Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Могут ли забрать единственное жилье, если оно в ипотеке
К сожалению, да. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если квартира была приобретена в ипотеку и является залогом, то банк имеет право по решению суда выселить неплательщика и выставить объект недвижимости на торги с целью погашения долга. Даже если это единственное жилье и в ней прописаны несовершеннолетние. Владелец ипотечной квартиры не является ее полноправным собственником. Фактически это залоговая собственность, на которую банк имеет превалирующее право при определенных условиях. Этим условием и является просрочка. Обременение снимается только после полного погашения долга. В реальности к подобным мерам прибегают редко. Но стоит об этом помнить.
Доверчивость и доверенность
Я люблю повторять, что у мошенников в приоритете жертвы пенсионного возраста, поскольку их проще обмануть и они с меньшей долей вероятности смогут потом добиться справедливости. Так вот, в примере, который я сейчас приведу, возраст и пол совсем не важны. Главное, чтобы у жертвы помимо доверчивости имелась по крайней мере одна из черт: лень, жадность или неспособность самостоятельно принимать решения. Рассмотрим один пример.
Многодетная семья проживала в четырехкомнатной квартире. У старшего сына начались проблемы, решение которых потребовало большой суммы. Семья решила продать долю в квартире, чтобы ему помочь. Однако риэлтор убедил их, что такой шаг очень невыгоден и неудобен: лучше продать квартиру целиком и купить другую, поменьше. А оставшейся разницы с лихвой хватит для решения проблем.
Более того, «проникшийся» проблемами семьи риэлтор заявил о готовности самостоятельно найти им «идеальное» новое жилье и совершить обе сделки, а семье достаточно будет только забрать все готовое. Для этого потребуется выписать доверенности и где-то пожить, пока он будет искать новую квартиру и переоформлять старую. Благо, у семьи был загородный участок с летним домиком, а на дворе стоял дачный сезон.
Вернулась многодетная семья действительно в новую квартиру. Однокомнатную. Вот только разницу в цене они не получили: по документам получалось, что ее практически нет.
Судебные разбирательства в подобных ситуациях могут длиться годами и не гарантируют решение в пользу обманутых продавцов. Жить большой семьей в однокомнатной квартире очень неудобно, проблемы, из-за которых они решились на сделку, так и не были решены, а летний домик с тонкими стенами и без отопления не сможет приютить жертв обмана на зиму.
Теперь стоит подвести итоги и запомнить правила, которые помогут держаться подальше от таких ситуаций.
- Во-первых, для арендодателей: не предоставляйте квартиросъемщикам больше данных, чем требуется для составления договора аренды.
Попросите соседей звонить вам, если в вашей квартире начнет происходить непонятная активность. Например, если к квартиросъемщикам внезапно начнутся частые короткие визиты незнакомых граждан (это может быть признаком того, что на вашу квартиру уже ищут покупателя. Ну, или в ней открыли бордель…).
- Во-вторых, для покупателей: чтобы не купить квартиру без ведома собственника и не остаться в итоге без денег и жилья, обращайте внимание на стоимость жилья.
Слишком сильно заниженный ценник должен настораживать. Если удержаться от соблазна совершить выгодную сделку никак нельзя, то тщательно проверяйте каждый документ. Если продавец получил квартиру по решению суда, то проверять подлинность этого решения следует не в регистрирующем органе, а непосредственно в суде, в котором оно было вынесено.
- Наконец, в-третьих, про доверенности и продажу квартиры: помните, что поверенный имеет право совершать от имени доверителя любые действия, которые предусмотрены документом.
Что делать если государственные органы бездействуют?
Когда человек делает обращение в правоохранительные органы (обращения предусматриваются законом №59), то государственные органы обязаны рассмотреть такое обращение и в установленные сроки ( по закону об обращениях граждан – срок составляет для рассмотрения 30 дней) должны в письменном виде предоставить ответ. Сроки в зависимости от государственного органа могут быть и не 30 календарных дней, а менее.
