Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как внести недвижимое имущество в качестве оплаты уставного капитала ООО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Будучи по своей сути относительным, право пользования подчиняется общим положениям обязательственного права. Следовательно, передача права пользования, в том числе и в уставный капитал хозяйственного общества, должна происходить по правилам, установленным гл. 24 ГК РФ для перемены лиц в обязательстве.
Налогообложение передачи права аренды в качестве вклада в уставный капитал
В отношении вопроса, облагается ли операция по передаче прав аренды в уставный капитал хозяйственного общества НДС, существует несколько мнений. В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ не признаются реализацией и, соответственно, объектом обложения НДС операции по передаче имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ. Согласно п. 2 ст. 38 Кодекса имущественные права в целях НК РФ имуществом не признаются. Значит, при буквальном толковании пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ можно прийти к такому выводу: эта норма предусматривает, что не признается реализацией передача в уставный капитал только имущества, имущественные права в данном случае не упоминаются.
С точки зрения же Минфина России, в общем случае такая передача является объектом обложения по налогу на добавленную стоимость (см. Письмо от 21 июля 2005 г. N 03-03-03/2). При рассмотрении позиции финансового ведомства возникает вопрос и о том, с какой суммы надо исчислять НДС, если право аренды расценивается как имущественное. Следуя логике финансистов, налог нужно исчислять с суммы оценки права аренды, передаваемого в уставный капитал.
Как успешно может работать этот инструмент рассмотрим на примере кейса экспертов Центра taxCOACH для сферы ритейла. Представим себе бизнес, который ведется в рамках Группы компаний. Розничные магазины являются самостоятельными юридическими субъектами (при этом площадь каждого магазина позволяет применять ЕНВД). Однако как быть с прибылью каждой операционной точки? Можно воспользоваться уже известным нам вкладом в имущество! Розничные компании учреждают юридическое лицо (обозначим его как инвестиционный центр) и вносят в качестве вкладов в имущество оговоренные средства, вырученные от реализации продукции. Налог на прибыль уплачивать не нужно, и инвестцентр может свободно распоряжаться деньгами участников, например, вложив их в новые направления деятельности.
Учет прав владения и пользования имуществом в уставный капитал у организации-вкладчика
Основной вопрос учета рассматриваемых операций у организации-вкладчика заключается в том, как квалифицировать факт передачи прав владения и пользования имуществом организации-получателю вклада.
Получение организацией-вкладчиком акций или доли в уставном капитале в соответствии с пунктом 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений» (утв. приказом Минфина России от 10.12.2002 № 126н) означает приобретение финансовых вложений, которое следует отразить на счете 58 «Финансовые вложения».
Квалифицировать данный факт хозяйственной жизни для целей бухгалтерского учета, прежде всего, означает определить, является ли он несением расходов или получением доходов.
Достаточно часто в современной литературе по бухгалтерскому учету можно встретить рекомендации по отражению данного факта хозяйственной жизни как получение организацией-вкладчиком доходов в сумме номинала полученных акций или доли в уставном капитале организации. В этом случае предлагается совершение вклада в уставный капитал правами владения и пользования отражать записью по дебету счета 58 «Финансовые вложения» и кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы» или счета 98 «Доходы будущих периодов» на сумму номинала полученных акций или доли в уставном капитале. В последнем случае полученный «доход» предлагается списывать со счета 98 «Доходы будущих периодов» в кредит счета 91 «Прочие доходы и расходы» равными долями в течение срока, на который организации-получателю вклада предоставлено право пользования имуществом.
Данный подход, по нашему мнению, является ошибочным, так как получив акции или долю в уставном капитале организация-вкладчик не получает доходов.
В соответствии с пунктом 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации» (утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н), «доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации».
Таким образом, доходы у организации-вкладчика образуются тогда, когда полученные акции или доля в уставном капитале будут проданы или принесут дивиденды. До этого момента организация-вкладчик не получает доходы, а несет расходы — расходы на приобретение акций или доли в уставном капитале.
В соответствии с пунктом 8 ПБУ 19/02, финансовые вложения принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Понятие первоначальной стоимости финансовых вложений определяется в пункте 9 названного ПБУ, согласно которому первоначальной стоимостью финансовых вложений, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов.
Сумма фактических затрат на приобретение финансовых вложений в рассматриваемой ситуации должна определяться в зависимости от того, будет выступать в роли вкладчика собственник имущества или его арендатор.
Оценка имущества для внесения в УК
В федеральном законе от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ, указано, что до 20 000 рублей можно вносить имущество без приглашения независимого оценщика. Однако в ГР РФ нет ограничений по стоимости (пункт 2 статьи 66.2 ГК РФ). А так как кодекс у нас стоит выше закона, то денежная оценка имущественного вклада, независимо от его размера, осуществляется независимым оценщиком.
Поэтому, если вы решили внести уставный капитал имуществом, нужно пригласить независимого оценщика.
Имущество должно быть оценено не ниже доли в уставном капитале участника, который вносит свою долю имуществом. Если имущество стоит больше, то не запрещено оплатить долю таким имуществом. При этом ООО вправе вернуть разницу. Если имущество оценили меньше, необходимо доплатить до номинальной стоимости деньгами или иным имуществом.
Комментарий к статье 66.1 ГК РФ
1. Комментируемая статья введена в ГК РФ Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ . Положения статьи распространяют свое действие на все хозяйственные товарищества и общества и определяют виды имущества, которое может быть внесено в качестве вклада участника хозяйственного товарищества или общества в его имущество.
———————————
Собрание законодательства РФ. 2014. N 19. Ст. 2304.
Речь в данной статье идет прежде всего о вкладе в уставный (складочный) капитал. Учредители (участники) хозяйственного товарищества или общества, внося вклады в уставный (складочный) капитал (оплачивая доли, акции), формируют тем самым первоначальную имущественную основу деятельности юридического лица, минимальный размер его имущества, обеспечивающий и гарантирующий интересы его кредиторов.
В соответствии с п. 1 комментируемой статьи вкладом могут быть:
— денежные средства;
— вещи;
— доли (акции) в уставных (складочных) капиталах других хозяйственных товариществ и обществ;
— государственные и муниципальные облигации;
— подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом.
Бухгалтерские проводки
Правила отражения оплаты долей учредителями закреплены в рекомендациях Минфина России № 91н от 13.10.03. В бухгалтерских документах процесс оформляется следующим образом:
| № п.п. | Наименование проводки | Дебет | Кредит |
|---|---|---|---|
| 1 | Поступление имущественного вклада от учредителя | 08 | 75 |
| 2 | Формирование уставного капитала из взносов участников | 75 | 80 |
| 3 | Принятие активов к учету и признание их основными средствами | 01 | 08 |
| 4 | Списание стоимости имущества с оценкой до 40 тыс. рублей одномоментно | 10 | 08 |
Формируется уставный фонд за счет денежных средств и имущества, внесенного учредителями. Также выделяют следующие формы получения денежных средств от учредителя общества:
- заем;
- безвозмездная помощь/поддержка;
- получение средств по соглашению аренды;
- оплата учредителями долговых обязательств.
Для того, чтобы поступления от учредителя было отнесено к УК, необходимо соблюдение следующих условий:
- Способ внесения средств должен соответствовать решению, принятому учредителями. Если оплата производиться имуществом, то это должно быть оговорено в уставе общества, а в решении учредителей должна содержаться оценка данного имущества в рублях.
- В первичном документе должно указываться назначение платежа (в кассовом ордере, банковском поручении, акте приема-передачи имущества).
Можно ли тратить уставной капитал ООО
В законодательных актах нет указания того, что имущество, переданное в счет УК не может применяться и подлежит хранению. С момента внесения денежных средств, вещей или имущественных прав, распоряжение ими в полном объеме переходит к обществу. Общество, в свою очередь вправе совершать с ними абсолютно любые сделки, если это не запрещено законом. Соответственно, денежные средства могут быть направлены на нужды организации по решению, принятому участниками.
Таким образом, уставный капитал представляет собой некий «старт» для компании, который позволят начать вести предпринимательскую деятельность и развивать ее. При открытии общество еще не имеет других активов, за исключением УК, оплаченного учредителями в виде своих долей. Хранить УК отдельно от иных активов является нецелесообразным. Поэтому с того момента, как УК внесен учредителями, имущество становиться собственностью компании и направляется по усмотрению компании и в ее интересах.
Минимум — 10 000 ₽. Ее обязательно нужно оплатить деньгами. Все, что больше, можно вносить вещами. Оно тоже имеет свою ценность, рублевый эквивалент которой можно отразить в виде капитала общества.
Форму вклада важно уточнить. Если у фирмы один участник, он указывает вклад в уставный капитал ООО имуществом в решении о запуске бизнеса. Когда партнеров несколько — пишут протокол. Если не уточнить форму, вклад можно делать только деньгами.
Подойдет любое имущество. Но партнеры должны об этом договориться — в учредительном соглашении. Один из партнеров не сможет оплатить капитал оргтехникой или материалами, если другие против.
Вклад можно применять в бизнесе. Капитал — условность, но не мертвый груз. Если оплатить свой вклад трактором, на этом тракторе можно работать и зарабатывать деньги для фирмы. Потом трактор можно продать, а деньги потратить, но сумма капитала не изменится.
Внесение уставного капитала имуществом сложно оформить. Нужен оценщик, бухгалтерские проводки, акт передачи, много других формальностей и времени. Иногда лучше оплатить деньгами и забыть.
А теперь подробно.
Этап 3. Независимая оценка
Участники не могут взять случайную цифру и оценить вещи на свое усмотрение. Если сумма вклада больше 20 000 ₽, имущество, переданное в уставный капитал, сначала нужно оценить: пригласить оценщика, заключить с ним договор, получить отчет и заключение об оценке с конкретной суммой.
Как выбрать оценщика. Знакомый эксперт не подойдет. Оценщик солидарно отвечает за результаты оценки, если сумма в отчете будет занижена. Эксперт не подойдет, если это:
- участник ООО или близкий родственник одного из учредителей;
- собственник имущества или он имеет имущественные интересы, обязательственные права в его отношении;
- должник или кредитор ООО;
- аффилированное лицо с участником или самим ООО.
Комментируемая статья сформулирована таким образом, что не дает ясного понимания того, входит ли арендная плата в выкупную цену или арендная плата существует наряду с выкупной ценой?
С одной стороны, суды, анализируя договоры с условием о выкупе, обращают внимание на необходимость указания (а стало быть, согласования) выкупной цены арендованного имущества. Так, в удовлетворении заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения было отказано, так как стороны, заключая договор аренды нежилого помещения с правом его выкупа, не согласовали выкупную стоимость имущества (см. постановление ФАС МО от 18.01.2007 N КГ-А40/11019-06).
С другой стороны, существуют противоположный подход, отождествляющий по сути арендный платеж и выкупную цену. Вот пример сказанного.
Как следует из материалов дела, между ОАО (арендодателем) и ЗАО (арендатором) заключен договор аренды сооружений, здания и оборудования цеха сроком на 15 лет с правом выкупа. Выкупная цена определена в сумме 6 263 209 руб. Размер ежемесячной арендной платы — 35 000 руб. Предусмотрен зачет арендной платы в выкупную цену.
Оспаривая договор, истец полагает, что арендная плата представляет собой плату за пользование имуществом, за выкуп должна вноситься отдельная плата, иначе передача имущества будет безвозмездной, что между юридическими лицами законом не допускается.
Согласно п. 1 ст. 624 ГК в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Таким образом, законом прямо предусмотрена такая сделка, как аренда имущества с правом выкупа. Так как в выкупную цену по соглашению сторон засчитываются арендные платежи, то такой договор не является безвозмездным, поэтому квалификация его истцом как договор дарения несостоятельна. При таких обстоятельствах судом в иске отказано правомерно (см. постановление ФАС УО от 21.08.2001 N Ф09-1355/01-ГК).
На наш взгляд, с данным решением ФАС согласиться нельзя.
Арендная плата представляет собой платеж за факт пользования имуществом. Вполне понятно, что стоимость самого имущества и стоимость пользования имуществом — явления разнопорядковые. Указание законодателя о том, что в выкупную цену могут быть засчитаны арендные платежи, означает лишь то, что выкупная цена может быть скорректирована на сумму произведенной арендной платы*(98), но отсюда вовсе не вытекает, что арендная плата может заменить собой выкупной платеж.
О правильности такой точки зрения говорят и судебные постановления, в которых дается оценка расчетам между сторонами по поводу имущества, подлежащего выкупу. Например, судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о возврате арендованного имущества, поскольку материалами дела установлен факт полного внесения ответчиком выкупной цены за объект аренды (см. постановление ФАС ВСО от 10.09.2004 N А74-4424/03-К1-Ф023651/04-С2). Еще в одном деле суд указал, что при внесении всей выкупной цены имущество переходит в собственность арендатора и арендная плата прекращает взиматься (см. постановление ФАС МО от 10.09.2004 N КГ-А40/7719-04).
Иными словами, в большинстве случаев суды разграничивают категории «выкупной платеж» и «арендный платеж».
Как соотносятся УК и доля участника
Уставный капитал складывается из номинальной стоимости долей всех собственников. Доля может быть выражена в процентном отношении или в дробях. Сумма долей всех участников должна быть 100% или единица.
Каждая доля имеет номинальную и действительную стоимость. Номинальная стоимость — это вклад учредителя в денежном выражении. Например, если два участника открыли ООО с минимальным капиталом и владеют им в равных частях, то номинальная стоимость доли каждого из них будет составлять 5 000 рублей.
Действительная стоимость доли рассчитывается исходя из того же процента (или дроби), но применяется он не к УК, а к сумме чистых активов общества. Когда участник выходит из его состава, он должен получить часть имущества ООО, пропорциональную его вкладу в уставный капитал. Стоимость этого имущества по данным бухгалтерского учета и будет равна действительной стоимости его доли.
Общество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам, только принадлежащим ему имуществом. Уставный капитал как раз и устанавливает минимальный размер имущества организации, гарантирующего интересы ее кредиторов.
Таким образом, участники ООО не отвечают по ее обязательствам, а только рискуют средствами, внесенными в уставный капитал (т.н. ограниченная ответственность). Тем не менее, если ООО не сможет самостоятельно расплатиться по долгам, то учредителей могут привлечь к субсидиарной (дополнительной) ответственности.
Размер уставного капитала определяется в рублях. Уставный капитал составляется из стоимости долей учредителей ООО. Размер доли участника указывается в виде процентов или дроби в заявлении на регистрацию ООО (форма Р11001), а также в решении единственного учредителя (при одном учредителе) либо договоре об учреждении (при двух и более учредителях).