Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конечно, у всего есть обратная сторона. И, например, низкая стоимость коммунальных услуг в Черногории во многом обусловлена отсутствием центрального отопления и горячего водоснабжения. Кто-то использует котельные системы, кто-то электрические бойлеры и радиаторы. Горячую воду, конечно, всегда приятно иметь, а вот в обогреве домов местные жители нуждаются нечасто. Приборы приходится включать только иногда в зимний период, когда температура воздуха на улице опускается ниже 0 °C. Во многих черногорских квартирах также отсутствует система вентиляции, поэтому важно регулярно проветривать помещение, чтобы избежать сырости и образования плесени. Плюс ко всему придется привыкнуть, что местные очень много курят.
Сколько стоит квартира в Черногории
Основной рынок жилья приходится на пять городов: Будву, Херцег-Нови, Бар, Тиват и Пераст.
По данным агентства недвижимости Monte Hills, средняя цена 1 кв. м в квартирах и домах составляет на начало августа 2023 года:
- на рынке новостроек Будвы — €4,1 тыс. (426,5 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €2,9 тыс. (310,3 тыс. руб.), в доме — €2,4 тыс. (258 тыс. руб.);
- в новостройках Херцег-Нови — €3,1 тыс. (322,1 тыс. руб.), на вторичке — €4,3 тыс. (455 тыс. руб.), в доме — €2,5 тыс. (264,7 тыс. руб.);
- в новостройках Бара — €2,5 тыс. (259,7 тыс. руб.), на вторичном рынке — €2,2 тыс. (232,3 тыс. руб.), в доме — €1,4 тыс. (152,8 тыс. руб.);
- в Тивате — €3,4 тыс. (360,5 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €4,1 тыс. (426,4 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (357,2 тыс. руб.);
- в Петроваце — €1,6 тыс. (170,3 тыс. руб.) первичном рынке, а на вторичке — €2 тыс. (210 тыс. руб.), в доме — €3,4 тыс. (358,8 тыс. руб.).
Документы, необходимые для оформления ВНЖ в Черногории:
Для оформления ВНЖ также необходимо открыть счет в черногорском банке с расчетом минимум 20 евро на одного человека в день. Всю сумму можно снять сразу после оформления ВНЖ.
1. Для основного заявителя:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость в Черногории (оформление свидетельства занимает около двух месяцев с момента полной оплаты недвижимости).
- местная медицинская страховка на 1 год;
- справка из черногорского банка о наличии на счету достаточной суммы для проживания в Черногории (минимум 20 евро в день на одного человека).
- действующий заграничный паспорт;
- справка о несудимости с места постоянного проживания.
2. Для второго члена семьи (жена или муж):
- заграничный паспорт,
- свидетельство о рождении,
- свидетельство о браке;
- справка о несудимости с места постоянного проживания,
- справка из черногорского банка о наличии на счету достаточной суммы для проживания в Черногории (минимум 20 евро в день на одного человека).
3. Для несовершеннолетних детей:
- заграничный паспорт;
- свидетельство о рождении;
- все документы из школы;
- если ребенку уже исполнилось 14 лет, дополнительно справка о несудимости.
Какие права дает ВНЖ и статус ПМЖ в Черногории
Владелец ВНЖ в Черногории имеет право оставаться в стране сколько угодно долго и наслаждаться всеми прелестями тихой безмятежной жизни. Но стоит знать, что права на трудоустройство и ведение бизнеса в Черногории этот документ не дает, для таких целей нужно получать другой ВНЖ, не по недвижимости. А что касается любого ВНЖ вообще, то важно не забывать ежегодно его продлевать. По прошествии 5 лет появляется возможность обрести статус ПМЖ, если выполнено следующее условие: в указанный период заявитель не отсутствовал в Черногории в течение каждого года более 30 дней. В отличие от ВНЖ, статус ПМЖ продлевать не нужно.
Иностранцы, получившие статус ПМЖ, живут в Черногории практически наравне с местными гражданами: могут устраиваться на работу и открывать бизнес, получать пенсию и социальные пособия, иметь налоговые и другие льготы, поступать в учебные заведения, пользоваться бесплатной медициной, владеть автомобилем… Им не разрешается только участвовать в выборах. Это становится доступно, если стать черногорским гражданином, для чего, как уже отмечалось, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ПМЖ и не отсутствовать за этот период более 1 года. Конечно, необходимо также подтвердить знание черногорского языка и местной культуры.
В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство. Но, например, покупка квартиры в Черногории не даст основания и права на получение бесплатной медицинской помощи.
