землю.

Согласованию земельных границ также отводится серьезное значение. Если мероприятия в рамках указанной процедуры осуществлялись на основании предписаний закона – судебные органы отказывают в требованиях об уточнении границ по той причине, что правомочия землевладельца, обратившегося с иском, таким образом не нарушаются.

Судом было отказано в удовлетворении иска, поданного от имени садового некоммерческого товарищества, в рамках которого было заявлено требование о признании недействительности зарегистрированного права и восстановлении первоначальных границ землевладения.

Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.

Решение споров в суде

Споры, касающиеся установления границ участка, решаются в районных судах. Подобные иски рассматриваются с целью определения границ участка.

В первую очередь суд исследует, на каких правах используются участки, т.к. только собственник может требовать соблюдения законности определения точных границ.
Затем исследуются представленные доказательства со стороны истца и ответчика. Это могут быть показания свидетелей, архивные сведения, расположение построек, разница грунтов и пр.

• Зачастую земельные споры и порядок их разрешения требуют наличия специальных знаний, в этом случае проводят землеустроительную экспертизу. Сторона, выступающая инициатором данного исследования, должна сформулировать интересующие ее вопросы таким образом, чтобы в ответах на них содержалось полное доказательство суду сложившихся обстоятельств. Кроме того, назначить землеустроительную экспертизу могут не только истец или ответчик, но и сам суд. Однако происходит это крайне редко.

Дело в том, что экспертное исследование обходится его инициатору приблизительно в 35000 рублей. Это в разы больше 12000, которые в среднем оплачивают организациям, оказывающим услуги по межеванию.

Представители судебной власти стараются экономить бюджетные средства и требуют предоставления ходатайства от заинтересованных лиц.

• Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
• В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.

Судебная практика рассмотрения соседских споров, связанных с легальным ограничением прав на земельные участки

Судебная гражданско-правовая защита соседских отношений подразумевает деятельность судов по осуществлению защиты имущественных и неимущественных прав, законных интересов соседей — владельцев земельных участков и иных объектов недвижимости на основе конституционных положений, норм гражданского, земельного (природоресурсного), жилищного и градостроительного законодательства в установленном законом процессуальном порядке (в виде искового производства и судебного контроля) предусмотренными законом способами путем предупреждения, пресечения, признания и восстановления нарушенных прав.

Право на судебную защиту является международным, конституционным, межотраслевым и отраслевым принципом в нашей стране, составной частью субъективного гражданского права. Конституция РФ провозглашает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод и что решения, действия (бездействие) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (ст. 46). Конституционное право на судебную защиту не может быть ограничено, так как основные права и свободы человека неотчуждаемы, принадлежат каждому от рождения и признаются, обеспечиваются государством (ст. 17 Конституции РФ).

Процессуальный аспект осуществления права на судебную защиту представляет собой правовую и фактическую возможность предъявления иска в суд, оплаты судебных расходов в разумных пределах, пользования родным языком, участия представителя (адвоката), справедливого, публичного и компетентного разбирательства независимым, беспристрастным и законным судом с соблюдением принципов состязательности и равноправия сторон, в установленный законом процессуальный срок с правом обжалования судебного решения в вышестоящие судебные инстанции и требованием исполнения вступившего в законную силу судебного постановления. Судебная форма рассмотрения соседских споров позволяет сторонам активно защищать свои субъективные права и законные интересы, наделяет участников процесса широкими процессуальными правами. Соседи (участники судебного спора) имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы членам суда, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другой стороне, свидетелям, экспертам, специалистам, заявлять ходатайства об истребовании доказательств, давать объяснения суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле, обжаловать судебные постановления. Суд обязан создавать сторонам все условия для всесторонней защиты их прав и законных интересов, строго соблюдать нормы материального и процессуального права, устанавливать значимые для дела фактические и юридические обстоятельства и выносить в открытом судебном заседании законное и обоснованное решение.

Адвокаты по земельным спорам в Санкт-Петербурге

Все вышеуказанные способы по установлению границ участка включают в себя необходимость глубоких познаний в области земельного права и хотя бы минимального ознакомления с процессом межевания. В случае отсутствия необходимых познаний владелец участка может не только проиграть спор, но и обрести себе врагов в лице ближайших соседей на долгое время.

Во избежание всего вышеперечисленного мы советуем обратиться к помощи кадастровых юристов компании «Юридическое агентство». Адвокаты по земельным спорам имеют профильное образование, хорошо ориентируются в земельном праве и на протяжении долгих лет занимаются юридической практикой в суде по защите прав собственников земли. Успешная юридическая практика подтверждается статистикой (91 % выигрышных дел) и положительными отзывами клиентов, с которыми Вы можете ознакомится на нашем сайте.

Пересечение границ земельных участков, выявленное на этапе проведения процедуры согласования границ

Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре недвижимости) устанавливает состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. В частности, к таким сведениям относятся описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, и площадь земельного участка.

Несмотря на то что упомянутые характеристики являются уникальными, т.е. позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь, на практике нередко можно столкнуться с тем, что в кадастре такие сведения отсутствуют или указаны не в соответствии с нормами действующего законодательства (например, границы установлены с использованием устаревшей системы координат).

Следует отметить, что при таких обстоятельствах может возникнуть вопрос о существовании объекта недвижимости как такового (см., напр.: дело Арбитражного суда Пермского края N А50-9824/2007).

В качестве примера обозначенной проблемы можно рассмотреть ситуацию с ранее учтенными земельными участками. В соответствии с п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости решение о внесении в кадастр сведений о ранее учтенном земельном участке принимается на основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, и др.), которые не содержат информации о границах земельного участка.

Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42.

Таким образом, перед правообладателем ранее учтенного земельного участка встает необходимость внести в кадастр недостающие сведения о его границах.

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре недвижимости сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, а также в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 45 указанного Закона, в соответствии с которой орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Однако соответствующий нормативный правовой акт к настоящему времени не принят.

Похожие записи:

• Малоимущая семья — как получить статус, документы, сумма субсидий
• Как оформить возврат от покупателя
• Проверить транспортный налог и оплатить