Человек всегда рассчитывает на такие факты:
- Получение ответа по существу;
- Незамедлительно принятие мер;
Если же меры по обращению человека не принимаются, он имеет полное право на следующие действия:
- Обратиться повторно с заявлением или жалобой (количество обращений не ограничено законом);
- Написать жалобу вышестоящему руководству;
- Написать жалобу в надзорные органы (прокуратура);
- Обжаловать принятое решение в судебном порядке;
Что важно знать, если есть медицинские противопоказания
Как выглядит медицинский документ-основание для отказа от мобилизации? Его нужно готовить заранее или в военкомате во всем разберутся?
Если у вас есть военный билет и там указано, что вам присвоена категория Д, то мобилизовать вас не могут. Но призвать могут людей с другими категориями, включая категорию В, которая подразумевает ограниченную годность к военной службе, и Г — временную негодность. Перечень заболеваний, при которых человека признают негодным, ограниченно годным или временно негодным, содержится в расписании болезней. Это часть положения о военно-врачебной экспертизе.
После получения военного билета состояние здоровья человека может измениться — поэтому при мобилизации в военкомате проводят повторное медицинское освидетельствование. И если по его итогам человека признают негодным к военной службе, категорию в военном билете поменяют.
Для упрощения процедуры освидетельствования человеку с установленным диагнозом из расписания болезней стоит самому, до получения повестки, пройти медицинское обследование и получить документы, подтверждающие заболевание. Это можно сделать в любой лицензированной медклинике. Но желательно обратиться туда, где вы наблюдались ранее, где вам поставили соответствующий диагноз и хранят вашу медицинскую карту.
Если вы получите повестку, напишите заявление о приобщении актуальных медицинских документов к личному делу призывника в военкомате.
Если жилье было подарено
Полученную в дар квартиру или дом могут забрать в счет погашения долгов дарителя. Суд может признать договор дарения недействительным, если:
Защититься от изъятия подаренного жилья можно, если доказать, что дарение было совершено реально, а не с целью добиться невозможности взыскания долга с дарителя.
Например, подтверждается, что даритель прекратил владение недвижимостью и теперь одаряемый реализует свои полномочия собственника: живет в квартире, оплачивает ЖКУ, налоги и т. д. (см. например решение Кызылского р-го суда Респ. Тыва, дело № 2-1153/2015).
Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.
Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.
Как можно лишиться жилья, оставив его всего на месяц
У Вас может не быть денег, вы можете испытывать хронические финансовые трудности, но у вас есть то, за чем охотились и будут охотиться аферисты и жулики всех мастей и в первую очередь наши бывшие соотечественники, не братья, из ближнего зарубежья, которые заехали к нам в огромном количестве, это квадратные метры вашего жилья.
Конечно если вы взрослый и здоровый человек, в твердом уме и твердой памяти к вам они не подойдут, основными целями их охоты являются в первую ослабленные люди, как в джунглях, это в первую очередь одинокие старики и расслабленные, опустившиеся люди — одинокие алкоголики.
Это было в 90-х, это было в нулевых, это продолжается и процветает сейчас, вокруг всех моих знакомых пожилых людей водят хороводы разнообразные помощники и помощницы по хозяйству, желающие помочь старушке или старику, готовых сочетаться браком и исполнять свои супружеские обязанности, не глядя.
Приходил участковый с гостинцами от муниципалитета и вел беседу на тему, какие есть хорошие государственные программы по уходу за ветеранами, государство заботится о ветеранах, санатории для престарелых в Карловых Варах, отдельная комната с санузлом, лечение там же в течении всего лета, экскурсии, питание ресторанное.
Приносил ей всякие деликатесы, типа подарки ветеранам от муниципалитета, а то что вечером приходит так это служба такая, днем он бандитов ловит, нажимал, что это только для таких заслуженных людей, как она ветеранов войны и тыла.
Чем удалось ее убедить, что ее отвезут в дом престарелых и отберут квартиру, так это ее распиской в получении денежных средств, расписку свою она изучала долго и внимательно и наконец согласилась с нами, когда дело касалось денег, бабушка соображала очень хорошо, на этом они прокололись.
