Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить агентский договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Определение агентского договора приводится в статье 1005 ГК РФ. В соответствии с положениями данной статьи, это соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна выполнить определенные действия в пользу второй стороны. За это она получает агентское вознаграждение, определяемое условиями договора.
Участие на торгах по банкротству по агентскому договору
- Вы подбираете на электронной торговой площадке понравившийся лот: имущество должников, недвижимость с торгов по банкротству.
- С Вами будет работать персональный агент на торгах по банкротству
- вы заключаете агентский договор с правом на представление Ваших интересов на торгах или аукционах по банкротству;
- агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов, вырабатывает стратегию действий на торгах по согласованию с Вами и придерживается её
- в случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим
- вы получаете своевременную информацию с торгов по банкротству на каждом этапе
Понятие агентского договора
Такие схемы широко применяются в разных сферах бизнеса, включая следующие направления:
- торговля, в том числе интернет-магазины;
- логистика;
- страхование;
- банковское дело;
- сфера услуг и т.д.
О компенсации расходов агента
Ключевая характеристика агентского договора в том, что агент действует «за счет принципала» (п.1 ст.1005 ГК РФ). Это значит:
(А) Агент на закупе может расплатиться с поставщиком только после того, как ему поступят денежные средства от принципалов, а не осуществлять закупки за свой счёт;
(Б) Агент на сбыте (реализации) может перечислить принципалу выручку от продажи товара только после того, как этот товар будет реализован конечному покупателю.
Иными словами, агент за свои услуги получает агентское вознаграждение и не может финансировать принципала.
Означает ли это, что все расходы, понесенные агентом, подлежат в обязательном порядке отражению в отчете агента и компенсации со стороны принципала (сверх агентского вознаграждения)?
Полагаем, что ответ кроется в принципе свободы договора, а также в целях заключения договора в каждом конкретном случае.
Юридические и экономические последствия заключения агентского договора и одно из определений ВС РФ
Одним из самых весомых дел, связанных со ст. 1005 ГК РФ и агентским договором и дошедших до ВС РФ, было дело о претензиях ЗАО «Компания «ТрансТелеКом» к ЗАО «Билайн Сервис». Суды нескольких инстанций согласились с доводами истца, который доказывал, что одно из структурных отделений «Билайн» оказало принципиалу некачественные услуги связи. В «Билайн» считали, что права добиваться пересмотра их решений компании даёт существенная сумма, в размере 4702176 рублей 38 копеек, а также требование уплатить ещё и проценты за пользование чужих денежных средств на сумму долга с момента вступления судебного акта в законную силу до его фактического исполнения в порядке ст. 395 ГК РФ. Но на исход дела это повлиять не смогло.
Все суды удовлетворяли исковые требования, руководствуясь при этом положениями ст. ст. 307, 309, 310, 1005, 1006 ГК РФ и исходили из наличия относимых и допустимых доказательств. Важно, что между юрлицами был заключен именно агентский договор, который делал ответчика агентом. И именно некачественное выполнение агентом услуг в области связи и сделало возможным изначальный иск. Юристам «Билайн» не удалось доказать важность того обстоятельства, что ещё не наступил срок уплаты взысканных с ответчика платежей и того, что суды не предоставили сторонам возможность заключения мирового соглашения. Всё это было в определении ВС РФ было названо обстоятельствами, которые не подтверждают существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела. В силу этого ЗАО «Билайн Сервис» было отказано в передаче кассационной жалобы на рассмотрение коллегией ВС РФ.
Что такое торги по банкротству?
Торги по банкротству — это электронные торги, которые проводятся для того, чтобы распродать имущество банкротов, то есть лиц или организаций, имеющих задолженность перед банком или иным кредитором, с целью погашения этой задолженности. Собственник имущества — банкрот (физическое или юридическое лицо), при этом продают имущество от его имени специализированные компании-организаторы торгов и арбитражные управляющие.
Есть более широкое понятие — имущественные торги. К ним, помимо банкротных торгов, относятся аукционы по продаже имущества. Такие торговые процедуры проводятся государственными и муниципальными органами, которые управляют имуществом. Собственником продаваемой недвижимости и имущества в данном случае является государство или муниципалитет. Они сами владеют и сами распродают свое имущество от своего имени, являясь организатором торгов.
