Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проживание в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.
Приватизированная комната и права соседей
- Право использования общих зон: Когда одна из комнат в коммунальной квартире приватизирована, соседи имеют право пользоваться общими зонами, такими как коридоры, кухни и ванные комнаты. Владелец приватизированной комнаты не имеет права ограничивать использование общих зон другими жильцами.
- Право на тишину и спокойствие: Владелец приватизированной комнаты должен соблюдать права соседей на тишину и спокойствие. Он не может создавать шум, который мешает остальным жильцам коммунальной квартиры.
- Право на сохранение общего имущества: Владелец приватизированной комнаты должен также соблюдать правила по сохранению общего имущества коммунальной квартиры. Это включает в себя ответственность за порчу и уничтожение общего имущества, такого как двери, окна, полы и стены.
- Право на участие в принятии решений: Соседи имеют право на участие в принятии решений, касающихся общих зон коммунальной квартиры, таких как ремонт или реконструкция. Владелец приватизированной комнаты также имеет право участвовать в таких решениях, но его мнение не должно быть преобладающим.
Как получить право на свободное жилье в коммунальной квартире
Если вы проживаете в коммунальной квартире и хотите получить право на свободное жилье, то необходимо ознакомиться с определенными правилами и порядком.
1. Процесс приватизации: для получения права на свободное жилье необходимо приватизировать вашу комнату или помещение в коммунальной квартире. Приватизация это процедура, позволяющая оформить право собственности на жилую площадь.
2. Тонкости приватизации: при приватизации комнаты или помещения вам нужно будет предоставить определенный пакет документов, подтверждающих ваше право на приватизацию, такие как свидетельство о собственности родителей, договор аренды и т.д.
3. Коммунальные квартиры после приватизации: после приватизации вашей комнаты или помещения в коммунальной квартире, оно перестает считаться общим имуществом и становится вашей собственностью.
4. Ремонт и перепланировка: как собственник комнаты или помещения, вы имеете право на проведение ремонта и перепланировки в пределах необходимости. Однако, перепланировка общих помещений и мест общего пользования запрещена.
5. Уведомлять соседей: при проведении ремонта в вашей комнате или помещении, важно уведомить соседей о возможных шумах и времени проведения работ.
6. Запрещено курить в комнате: в коммунальных квартирах запрещено курить в комнатах, так как это может нарушать права и здоровье соседей.
Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым. На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.
Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.
Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.
Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.
Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.
Что такое «коммунальная квартира»
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатомв нижнем углу экрана.
-
Позвонить:
В помещении находится несколько комнат, которыми разрешается пользоваться всем соседям. В типовую «коммуналку» входят:
Использование коммунального жилья осуществляется по Жилищному кодексу. Правила проживания подробно описаны в статье 30 ЖК. Помещение может сразу принадлежать нескольким владельцам, которым дано право сдавать его арендаторам.
Для этого собственнику требуется получить письменное согласие соседей.
Жители «коммуналки» обязаны соблюдать правила общежития. Все жильцы и квартиранты имеют конкретные права. Для создания нормальной жизни на соседей возлагается ряд обязанностей:
- ремонт;
- оплата ЖКХ;
- использование квартиры.
Чтобы жить в нормальных условиях, каждый человек в «коммуналке» должен учитывать действующий закон, согласно которому сохраняется мирное сосуществование владельцев помещения.
Нужно ли согласие всех собственников жилья, чтобы один из них мог сдать свои комнаты посторонним
В состав права собственности входит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК).
В этом плане собственник комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от собственников целой квартиры: он также имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему жилплощадью.
Законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнатв коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.
Очевидно, что при сдаче в аренду жилой комнаты в коммуналке собственник фактически разрешаетарендатору пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, ведь сложно представить себе проживание в комнате без пользования этими объектами.
Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.
Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласиена пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.
Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату посуточно
Под договором найма жилого помещения подразумевается договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо, именуемое наймодателем) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).