В этот раз мы ее отбили, но тут же ее стала окучивать сестра из социальной службы, недавно получившая Российское гражданство, опять у нее на столе стали лежать разнообразные приглашения в дома престарелых на пмж.
Пресечь это удалось только прописав в квартиру ее сына, после этого доброхоты испарились. Следите внимательно за своими старыми родственниками, они по большей части очень доверчивые, но при этом хотят своей личной жизни и внимания.
Тут ничего не поделаешь, ухаживайте за ними сами, проводите с ними максимально возможное количество времени общайтесь, иных советов и рекомендаций нет, иначе ваше место займут другие, держите их в курсе вашей жизни и все будет хорошо.
Как отбирают квартиры у собственника по закону, простые способы
| Краска | 6761 Р |
| Линолеум | 5091 Р |
| Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка | 2424 Р |
| Крепления, шурупы, дюбели для мебели | 1044 Р |
| Плинтус | 480 Р |
| Лампочки | 456 Р |
| Наждачка и держатель | 400 Р |
| Вентиляционная решетка | 118 Р |
| Побелка для потолка | 102 Р |
| Эмаль для труб | 38 Р |
Как оспорить торги по квартире?
Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом. Это крайне важно – при согласовании проверяется, не нарушит ли перепланировка прочность и устойчивость несущих конструкций. При малейшей ошибке можно подвергнуть опасности жизни всех жителей дома.
Лишиться квартиры при незаконной перепланировке достаточно сложно, базовая мера наказания за это – штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Кроме того, собственника обяжут произвести переустройство квартиры к исходному состоянию.
Это относится к неплательщикам за услуги ЖКХ, а также к должникам по кредитам, алиментам, налогам и другим обязательствам.
За длительную (более 6 месяцев) неуплату коммунальных услуг можно выселить должников из муниципального (неприватизированного) жилья. Это возможно только по решению суда. Обычно местные органы власти обращаются в суд не сразу – сначала пытаются решить проблему более «мирным» путем с помощью предупреждений и предписаний. Если же это не помогает, следует обращение в суд. При этом есть определенный перечень категорий населения, которых выселить из социального жилья нельзя – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты и др.
Лишиться квартиры, находящейся в собственности, тоже можно:
- если квартира куплена в ипотеку – за нарушения условий кредитования (повторный залог, нарушение обязательств по страхованию, отсутствие платежей по ипотеке в течение 3 месяце, и т.д.);
- если квартира находится в залоге – при невыполнении обязательств по кредиту;
- при просроченных коммунальных, налоговых и прочих долгах – если квартира не является единственным жильем.
При этих случаях квартира выставляется на публичные торги. После продажи полученными средствами погашается кредит или другие обязательства, а оставшаяся сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.
Чтобы не лишиться квартиры из-за долгов нужно, прежде всего, эти долги не создавать. Если же долг уже есть и выплатить его нет возможности, стоит попробовать договориться о реструктуризации задолженности – разбить всю сумму на несколько платежей, отсрочить их во времени.
Стоит особенно подчеркнуть, что согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам нельзя обращать на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Также нельзя выселить семью, в которой есть несовершеннолетние дети.
Если граждане разводятся или проживают в разных квартирах, то они перестают быть членами одной семьи. В этом случае любой человек может потерять право жить в квартире, если он долгое время отсутствует в этом объекте. В качестве примера можно привести следующую ситуацию:
- мать и сын жили раздельно больше 10 лет;
- женщина обратилась с иском в суд, чтобы лишить своего сына права пользоваться ее недвижимостью;
- мужчина отказался ранее от участия в приватизации, переехал в другую квартиру, но при этом сохранял прописку в квартире своей матери;
- по решению суда данные граждане были признаны членами разных семей, так как они проживали в разных квартирах, а также вели раздельное хозяйство;
- такие условия говорят о том, что мужчина отказался от пользования жильем, поэтому он был принудительно выписан из недвижимости.