Агент в торгах по банкротству
Агент в торгах по банкротству — это посредник между продавцом или организатором торгов и покупателем имущества. Как правило, это опытный участник торгов, который имеет электронную подпись и регистрацию на всех площадках. Агент может поучаствовать в торгах за Вас. Для этого заключается агентский договор, в котором прописано, что Агент представляет ваши интересы в определенном торге. В этом договоре будут прописаны все обязательства агента перед вами. Если Агент выигрывает лот, то в протоколе победителем указываетесь Вы и договор на имущество заключается с Вами.
Выгода в агентской схеме прежде всего в том, что Вам не нужно будет приобретать электронную подпись, регистрироваться на площадках, а самое главное — разбираться в сложной аукционной документации. Компания ИжТендер оказывает сопровождение торгов и по агентской схеме в том числе.
Агент на торгах по банкротству, участие в торгах на ЭТП через агента
Агент на торгах по банкротству в ETP.Center
Участие в торгах по банкротству через агента – это довольно популярная услуга, так как все заботы ложатся на плечи агента.
Таким образом, клиент может получить желаемое имущество, которое, как правило, уходит с аукциона по цене на 20-70% ниже рыночной, не делая практически ничего.
Агент использует свою цифровую подпись и учетную запись на площадке, и он участвует в торгах до тех пор, пока не выиграет, соблюдая при этом принцип целесообразности и договорённости с клиентом
Как это работает?
Если вы хотите принять участие в торгах по агентскому договору, то нужно выполнить всего несколько простых действий:
1.Вы отправляете нам информацию о торгах для участия.
2. Наши специалисты изучают интересующий вас аукцион, после чего заключается агентский договор.
3. Агент принимает участие в торгах.
4. Вы побеждаете и получаете свой лот.
Агентское сопровождение нужно не только для того, чтобы со 100% вероятностью принять участие в аукционе.
На самом деле новички допускают множество ошибок уже во время самих торгов, в итоге они могут упустить крайне выгодный с инвестиционной точки зрения лот.
Агенты же имеют большой опыт за плечами, разбираются во всех тонкостях и нюансах аукционов, и имеют собственные выигрышные стратегии, позволяющие победить на торгах с минимально возможной ставкой.
- Причины обращения к агентам
- Существует множество причин, по которым следует обращаться за помощью к агенту для участия в торгах:
- • Не имеете должного опыта и не хотите упустить выгодный лот;
• Планируете всего раз принять участие в аукционе, чтобы купить, например, недвижимость, поэтому вам нет смысла делать ЭЦП и проходить сложную процедуру аккредитации;
• Желаете приобрести имущество банкротов по минимально возможной цене, чтобы получить максимально возможную выгоду;
• Нашли нужный лот, торги по которому вскоре заканчиваются, и вам нужна ускоренная аккредитация в течение 3 часов; - • Не имеете желания вникать в тонкости законодательства и изучать правила торгов на ЭТП.
- Это все достаточно существенные причины, чтобы обратиться за услугой агентского сопровождения на торгах по банкротству.
- Нас выбирают, когда хотят гарантированно победить.
Компания ЭТП Центр уже более 12 лет участвует в торгах по банкротству на самых разных аукционах. К нам регулярно обращаются как постоянные, так и новые клиенты. И ежедневно мы подаем не менее 20 заявок для участия в торгах. Участие нашего агента в торгах по банкротству – это ваш хороший шанс заполучить желаемый лот. К нам обращаются по таким причинам:
- • Вы оплачиваете только результат, в случае поражения на торгах мы возвращаем денежные средства;
• Работаем со всеми ЭТП;
• Помогаем минимизировать риски отклонения заявки на участие в аукционе;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Вы экономите свое время, деньги и нервы; - • Имеем многолетний опыт участия в торгах, поэтому разбираемся во всех нюансах и тонкостях процесса, а также досконально знаем законодательство.
Какой вид документа выбрать?
Форма документа выбирается исходя из целей участия и юридических отношений сторон. Допускается составление простой и генеральной формы. Независимо от её выбора, составление документа ориентируется на нормы статьи 185 ГК РФ.
Генеральные передаются лицам, осуществляющим доверительное управление недвижимостью, принадлежащей участнику торгов. Или оформляются для более мобильного и эффективного реагирования в условиях торгов. Они дают максимальные полномочия, в том числе – выбор лота, установление стоимости и прочих нюансов. Здесь же вносятся полномочия на последующее оформление договора имущественной сделки, с правом её регистрации в Росреестре.
