Об особенностях кадастрового учета подвального помещения многоквартирного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Об особенностях кадастрового учета подвального помещения многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

Хозяйственные и технические помещения

4.26. [4.35, 4.37] Помещения хозяйственного назначения в составе многоквартирных жилых домов (кроме блокированных) подразделяются на обязательные и рекомендуемые.

Хозяйственные помещения в общежитиях выполняются в составе помещений общественного назначения. К обязательным помещениям хозяйственного назначения в многоквартирных жилых домах (кроме блокированных), в том числе реконструируемых 4 — 5-этажных жилых домах I периода индустриального домостроения, относятся: помещение для хранения уборочного инвентаря, оборудованное мойкой и трапом; дежурного по подъезду (консьержки); в специализированных квартирных жилых домах для семей с инвалидами-колясочниками — для хранения уличных кресел колясок.

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).

Определение понятия «помещение»

В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ст. 141.4 ГК РФ).

В п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержится следующее определение:

помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Первоначально определение понятия «помещение» было дано в ныне утратившем силу Федеральном законе от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»:

помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (статья 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ).

Следует отметить, что такое определение касалось только помещений, находящихся в жилых зданиях или связанных с ними объектах недвижимого имущества. Несмотря на это обстоятельство определение, которое было дано в Федеральном законе «О товариществах собственников жилья», наиболее полно и правильно отражало понятие помещения и оно по смыслу подходит не только к помещениям, расположенным в жилых домах, но и ко всем иным помещениям.

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в связи с чем его применение для официального толкования понятия помещения или для использования как законодательства, применяемого по аналогии, более недопустимо.