Активные пенсионеры, желающие получать дополнительный доход, могут открыть небольшую компанию. Это уже даст возможность пользования медицинскими услугами бесплатно. Одинокие люди могут найти в Черногории вторую половинку, вступить в официальный брак и получить ВНЖ для законного проживания в Черногории в течение 1-5 лет. В дальнейшем можно будет подать документы для получения ПМЖ.
| + | — |
| Позволяет находиться в стране круглый год | Не позволяет получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) |
| Одновременно решает вопрос и с разрешительными документами на проживание, и с жильем | Не дает разрешения на работу – нужно оформлять дополнительно |
| Дети могут бесплатно ходить в государственные школы и детсады | Не дает визовых привилегий в зоне Шенгена |
| Дает возможность подавать заявления на визы для стран ЕС, не покидая Черногории | |
| Позволяет купить и зарегистрировать ТС (авто, яхты и прочий водный транспорт), оформить водительские права европейского формата | |
| Открывает доступ к кредитованию, в том числе — ипотечному |
Что такое ВНЖ и кому он нужен
Вид на жительство в Черногории — это документ, который подтверждает легальное проживание иммигранта в государстве. ВНЖ (боравак) действует на протяжении 1 года, каждый последующий год его можно продлевать (до 5 лет). Разрешение представляет собой пластиковую карточку, на которой указаны паспортные данные иностранца и сроки действия разрешения. Также отображается личный идентификационный номер (матични брой), который присваивается в процессе внесения заявителя в полицейскую систему миграционного учета. Номер необходим для обслуживания в банках и разных инстанциях.
ВНЖ нужен для русских, белорусов, украинцев и других иностранных граждан, которые хотят непрерывно пребывать на территории страны более 90 дней. Главное условие для оформления карточки — это наличие одного из оснований, указанных в Законе об иностранцах. Иммигранту необходимо носить с собой паспорт и боравак (оригиналы или копии) на постоянной основе.
Пакет документов для получения ВНЖ Черногории
Для получения вида на жительство через недвижимость понадобятся:
- действующий загранпаспорт;
- подтверждение права собственности на недвижимость в Черногории;
- справка об отсутствии судимости, выданная не позже 6 месяцев с момента обращения за ВНЖ (для всех мигрантов старше 14 лет);
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке (если применимо);
- выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность заявителя (из расчета не менее 10 евро в день, т.е. минимальная сумма на год – 3650 евро);
- медицинская страховка сроком действия не менее 30 дней;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Обратите внимание, что вид на жительство в Черногории может получить только владелец недвижимости, т.е. тот, кто записан в свидетельстве о праве собственности. Впоследствии члены семьи этого человека подают заявку на получение вида на жительство с основанием «воссоединение семьи». В свидетельство о праве собственности может быть вписан супруг / супруга. Но претендент на получение вида на жительство должен владеть не менее, чем 50% в купленной недвижимости.
Что дает вид на жительство в Черногории
Близость к Евросоюзу. Черногория — кандидат на вступление в ЕС. Точной даты, когда Европарламент одобрит заявку, нет. Местное правительство не исключает, что уже в 2025 году Черногория войдет в Евросоюз и присоединится к Шенгенской зоне.
ВНЖ в Черногории не дает права на безвизовый въезд в Евросоюз, Великобританию или США, но риск получить отказ в визе — ниже. Чтобы получить шенгенскую или национальную визу, иностранцы с видом на жительство могут обратиться в консульство выбранной страны на территории Черногории.
Из Черногории легко добраться до европейских стран на автомобиле, самолете или по железной дороге. Из аэропортов Подгорицы и Тивата летают прямые рейсы в Грецию, Мальту, Швейцарию, Испанию, Кипр, Германию и другие европейские страны. В соседние Белград в Сербии и Мостар в Боснии и Герцеговине можно добраться на автобусе за 11—12 часов.
Документы для получения ВНЖ в Черногории
Для того чтобы оформить ВНЖ россиянину, необходимо предоставить следующий минимум документов:
- действующий внутренний паспорт;
- действующий заграничный паспорт;
- подтверждение финансовой состоятельности (стабильный доход или средства на банковском счету из расчета 3650 евро на одного человека);
- справка о несудимости;
- результаты медицинского обследования, подтверждающие отсутствие серьезных заболеваний;
- заявление на получение ВНЖ;
- квитанция об оплате государственной пошлины за оформление ВНЖ;
- медицинская страховка, действующая весь период пребывания в стране.
Отзывы россиян, получивших ВНЖ Черногории
Максим: Всей семьей ездили сюда на отдых несколько лет подряд. Оставались все лето (каждые 30 дней выезжали и въезжали снова). Решили приобрести недвижимость и остаться. Купили скромную хибарку у горца на оливковых плантациях. В ней, конечно, не живем. Арендуем дом у моря. Есть доход от сдачи квартиры в Москве. Страна замечательная.
Олег: Жене врачи прописали морской климат. Это не прямое основание к получению ВНЖ на лечение. Поэтому я поехал открывать фирму. Весь бизнес обошелся в 10000 евро. И он работает: уже третий год скупаю у населения мед, оливковое масло и прочий натурпродукт и продаю туристам.
Побывав в Черногории однажды, обязательно захочется туда вернуться. Рассмотрев кандидатуры многих стран для иммиграции, с большей вероятностью можно выбрать Черногорию. Совокупность лояльности властей, климатических, экономических и социальных условий делает эту страну одной из лучших для качественной жизни.
ВНЖ в Черногории: как и где оформить?
Для начала необходимо собрать пакет документов:
- заграничный паспорт (должен действовать еще минимум 15 месяцев) и копия всех его страниц;
- подтверждение регистрации на территории Черногории;
- свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость или договор об аренде жилья (+документ, подтверждающий право собственности арендодателя);
- медицинская страховка (минимум на 30 дней);
- документы, подтверждающие наличие финансов (минимум 3 650 евро на человека в год; могут быть представлены справки о доходах, выписка с банковского счета (действует сутки), заявление спонсора и др.);
- квитанция об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие наличие основания для получения ВНЖ;
- справка об отсутствии судимости в Черногории и РФ.
Жилье найти не великая проблема, даже в высокий сезон на побережье, хотя степень проблематичности сильно зависит от запросов. Проще и дешевле всего найти жилье в Подгорице, но селиться в столице можно, только если там у вас работа. Исходя из субъективного опыта, Подгорица — худшее место для жизни в Монтенегро. Летом жуткая жара, зимой промозгло, никаких принципиальных плюсов относительно Бара или Будвы нет, а в случае необходимости добраться до столицы на общественном транспорте можно из любого крупного города за час.
С июня по сентябрь вы сможете снять квартиру на год для оформления ВНЖ и регистрации компании в пределах 500-600 евро в месяц с учетом коммунальных платежей, в остальные месяцы цена будет значительно ниже, в зависимости от конъюнктуры. В начале 2022 года цены выросли чуть не вдвое, поскольку из России и Украины потянулись беженцы. Возможно, в 2023 году цены снизятся, но уверенности в этом нет, долгосрочная аренда вполне может и вырасти.
Поиском квартиры надо озаботится заранее, изучив максимум инфрмации по инетресущей вас локации, поскольку хороших предложений мало и можно застрять в дорогой квартире с посуточной оплатой надолго, пока не найдётся подходящий вариант. Также это повлияет на скорость оформления ВНЖ, так что обратите на квартирный вопрос особое внимание.
Интернет работает более-менее нормально по всей стране, в съемных квартирах как правило уже все подключено. Для начала надо в ближайшем киоске покупать местную предоплаченную симку на месяц с 500 гигабайт трафика, и продлять ее на следующий месяц. За это время вы точно поймете что и как, и выберете тариф, оператора и наилучшее оборудование (если это вообще понадобится).
Еда в магазинах есть, ассортимент неплохой, качество по большей части отличное. Есть и рынки, цены примерно такие же, как в магазинах. Уровень цен — примерно московский. Со временем можно найти продукты от фермеров дешевле (иногда — сильно).
Всякие бытовые мелочи, в том числе шмотки, купить тоже не проблема. Хотя сначала кажется (особенно приехав из довоенной Москвы или из Риги) что тут нет ну вообще ничего, через месяц-другой приходит понимание что в целом все есть, просто надо поискать.
Основная боль — неразвитость интернет-коммерции. Несмотря на наличие смартфона, ватсаппа и фейсбука у каждого жителя, которыми они тут все активно пользуются, интернет-магазины и доставка чего угодно куда угодно только начинают входить в местную жизнь. Но это меняется, и похоже с нарастающей скоростью. Слишком много айтишников сюда переехало, чтобы пейзаж местного e-commerce оставался столь унылым.
ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории
В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:
- загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
- медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
- выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.
Внимание: аннулирование ВНЖ осуществляется при продаже недвижимости в Черногории иностранцем. В отношении сдачи в аренду такие правила не применяются.
Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:
- ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
- обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
- рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
- получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей
Необходимые документы
Для оформления черногорского вида на жительство понадобятся следующие документы:
- загранпаспорт, действительный еще как минимум 15 месяцев, и копии всех его страниц;
- адресная регистрация на территории Черногории — так называемый «белый картон»;
- договор аренды и копия свидетельства о праве собственности от арендодателя, или договор купли-продажи недвижимости в Черногории;
- медицинская страховка на месяц и более;
- справка о состоянии здоровья, выданная в черногорском медучреждении;
- подтверждение финансовой состоятельности (от 3650 EUR на человека);
- справка о несудимости;
- квитанция об уплате госпошлины;
Как переехать в Черногорию на постоянное проживание в упрощенном порядке
К 2025 году ожидается вступление Черногории в Европейский союз, в связи с чем местное законодательство позволит владельцам паспортов государств-участников данного объединения находиться на территории Монтенегро без ограничений во времени, а также работать или учиться без специальных разрешений. У выходцев из стран постсоветского пространства есть возможность получить гражданство ЕС в упрощенном порядке, а вместе с ним — все права коренных жителей Евросоюза. Украинцам, россиянам и белорусам доступны программы ускоренной легализации в Румынии, Болгарии и других странах Евросоюза в срок от 12 месяцев. При этом знать язык или проживать в стране ЕС не нужно — достаточно доказать территориальную или этническую принадлежность. С ускоренным оформлением гражданства Евросоюза могут помочь миграционные юристы.