Любая квартира может принадлежать сразу нескольким гражданам, которые являются совладельцами данного объекта. Они обладают разными долями, причем, если у человека имеется слишком маленькая доля, при наличии которой невозможно выделить отдельное помещение, то у него отсутствует право проживать в этой недвижимости.
В суде рассматривалось аналогичное дело, по которому женщина подала иск в суд на совладельца. Квартира является двухкомнатной и принадлежит трем гражданам – женщине с дочерью и этому постороннему мужчине.
Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека
Простого желания лишить жильца квартиры, предоставленной администрацией, недостаточно. Необходимо получить судебное предписание и дождаться его вступления в силу. Право на подачу иска имеют уполномоченные органы и заинтересованные лица:
- собственник помещения (муниципалитет);
- сотрудник Жилищной инспекции при выявлении фактов порчи имущества;
- пострадавшие соседи;
- представители органов опеки, после лишения родителей прав.
Сегодня судебными процессами о выселении жильцов из помещений, принадлежащих муниципалитету, не удивишь. У администрации и надзорных ведомств довольно высокие шансы добиться положительного вердикта судьи, с получением законного права принудительно выселить нарушителя. Ответчику грозят большие проблемы с жильем по договору соцнайма при обращении официальных структур в судебную инстанцию. Чтобы отстоять свои права на использование квартиры от муниципалитета, потребуется помощь опытного юриста.
Основываясь на текущей судебной практике о выселении из муниципальных квартиры, с высокой долей вероятности суд отклонит иск о выселении, если будут выявлены незначительные нарушения – долг ЖКХ не более 6 месяцев, наступление в жизни жильца негативных событий, приведших к ухудшению его материального положения, серьезные проблемы со здоровьем, переход на пенсионное обеспечение.
Не меньшие сложности ждут и простых граждан, страдающих от нарушений норм совместного проживания со стороны недобросовестных соседей. Подготовиться к судебному разбирательству без юридической поддержки также сложно, поскольку придется ссылаться на нормы закона и придерживаться установленной ГПК РФ процедуры.
Неиспользование жилья не влечёт за собой изменение прав на него
Начнём своё повествование мы всё же с упоминания того, что муниципальную квартиру потерять невозможно уже в силу того, что она принадлежит муниципалитету, который предоставляет её в пользование на основании договора социального найма. И так до того момента, пока кто-то из жильцов или они все не воспользуется правом на приватизацию.
До этого решающее значение имеет своевременность проведения оплаты так, как это соответствует принятому законодательству. Оно же позволяет жильцу продолжить пользование квартирой до тех пор, пока не вступают в силу нормы ст. 90 ЖК РФ, говорящие о том, что если наниматели в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возможно их выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, но уже меньшего размера. Скорее всего это будет общежитие, а не квартира.
Однако достаточно нанимателю перечислить хоть какие-то деньги, как срок продолжает исчисляться вновь. Не становится поводом для выселение неуплата в связи с болезнью или другими уважительными причинами.
Даже в том случае, когда речь идёт про муниципальную квартиру, временное отсутствие в ней не является поводом для выселения, изменения прав и обязанностей по договору социального найма. Об этом прямо говорит ст. 71 ЖК РФ. При этом понятие «временное отсутствие» не имеет точного толкования. Важнейшим условием является своевременность внесения платы за услуги ЖКУ и само жильё.
Если квартира приватизирована, то долгое отсутствие владельца как таковое тем более не может быть основанием для прекращения права собственности. Можно говорить лишь о попытках обращения взыскания, направленного на отчуждение собственности. Они же ограничиваются положением о том, что единственное жильё не может продаваться за долги, хотя по текущему законодательству на него может быть наложен арест.
Другими словами, если жилец не платит по счетам за услуги ЖКХ, или у него есть долги другого характера, а какая-то квартира просто принадлежит ему, но единственным жильём не является, то она может быть выставлена на торги и реализована для покрытия долгов перед кредиторами. И в этом случае срок проживания, присутствия и отсутствия в квартире, не играет основной роли.