Алфавитный указатель терминов на русском языке

автомагистраль	3.1.3.34
агрегат	3.3.4.11
адгезия	3.7.3.5
акведук	3.1.2.31
анализ пространственный	3.5.1.56
анкер грунтовой	3.3.1.73
анкер стеновой	3.3.2.78
антиадгезив	3.4.4.18
антисептик для древесины	3.4.4.53
антресоль	3.2.2.9
арка	3.3.1.7
арка разгрузочная	3.3.1.9
аркада	3.2.2.14
арматура предварительно напряженная	3.3.1.23
арматура трубная	3.3.4.23
армирование	3.4.4.17
асфальт	3.4.4.30
аудитория	3.2.3.7
аэрация	3.5.1.52
аэровокзал	3.1.4.13
аэродром	3.1.3.11
аэропорт	3.1.3.12
балка	3.3.1.11
балка второстепенная	3.3.1.38
балка главная	3.3.1.37
балка двутавровая прокатная	3.3.1.94
балка коробчатого сечения	3.3.1.13
балка неразрезная	3.3.1.36
балка перекрытия	3.3.1.15
балка распределительная	3.3.1.42
балка сварная	3.3.1.14
балка сплошная составная	3.3.1.14
балка шпренгельная	3.3.1.39
балка-ферма	3.3.1.12
балкон	3.2.2.10
балюстрада	3.3.2.68
балясина	3.3.2.70
банкетка	3.3.1.81
барьер	3.3.2.9
барьер дорожный	3.1.3.40
башня водонапорная	3.1.2.19
безопасность конструкции	3.7.3.82
бентонит	3.1.2.18
бетон	3.4.4.15
бетон заводского изготовления	3.4.4.21
бетон монолитный	3.4.4.20
бетон предварительно напряженный	3.4.4.22
бетон преднапряженный	3.4.4.22
бетон сборный	3.4.4.21
битум	3.4.4.31
благоустройство внешнее	3.1.1.4
блок	3.4.1.8
боек	3.5.3.11
бойлер косвенного нагрева	3.3.4.49
боковина (проема)	3.3.3.29
болт	3.3.5.84
бордюр	3.1.3.45
брак	3.7.3.77
брандмауэр	3.3.2.61
бревно	3.4.3.9
бревно оцилиндрованное	3.4.3.13
брус	3.4.3.29
брус верхний обвязочный	3.3.3.48
брус клееный	3.4.3.40
брус необрезной	3.4.3.25
брусок	3.4.3.32
брусчатка	3.3.5.99
булавка	3.3.5.90
бурение направленное	3.5.1.18
бурение шнековое	3.5.1.7
бык моста	3.3.1.53
вагонка	3.3.2.3
вал земляной	3.1.2.4
вал противопаводковый	3.1.2.23
вальма	3.3.2.39
ватерпас	3.5.3.19
веранда	3.2.3.9
вес собственный	3.7.3.20
вестибюль входной	3.2.4.6
вещество вяжущее	3.4.4.14
вещество клеящее	3.4.4.13
виадук	3.1.3.31
влажность оптимальная	3.7.3.13
водовод	3.3.4.16
водоем	3.1.2.36
водонагреватель	3.3.4.49
водонепроницаемость	3.7.3.12
водопоглощение	3.7.3.17
водопонижение	3.5.1.5
водопровод	3.3.4.5
водосброс	3.1.2.29
водосток	3.8.24
водоток	3.8.8
воды канализационные	3.8.22
воды ливневые	3.8.26
воды сточные	3.8.19
воды сточные бытовые	3.8.20
воды сточные поверхностные	3.8.23
воды сточные промышленные	3.8.21
воздействие	3.7.3.18
возможность техническая	3.7.1.9
волнолом	3.1.2.21
воссоздание	3.5.1.41
восстановление	3.5.1.43
выборка	3.7.4.1
выветренный	3.7.3.72
выветривание	3.7.3.70
выемка	3.1.2.2
выемка и засыпка грунта	3.1.2.7
высолы	3.7.3.65
высота	3.7.2.35
высота лестницы габаритная	3.7.2.54
высота этажа модульная	3.7.2.47
выступ каминный	3.3.3.41
выход	3.2.4.18
габарит	3.7.2.1
галерея	3.2.2.15
галерея водозаборная	3.1.2.32
галерея входная	3.2.4.7
галтель	3.3.5.69
гвоздь	3.3.5.89
гель	3.4.1.16
геотекстиль	3.4.4.12
герметизация	3.5.1.19
герметик	3.3.5.56
герметик	3.4.4.35
гипс	3.4.2.5
гладилка	3.5.3.13
глубина	3.7.2.7
глубина стыкового зазора	3.7.2.28
глухарь	3.3.5.94
градиент	3.7.2.63
граница стыка	3.7.2.31
грохочение	3.5.1.27
грунт	3.4.2.1
грунт армированный	3.4.4.10
грунт насыпной	3.4.4.9
грунт отвальный	3.1.2.5
грунтовка	3.4.4.39
грязеуловитель	3.3.4.44
давление закрытия	3.7.3.48
давление номинальное	3.7.3.46
давление открытия начальное	3.7.3.49
давление отрицательное	3.7.3.44
давление положительное	3.7.3.45
давление рабочее	3.7.3.47
дамба	3.1.2.22
дверь	3.3.3.3
движение реверсивное	3.1.3.53
двор внутренний	3.2.2.17
двор парадный	3.2.2.16
двор передний	3.2.2.16
ДВП	3.4.3.42
действие анаэробное	3.7.3.52
действие аэробное	3.7.3.53
деталь соединительная	3.3.5.96
дефект	3.7.3.76