Срок договора найма не может превышать 5 лет, при этом минимальный срок законом не установлен (ст. 683 ГК). Следовательно, договор найма теоретически может быть заключен и на сутки.
И опять-таки, соседи вправе возражать только против пользования арендатором общими помещениями, тогда как решать судьбу принадлежащей ему комнаты собственник может самостоятельно.
Другими словами, неважно, на какой срок оформляется договор аренды, в любом случае, соседи должны дать согласие на предоставление в пользование арендатору общего имущества.
Договор найма жилого помещения часто путают с договором оказания гостиничных услуг. Ст. 17 ЖК запрещает передавать использовать жилое помещение для гостиничной деятельности, именно поэтому так важно уметь различать эти два вида договоров.
Отличие же заключается в том, что по договору найма во владение и пользование передается только жилое помещение, а при заключении договора на оказание гостиничных услуг клиент вправе рассчитывать на целый комплекс услуг, связанных с проживанием.
Уживаемся по правилам
1. Надоели чужие гости
Запретить соседям принимать у себя гостей никто не может. Гость гостю рознь. Одни тихо-мирно посидели и разошлись, а другие будут петь и плясать до утра, тем самым доставляя неудобства соседям. А это не разрешается даже в отдельных квартирах. За нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность.
В Москве есть специальный Закон от 12.07.2002 N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве». В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 часов до 7 часов.
К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время в городе Москве, относятся:
а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли – киосках, павильонах, лотках, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
г) использование пиротехнических средств, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;
е) иные действия, повлекшие за собой нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц – от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
Права на освободившуюся комнату
Владелец коммунальной квартиры имеет ряд прав на освободившуюся комнату, которые следует учитывать при решении вопросов ее использования.
Ниже представлены основные права собственника:
- Право передачи комнаты в аренду или сдачи в субаренду;
- Право распоряжаться комнатой и принимать решения о ее использовании;
- Право определения порядка проживания и установления правил пользования общими пространствами;
- Право ограничивать доступ других лиц к комнате или устанавливать режим посещений;
- Право ведения процесса продажи комнаты;
- Право на получение дохода от использования комнаты;
- Право участия в общих собраниях собственников коммунальной квартиры;
- Право на получение информации о состоянии коммунальных услуг и участие в принятии решений, касающихся их предоставления.
В случае возникновения споров или конфликтов между собственниками помещений коммунальной квартиры относительно освободившейся комнаты, решение может быть принято коллегиально на общем собрании. Это поможет определить права и обязанности каждого собственника и разрешить возникающие проблемы.
Суммируя изложенное, можно выделить следующие права собственника на освободившуюся комнату: Право Описание Передача в аренду Собственник имеет право сдать комнату в аренду или субаренду Распоряжение Собственник вправе принимать решения о использовании комнаты Ограничение доступа Собственник может ограничить доступ посторонних лиц к комнате или установить режим посещений Продажа Собственник имеет право продать комнату Доход Собственник вправе получать доход от использования комнаты Что считается общим в коммунальной квартире
Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.
Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.
По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.
Места общего пользования в коммунальной квартире
Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.
Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.
По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит.
В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны. Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц. Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.
Ко второму типу жильцов причисляются наниматели. Их права значительно ограничены. Они могут лишь проживать в комнатах. С согласия владельца и других жильцов наниматели получают возможность подселять к себе других лиц (поднаем). У нанимателей отсутствует право продажи жилплощади. Они также не могут передать ее по наследству.
Чтобы узнать, какие документы необходимы для регистрации в коммунальной квартире, обратитесь в УФМС России или паспортный стол.
В перечень входят следующие документы
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Заявление о регистрации. Образцы документов можно скачать, посмотрев здесь. [форма заявления № 6].
- (Документы, обосновывающие гражданскую регистрацию: согласие собственника помещения, лицензия территориального органа (в случае муниципальной собственности), подтверждение родства).
- Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
- Техническая документация на квартиру.
- Лицензия муниципальных властей, если комната является муниципальной собственностью.
Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть Свидетельство о собственности или договор социального найма.
Похожие записи: