Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Что такое ситуационный план
Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.
Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.
В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:
- строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
- природные и искусственные водоемы;
- природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.
Сведения ситуационного плана
В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.
- Данные о системах заземления.
- Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
- Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
- Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
- Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
- Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
- Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
- Полный физический адрес объекта.
- Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
- Координатные данные и расположение сторон света.
Для каких целей требуется ситуационный план?
Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:
- Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
- Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
- Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.
При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.
Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?
В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:
- Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
- Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.
Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
План может понадобиться при сделках с недвижимостью, для оформления технических условий в целях получения разрешения на реконструкцию или строительство. План необходим при оформлении договора купли-продажи участка под застройку, при желании объединить соседние территории или межевании и согласовании границ. Как правило, план предъявляется в комплекте с другими документами и используется для ориентирования на местности.
Для подключения строений, находящихся на земельном участке, к электросетям в обязательном порядке потребуется ситуационный план. На основании выполненного чертежа вполне допустимо рассчитать освещение, запланировать расположение зон отдыха, оптимально подвести водо- и газоснабжение, а также прочие коммуникации.
Расположение объекта на местности и его защиту в соответствии с предполагаемой ветровой нагрузкой планируют согласно чертежу. Особое значение ситуационный план имеет при разработке проектов озеленения и ландшафтного дизайна, так как на этой схеме наглядно видны все особенности местности. Ситуационный план не может быть основным документом для проектирования и строительства. Чертёж можно использовать только в качестве основы для предварительной разработки проектов строительства и реконструкции зданий.
На схеме отображаются все достоинства и недостатки рельефа участка, подъезды к территории, точки доступа к электрическим и газовым сетям. Наличие или отсутствие некоторых объектов на участке позволит собственнику сделать выбор в пользу такого участка, на котором возможно обеспечить себе максимально комфортабельное проживание.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
Как и где получить ситуационный план земельного участка
Теперь давайте разбираться как и где можно получить ситуационный план земельного участка.
Итак, предоставление ситуационного плана земельного участка – услуга муниципальная, которую можно получить путем подачи заявления и соответствующего пакета документов в уполномоченный орган (градостроительный отдел администрации), МФЦ или через портал Госуслуги.
Пакет документов для получения ситуационного плана земельного участка, как правило, выглядит следующим образом:
Сроки предоставления услуги регламентируется местными нормативно-правовыми актами, поэтому в зависимости от региона они могут варьироваться (в среднем 10 рабочих дней). Кстати, ситуационный план земельного участка предоставляется на безвозмездной основе, т.е. бесплатно.
Правда не у всех муниципалитетов регламентом предусмотрено оказание подобных услуг, а также не всегда ситуационный план, выданный местной администрацией, удовлетворяет требования газораспределительных организаций.
В первом случае ничего не остается делать, кроме как заказать разработку ситуационника профильной геодезической фирме, естественно на платной основе.
Во втором случае можно попробовать через суд доказать неправомерность отказа газораспределительной организации, но зачастую к такому варианту никто не прибегает ввиду его длительности и сложности.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка?
Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но в этом случае не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.
Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:
Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь так же нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.
В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.
Как скачать бесплатно
Найти готовый план земельного участка в интернете невозможно. Каждый надел имеет свои особенности. Подспорьем в составлении документа станут:
Негативными моментами при самостоятельном составлении ситуационного плана могут выступать:
Отобразить ситуационный план можно от руки, произведя замеры земельного участка. В данном случае целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером об особенностях проведения измерений.
У человека без опыта работы с картами и схемами, скорее всего, не получится изложить характерные черты земельного надела на бумаге, ведь нужно не только сориентироваться по сторонам света, но и отобразить объекты на участке в нужном масштабе.
Графическая четкость крайне важна, она учитывается при передаче плана в государственные учреждения. Если план составлен с нарушениями, произвести подвод газа и электричества будет нельзя.
Пошаговая инструкция для получения
Для оформления документа необходимо:
- Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
- Представить достоверные документы на земельный участок.
- Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.
При обращении в частную организацию необходимо заключить договор подряда или возмездного оказания услуг.
Для оформления ситуационного плана потребуются следующие документы:
- паспорт гражданина;
- письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения);
- правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования;
- межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.
Можно представить копию межевого плана или нотариально заверенную выписку из него.
Если заявитель не может самостоятельно обратиться за ситуационным планом, то оформить его можно по нотариально подтвержденной доверенности.
Что такое ситуационный план расположения объекта?
Обозначение на карте местности земельного участка с выделенными границами, находящимися на нем постройками, коммуникациями, прилегающей соседней территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все объекты строительства на нем сопровождаются сведениями о дате возведения, этажности, указываются названия улиц, нумерация домов.
В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.
Готовый ситуационный план под ключ
Заказать
Для газификации и электричества
Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.
В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.
Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.
На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.
Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.
Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.
План земельного участка для электросетей
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
При составлении ситуационного плана для электросетей требуется указать:
- четкие границы участка;
- основные и второстепенные постройки;
- наземные и скрытые инженерные магистрали;
- линии электроснабжения с внешним источником подачи питания;
- маркировку кабелей, защитное оборудование, точки заземления.
Получить план расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру можно с базы Росреестра.
План для электросетей под ключ
Заказать
Пошаговое руководство:
- Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
- Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
- Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.
Но стоит отметить, что работники муниципальной энергетической службы могут не принять такой план ЭПУ для подключения электросетей.
Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалистами будут выполнены замеры, прорисовка схемы расположения ЭПУ и составление описательного раздела.