дефект поверхности	3.7.3.75
дефлектор	3.3.4.52
деформация	3.7.3.23
деформация относительная	3.7.3.24
диафрагма жесткости вертикальная	3.3.1.60
длина	3.7.2.10
длина пролета в свету	3.7.2.37
длина стыка	3.7.2.30
длина уклона	3.7.2.65
добавка	3.4.4.1
добавка	3.4.4.3
добор	3.3.3.32
док	3.1.3.66
док сухой	3.1.3.67
долговечность	3.7.3.83
дом жилой	3.1.4.5
допуск	3.7.1.8
дорога	3.1.3.1
дорога железная	3.1.3.3
дорога канатная подвесная	3.1.3.5
дорога скоростная	3.1.3.37
дорожка велосипедная	3.1.3.44
дорожка пешеходная	3.1.3.54
доска	3.4.3.30
доска карнизная	3.3.5.66
доска лобовая	3.3.2.37
доска обшивочная	3.3.2.3
доступ в подвал	3.2.3.13
доступность	3.7.3.80
древесина	3.4.3.1
древесина лиственная	3.4.3.5
древесина сырая	3.4.3.11
древесина хвойная	3.4.3.6
дрена	3.3.4.38
дренаж	3.3.4.35
ДСП	3.4.3.43
дуплекс	3.1.4.4
дымоход	3.3.3.37
ендова	3.3.2.41
жалюзи	3.3.3.28
желоб	3.3.4.16
желоб водосточный	3.3.4.39
жилище	3.1.4.2
забивка листовых свай	3.3.1.67
забор	3.3.5.85
забор из сварной сетки	3.3.5.87
забор сетчатый из рабицы	3.3.5.86
завод	3.1.4.10
заглубление	3.7.2.50
зазор стыка	3.3.5.42
зазор стыковой	3.7.2.27
зал	3.2.3.7
замедлитель (схватывания)	3.4.4.4
замена труб бестраншейная	3.5.1.15
замок	3.3.5.51
замок с защелкой	3.3.5.52
заполнение	3.3.2.1
заполнитель	3.4.4.6
заполнитель мелкий	3.4.4.7
заполнитель тяжелый	3.4.4.8
запор	3.3.5.48
запруда	3.1.2.23
заслонка	3.3.3.26
засыпка звукоизоляционная	3.4.4.44
засыпка обратная	3.4.4.11
затвор шлюзовой	3.1.2.28
затопление	3.8.30
затяжка	3.3.1.22
защелка	3.3.5.50
защита	3.7.3.88
звукоизоляция насыпная	3.4.4.44
здание	3.1.1.3
здание административное	3.1.4.8
здание каркасное	3.1.4.14
здание каркасное с неразрезными стойками (финского типа)	3.1.4.18
здание каркасное с платформами (канадского типа)	3.1.4.17
здание с деревянным каркасом	3.1.4.16
здание со стальным каркасом	3.1.4.15
здания жилые	3.1.4.1
земля	3.4.2.2
знак	3.3.5.78
знак	3.3.5.79
зона отдыха	3.1.3.56
зона пешеходная	3.8.7
зона рабочая	3.2.3.2
извлечение образцов	3.5.1.23
изделие	3.4.1.2
изделие соединительное	3.3.5.96
изделие строительное	3.4.1.2
изделия плотничные	3.3.5.21
изделия скобяные строительные	3.3.5.44
изделия стол��рные	3.3.5.20
измерение	3.5.1.22
ил	3.8.27
импост вертикальный	3.3.3.22
импост горизонтальный	3.3.3.23
инструмент	3.5.3.2
информация	3.5.2.1
информация	3.5.2.2
ирригация	3.1.2.26
испытания аттестационные	3.7.4.6
испытания приемочные	3.7.4.5
испытания сертификационные	3.7.4.6
кабелепровод	3.3.4.63
кабина лифта	3.3.4.30
кабина лифтовая	3.3.4.30
кавальер	3.1.2.4
калибр	3.7.2.59
камень	3.4.2.4
камень опорный	3.3.1.56
камень природный	3.4.2.3
камера смотровая	3.3.4.20
камин	3.3.3.39
канава дренажная	3.1.2.25
канал	3.1.3.61
канал	3.3.4.12
канал	3.3.4.14
канат, кабель	3.4.4.54
каркас	3.3.1.6
каркас крепления	3.3.5.65
кармашек смоляной	3.4.3.38
карниз	3.3.2.38
карьер	3.1.2.14
катализатор	3.4.4.2
качество	3.7.1.10
квартира	3.1.4.3
кельма	3.5.3.12
кессон	3.1.2.24
кессон	3.3.1.85
кирпич	3.4.4.50
кирпич высокопрочный	3.4.4.51
кирпич проволочной резки	3.4.4.52
кислотность	3.7.3.63
кладка	3.3.5.13
кладка каменная	3.3.5.14
кладка кирпичная	3.3.5.15
клапан	3.3.4.54
клапан обратный	3.3.4.60
клапан обратный дисковый (откидной)	3.3.4.58
клапан поплавковый	3.3.4.56
клапан регулирующий	3.3.4.59
клапан с мембраной поплавковый	3.3.4.57
классификация	3.5.1.58
классификация	3.5.2.5
клей	3.4.4.13
клетка лестничная	3.2.4.16
ключ	3.3.5.49
когезия	3.7.3.6
кожух	3.3.5.62
козырек	3.3.2.36
козырек	3.3.2.74
коллектор	3.3.4.41
коллектор инженерных сетей	3.2.4.11
колодец опускной	3.3.1.86
колодец смотровой	3.2.3.10
колодец смотровой	3.3.4.20
колодец сточный	3.3.4.46
колонна	3.3.1.10
колонна водонапорная	3.3.4.18