Простые формы нужны в случае:
- разового применения;
- предварительной регистрации доверителем;
- если лот выбран заведомо;
- при определении точных параметров и стоимости объекта.
Формы проведения торгов
Торги, в том числе электронные, могут быть проведены в различных формах: аукцион, конкурс, иная форма, предусмотренная законом.
- Аукцион – это форма торгов, когда состязание между участниками проводится только по условию о цене, а победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее выгодную цену соответственно для покупателя (заказчика) или продавца (исполнителя), в интересах которых проводятся торги.
- Конкурс – это форма торгов, когда состязание между участниками торгов проводится по совокупности условий (среди которых может быть и условие о цене), а победителем торгов признается участник, который по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложил лучшие условия.
По общему правилу форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Вместе с тем законом может быть установлено иное правило, когда форма торгов определяется иными субъектами.
Законом установлено важное положение о том, что аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися могут устанавливаться только законом.
Исходя из того какие лица могут участвовать в торгах, закон предусматривает, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе могут участвовать любые лица, а в закрытом – только лица, специально приглашенные для этой цели.
Рекомендуемые площадки для мониторинга
Все электронные площадки, которые представлены в интернет пространстве, прописаны в списке в этой заметке: Практические рекомендации по регистрации на электронных торговых площадках, перейти сюда. Для большего контроля и получения достоверной информации, есть официальные источники поиска проходящих торгов.
-
ЕФРСБ – страница банкротных предприятий
Тут в графе поиска организации, забивая данные банкротного предприятия например ИНН, можно выйти на информацию по публикациям. Все сообщения по собранию кредиторов, сообщения по объявленным торгам, по результатам торгов, сообщения по отмене или решению не действительной предыдущей сделки должника, все это публикуется здесь.
Отчетный документ по оценке имущества должника, будет первой потребностью в ознакомлении, когда находиться какой-либо лот.
Для полного анализа вам необходимо уметь находить здесь решение суда, назначение арбитражного управляющего по данному делу о банкротстве, сверять данные по должнику, а также находить информацию по опубликованным торгам.
Они обозначаются соответствующим сообщением «Объявление о проведении торгов», по которой можно выяснить всю информацию, на какой площадке искать лоты, когда начало и конец торгов, кто организовывает торги, сам АУ или третье лицо, в общем ресурсом ЕФРСБ нужно владеть хорошо, чтобы иметь полную информацию по реализуемым лотам.
-
Официальное издание о несостоятельности публикует «Коммерсантъ»
Здесь, в газете публикуются сообщения о предстоящих торгах, а также другие сообщения по процедуре ведения банкротства. Полезно тем, что можно сравнивать данные по должнику, чье имущество выставляется на продажу. Сравнить данные по организатору торгов.
Сегодня сократились попытки мошенников вытащит суммы задатков у доверчивых участников, публикуя недействительные сообщения по банкротным предприятиям. У кого глаз наметан, он быстро находит разницу в публикациях информации.
Что можно посоветовать, чтобы избежать такого обмана? Если цена дешевая, быстро «падает» в публичных торгах, реквизиты не соответствуют для перевода задатков, это сигнал на остановку и выявление несоответствий и конечно же звонок арбитражному управляющему, который всем этим делом управляет. Если он не в курсе событий, которые происходят за его спиной, это будет точным показателем на мошеннические действия других лиц.
-
Агрегаторы, чтобы находить лоты.
Как работает агрегатор? Это программа которая настроена на улавливание выпусков новых объявлений о торгах с ЕФРСБ, а также с электронных площадок. Определив, когда будет продажа новых лотов, выстраивается список из существующих площадок, организаторов торгов, предприятия должников.
В самом сайте данная схема предлагается в удобной форме поиска лотов, а если зарегистрировать себе личный кабинет и оплатить доступ к данным, то можно беспрепятственно иметь доступ.
Для активных участников торгов, эти агрегаторы дают постоянную информацию для анализа и отслеживания за проведением торгов. Достаточно настроить фильтр и закрепить свою электронную почту, чтобы на него приходили уведомления. В этой главе есть список агрегаторов, которые активно используются агентами. Посмотреть список можно здесь после информации о ЕФРСБ.
