Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспликация помещений: что это и где получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, будет нужно собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные трудности, главным образом тогда, когда какой-то документ утерян или к нему нет доступа.
- Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
- Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
- Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
- Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
- Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
- Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
- В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы. Для Московской области цены немного отличаются в большую сторону.
| Действующие акции |
|---|
| ✓ Специальное предложение |
| При заказе технического плана на жилой (садовый) дом или межевого плана на земельный участок мы бесплатно подадим от Вашего имени документы на регистрацию через электронный портал Росреестра. |
| ✓ Акция для пенсионеров! |
| Специальное предложение для пенсионеров и соседей-садоводов (от двух и более) – любые кадастровые работы по земельным участкам и домам – 10%. |
| ✓ Специальное предложение! |
| Технический план на дом до 100 м2 – 12000 руб. При заказе комплекса кадастровых работ по изготовлению технических планов Дом + Хозяйственная постройка (баня, гараж, сарай, хозблок), скидка на хозяйственную постройку – 50%. |
Все операции с недвижимостью, включают в себя обязательное обращения в БТИ для получения нужных справок и документов. Нормы при изготовлении и выдачи документов в Москве составляют от 5— 10 дней. В Московской области, 10 — 21 дней. Но на практике самостоятельное получение документов иногда затягивается на года. На сегодня работает масса компаний, предлагающих получить срочно справку БТИ в Москве или Московской области, в течение 2-х дней :
- Технический план дома, помещения, квартиры.
- Справка соответствия адреса
- Кадастровый паспорт
- Экспликация и множество прочих необходимых документов
- Документы, необходимые для оформления пакета документов в БТИ через экспертов?
- Физлицам, первым делом необходимо написать заверенную нотариусом доверенность на сотрудника юридической компании, который будет представлять заказчика в БТИ.
- Второе, подлинник, подтверждающего ваше право собственности на объект, документа.
Для юрлиц перечень документов несколько шире.
Собственнику:
- Доверенность от учреждения на сотрудника юридической компании, на фирменном бланке.
- Гарантийное письмо на фирменном бланке.
- Документ на собственность.
Арендатору:
- Доверенность, на сотрудника юридической компании, оформленная на бланке фирмы.
- Гарантийное письмо с подписью и личной печатью собственника.
- Заверенная владельцем копия договора аренды.
- Заверенная копия документа на собственность.
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение
- Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
- Технический паспорт;
- Экспликация;
- Различные справки БТИ:
- выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
- справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
- справка об идентификации адреса;
- справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
- справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
- экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
- поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.
Поэтажный план нежилого помещения и его экспликация в Москве
При вводе в эксплуатацию здания, в составе которого есть нежилые и жилые помещения, БТИ производит замеры и готовит документ, содержащий детальную информацию обо всех конструкциях в помещениях — перегородках, дверях, окнах и приборах в санузле.
Поэтажный план нежилого помещения — это документ, представляющий собой графическое отображение всех помещений на одном этаже, с указанием важных для эксплуатации характеристик объекта недвижимости (несущие стены и перегородки, дверные и оконные конструкции, балконы и лоджии), который оформляется по результатам обмеров БТИ, Ростехинвентаризации или иной специализированной компании.
Экспликация нежилых помещений — это документ, содержащий информацию о помещениях, включенных в состав этажа, с указанием их назначения. Может служить дополнением к поэтажному плану, или изготавливаться как отдельный документ, имеющий юридическую силу.
➤ Важный нюанс. В составе экспликации нежилого помещения для лоджий и балконов используется понижающий коэффициент — 0,5 и 0,3, соответственно.
Нормативные акты для оформления экспликации
Из-за того, что экспликация является элементом техпаспорта, оформляется она по результатам инвентаризации объектов, для её заполнения употребляют следующие нормативные акты:
- Приказ минземстроя номер 37;
- Приказ МЭР номер 953;
- Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
- Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
- Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.
В приказе номер 37 можно увидеть типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если говорить о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в случайной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил контракт о содействии с МФЦ.
Для того, чтоб заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также иные ГОСТы можно подобрать и в других работах.
Для того, чтоб рассчитать цену наших работ, вам следует обратиться в этот раздел.
Эксперты говорят о том, что если вам нужно выяснить о том, как смотрится экспликация, то вы можете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Но если все таки вам требуется подготовка данного документа на строения, сооружения или любой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.
|
№ п/п |
Основные понятия |
Описание |
|
1 |
Техническая инвентаризация |
Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
|
2 |
Паспортизация |
Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
|
3 |
Технический паспорт |
Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
|
4 |
Поэтажный план |
Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
|
5 |
Ведомость (экспликация) помещений |
Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
|
6 |
Технический план |
Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
Список полезных документов
|
№ п/п |
Ссылки |
Описание |
|
1 |
Скачать |
Образец технического паспорта |
|
2 |
Скачать |
Образец выписки ЕГРН |
|
3 |
Скачать |
Образец технического плана |
|
4 |
Скачать |
Образец дефектной ведомости |
|
5 |
Скачать |
Образец поэтажного плана |
|
6 |
Скачать |
Заявление о проведении кадастрового учета |
|
7 |
Скачать |
Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
|
8 |
Скачать |
Образец экспликации (ведомости) помещений |
Поэтажный план и экспликация объекта
Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.
Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.
Компании БТИ осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.
Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.
Что такое экспликация помещений и поэтажный план
Экспликация помещений и поэтажный план — части технического паспорта здания. Он содержит не только схемы помещений и их спецификацию, но и иную информацию:
- дату, когда дом был построен;
- площадь постройки, жилых и нежилых помещений, участка под зданием;
- материалы, из которых возведен дом;
- стоимость объекта недвижимости;
- данные о владельце;
- документацию объекта.
Поэтажный план дома, как раздел техпаспорта недвижимости, представляет собой схему помещений, расположения дверных и оконных проемов, лестниц. При этом каждый этаж постройки изображают на отдельном плане, даже если все уровни здания идентичны друг другу. На государственном уровне составлением таких схем занимаются бюро технической инвентаризации — БТИ.
Экспликация — это необходимое приложение к схеме. Оно содержит расшифровку обозначений на плане БТИ. Эту информацию указывают в таблицах или списком. Образец экспликации помещений может выглядеть так:
| Экспликация помещений 1 этажа | |||
| Номер помещения | Наименование | Площадь, кв.м. | Кат. пом. |
| 1.1 | Коридор | 2,60 | |
| 1.2 | С/У | 1,75 | |
| 1.3 | Кухня-столовая | 40,03 | |
| 1.4 | Спальня | 18,10 | |
| 1.5 | Гостиная | 20,08 | |
| Общая площадь | 82,56 |
Помимо соответствия между знаком обозначения комнат, коммуникаций на плане и расшифровкой, в таблице указывают площадь помещений. Также могут встречаться пометки о категории помещений.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании данных технического учета выдаются документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
*
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.
*
Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.
В отделе проектирования можно заказать изготовление следующих документов:
- заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Получение экспликации квартиры и поэтажного плана
Теперь мы знаем, что такое экспликация квартиры, и поэтажный план, давайте поговорим о том, как их можно получить. В первую очередь Вам требуется узнать, какая организация проводила первичные обмеры объекта. Для домов, которые были построены до 2000 года, заказывать документацию требуется в БТИ. Более поздние постройки как правила обмеряются двумя организациями, это БТИ и Ростехинвентаризацией. Для получения документов на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.
Если Вы не знаете, в какую именно организацию Вам требуется обращаться, можете позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им этот вопрос.
Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них.
Получить экспликацию квартиры и поэтажный план Вы можете в компании БТИ 2.0, заказав выезд техника на объект, Вы так же можете заранее бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами по телефону. При выезде тхника, специалист снимет все замеры и составит подробный чертеж. Но в таком случае придется подавать в БТИ всю рабочую документацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная процедура весьма сложная и затратная по времени. Намного проще сделать это в Ростехе, но им нужно будет предоставить план квартиры, взятый из рабочего проекта, по которому возводилось здание.
Стоимость и сроки изготовления
В зависимости от объекта недвижимости, и организации, через которую вы получаете экспликацию квартиры и поэтажный план, стоимость может отличаться. Так же на стоимость получения документов может отличаться, так же стоимость зависит от региона, в которым вы собираетесь получать документы.
Стоимость экспликации квартиры рассчитывается так же с учетом площади объекта, при обращении в БТИ. В случаи, если Вам потребуется выезд техника для обмера помещений, это так же отразиться на стоимости услуги.
Говоря о сроках, можно сказать, что официально выдача экспликации и других документов в БТИ происходит в течение 10 дней. На сроки влияет загруженность бюро и необходимость выезда техника на объект. Без выезда специалиста на выдачу документов понадобится 5-10 рабочих дней, с выездом – 10-15. В Ростехинвентаризации действуют примерно такие же сроки. Данные сроки актуальны, если вы обратили БТИ по Вашему району. Немного дольше придется ждать, если запрос был подан в БТИ другого района или в МФЦ.
В БТИ и Ростехе нет конкретных сроков действия выдаваемой ими документации. Но организации, в которые владелец жилья будет подавать бумаги, могут предъявлять определенные требования, как они должны выглядеть. Для совершения определенных сделок с недвижимостью может потребоваться план квартиры, выданный не более полугода или года назад. Поэтому прежде, чем отправляться в БТИ, Ростех или МФЦ, необходимо уточнить этот момент у организации, которой нужно предоставить документы.
Зачем нужен поэтажный план экспликации?
Заказ поэтажного плана экспликации — важный этап совершения юридических действий с объектами недвижимости, так как документы БТИ, служат официальными бумагами подтверждающим подлинность информации, предоставляемой собственником во время совершения сделки.
Чертеж и пояснительная таблица необходимы для:
- Подтверждения расположения помещения или квартиры, относительно соседних помещений, лифта, лестничных проемов.
- Указания общей площади и отдельных комнат. Для расчета габаритов жилых помещений используются стандартные коэффициенты, а для лоджии и балкона понижающий равный 0,5 и 0,3 соответственно.
- Определения типа конструкций, для уточнения возможности внесения изменений в строительные перегородки.