Агентский договор трехсторонний
J** Зарегистрирован: 19.04.2005Сообщения: 22 Добавлено: 14:25, Пн 21 Авг, 2006 Заголовок сообщения: Спасибо за подробное объяснение, но понимаете в чем дело — агентский договор заключить не проблема, проблема в другом — агентов оказывающих услуги ООО — несколько, причем сфера их деятельности не разделена (все продают одинаковую продукцию, в одном секторе рынка и т.д.). Как определить кто «принес заказ», ведь ситуации могут складываться разные — ну придут 3 ПБОЮЛ, принесут 3 договора с одним Заказчиком — кому платить деньги — всем 3, как определить критерии оценки работы за которую платить деньги? Вот поэтому и хочется придти к схеме когда при заключении Договора участвуют 3 стороны (соответственно будет понятно, что при выполнении данного договора — получает за проделанную работу, принесшую результат, деньги именно этот Агент).
Агент по торгам по банкротству. Участие в торгах по агентскому договору.
от 15 000 руб.
Для участия в электронных торгах по банкротству необходимо наличие электронной цифровой подписи, аккредитации на электронной площадке и полного пакета документов для подачи заявки, а для приобретения выгодного лота и победы на торгах нужен опыт. Без него Вы рискуете упустить выгодную покупку, выбрав неверную стратегию участия в торгах. Воспользуйтесь услугами агента на торгах, если Вы:
- не хотите или не успеваете получить ЭЦП;
- не участвовали в торгах или же ваш опыт был неуспешным;
- хотите приобрести имущество банкротов по оптимально выгодной цене;
- увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и необходима ускоренная аккредитация;
- не намерены изучать юридические особенности проведения торгов по банкротству
- Вы подбираете на электронной торговой площадке понравившийся лот: имущество должников, недвижимость с торгов по банкротству.
- С Вами будет работать персональный агент на торгах по банкротству
- вы заключаете агентский договор с правом на представление Ваших интересов на торгах или аукционах по банкротству;
- агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов, вырабатывает стратегию действий на торгах по согласованию с Вами и придерживается её
- в случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим
- вы получаете своевременную информацию с торгов по банкротству на каждом этапе
Участие в торгах по банкротству через агента – это довольно популярная услуга, так как все заботы ложатся на плечи брокера. Таким образом, клиент может получить желаемое имущество, которое, как правило, уходит с аукциона по цене на 20-70% ниже рыночной, не делая практически ничего. Агент использует свою цифровую подпись и учетную запись на площадке, и он участвует в торгах до тех пор, пока не выиграет, соблюдая при этом принцип целесообразности.
Можно ли представителю обойтись доверенностью
Участвовать в электронных торгах возможно на основании доверенности. Документ оформляется на гражданина или организацию, которая оказывает подобные услуги. Доверенность должна содержать реквизиты сторон и быть заверенной нотариально. Такая бумага позволяет уполномоченному лицу совершать ряд действий в определенных границах от имени заказчика.
Указываются место и дата составления. Формат зависит от социального статуса доверителя. Если в данной роли выступают компания или предприятие, то используется фирменный бланк, где указаны наименование организации и ФИО лица, оформившего документ. Слева вверху размещается название организатора торгов, если доверенность не является генеральной.
В тексте обязательно указываются:
- форма проведения торгов — электронная площадка;
- тип имущества, которое приобретается;
- цена лота;
- описание поручения и перечень полномочий агента;
- срок действия.
Участие в торгах в по агентскому договору
1. Какие документы необходимо приложить к заявке на участие по агентскому договору?
Стандартный пакет + агентский договор?
2. Чьи документы (Паспорт, ИНН для физ.лица) и реквизиты (для оплаты задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору?
или документы должны быть агента и принципала?
3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец
4. Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец
5. Нужна ли доверенность на участие в торгах (договор купли-продажи будет оформлять принципал), если есть агентский договор?
Агентский договор 223 ФЗ
Согласно 223 ФЗ гос.учреждения, деятельность которых касается закупок, обязаны заключать договоры на поставку продукции путем проведения соответствующей процедуры закупок, если речь идет о сумме контрактов свыше 300 000 тысяч. Заключение агентского договора в таком случае противоречит 223 ФЗ, т.к. осуществлять закупочную деятельность должен сам заказчик, а не агент, иначе данный договор согласно действующему законодательству будет признан недействительным.
Однако, если речь идет о закупках у единственного поставщика и их сумма не превысит 100 000 рублей, то агентский договор и 223 ФЗ не будут противоречить друг другу. Однако, стоит отметить, что процедура осуществления закупок через агента должна быть прописана в соответствующем положении о закупках.
|
С этим шаблоном часто используют:
|
Популярные документы и процедуры: |