колонна гибкая	3.3.1.48
колонна короткая	3.3.1.47
комната	3.2.1.3
комната туалетная	3.2.3.3
комплект сантехнического оборудования	3.3.4.9
комплектация	3.5.1.25
компонент	3.4.1.3
конвейер	3.5.3.16
кондиционирование воздуха	3.3.4.34
конек	3.3.2.40
консервация	3.5.1.37
консоль	3.3.1.17
конструкция	3.3.1.2
конструкция комбинированная	3.3.5.7
конструкция пространственная	3.3.1.30
конструкция сборная	3.3.5.5
конструкция складчатая	3.3.1.29
конструкция стальная несущая	3.3.1.26
конструкция строительная	3.3.5.6
консультант	3.6.5
контейнер мусорный передвижной	3.3.4.53
контробрешетка	3.3.5.60
контроль качества	3.5.1.24
контрфорс	3.3.1.59
контур	3.7.3.4
концентрация	3.7.3.64
кора	3.4.3.3
коридор	3.2.4.3
короб	3.3.4.13
коробка	3.3.3.19
коробка дверная	3.3.3.20
коробка оконная	3.3.3.21
косоур	3.3.5.28
косоур внешний	3.3.5.31
косоур настенный	3.3.5.32
костыль	3.3.5.91
косяк	3.3.3.30
котлован	3.1.2.6
коттедж типа «бунгало»	3.1.4.6
коффердам	3.1.2.24
коэффициент гибкости	3.7.2.51
коэффициент запаса	3.7.1.11
кран	3.3.4.54
кран	3.5.3.17
кран водоразборный	3.3.4.61
кран шаровой	3.3.4.55
краска	3.4.4.38
крепеж	3.3.5.83
крепление	3.3.5.83
крепление откосов	3.5.3.9
крепления	3.3.5.61
крепь	3.3.1.66
кровля	3.3.2.22
кромка	3.3.5.81
кронштейн	3.3.5.63
кронштейн опорный	3.3.1.16
кружало	3.5.3.5
крыло	3.2.2.20
крыльцо	3.2.2.12
крыша	3.3.2.21
крыша беспотолочная	3.3.2.35
крыша вальмовая	3.3.2.30
крыша двускатная (щипцовая)	3.3.2.29
крыша инверсионная	3.3.2.34
крыша мансардная	3.3.2.28
крыша односкатная	3.3.2.25
крыша пилообразная	3.3.2.31
крыша плоская	3.3.2.23
крыша пристройки односкатная	3.3.2.26
крыша скатная	3.3.2.24
крыша утепленная	3.3.2.33
крыша холодная	3.3.2.32
крыша шедовая	3.3.2.31
крыша щипцовая	3.3.2.29
крышка доступа	3.3.4.21
крышка люка	3.3.4.22
ламинат	3.4.1.15
левосторонний/правосторонний	3.7.3.3
лекало	3.5.3.20
лепнина	3.3.2.77
леса строительные	3.5.3.8
лесоматериал	3.4.3.2
лесоматериал здоровый	3.4.3.10
лесоматериал круглый	3.4.3.7
лесоматериал сырой	3.4.3.11
лестница	3.3.5.22
линия [лестничного] марша образующая	3.7.2.57
линия [лестничного] марша средняя	3.7.2.58
линия застройки	3.1.3.60
линия красная	3.1.3.60
линия электропередачи	3.3.4.64
лист	3.4.1.11
лифт	3.3.4.29
лифт грузовой	3.3.4.31
лифт пассажирский	3.3.4.32
личинка	3.3.5.45
лоджия	3.2.2.11
лоток	3.3.4.14
люк	3.3.3.4
люк	3.3.4.19
магазин	3.1.4.9
мансарда	3.2.2.2
маркировка	3.5.1.28
марш лестничный	3.3.5.26
мастерская	3.1.4.11
материал	3.4.1.1
материал биоразрушаемый	3.4.1.4
материал изоляционный	3.4.4.33
материал лакокрасочный	3.4.4.37
материал покрытия	3.4.4.37
материал теплоизоляционный	3.4.4.32
мауэрлат	3.3.1.55
мебель	3.3.5.3
мезонин	3.2.2.8
мезонин	3.2.2.15
мембрана гидроизоляционная	3.3.5.9
мера	3.7.1.6
место парковочное	3.1.3.59
метро	3.1.3.6
метрополитен	3.1.3.6
МЗП	3.3.5.95
микроклимат	3.8.3
микротоннелирование	3.5.1.17
модернизация	3.5.1.46
модуль	3.7.2.40
модуль базовый	3.7.2.41
модуль дробный	3.7.2.43
модуль укрупненный	3.7.2.42
монорельс	3.1.3.8
монтаж водопровода	3.5.1.10
монтаж на площадке	3.5.1.9
мост	3.1.3.19
мост арочный	3.1.3.20
мост арочный с затяжкой	3.1.3.21
мост вантовый	3.1.3.23
мост вертикально-подъемный	3.1.3.28
мост висячий	3.1.3.24
мост консольный	3.1.3.22
мост пешеходный	3.1.3.32
мост поворотный	3.1.3.29
мост понтонный	3.1.3.25
мост разводной	3.1.3.26
мост раскрывающийся	3.1.3.27
мост с косым пролетным строением	3.1.3.30
мост скошенный	3.1.3.30
мостки технические	3.2.4.10
мощность	3.8.11
мультимодуль	3.7.2.42
мусор	3.8.17
муфта	3.3.4.24
навес	3.2.3.9
нагрузка	3.7.3.19
нагрузка ветровая	3.7.3.28
нагрузка временная	3.7.3.21
нагрузка полезная	3.7.3.21
нагрузка постоянная	3.7.3.20
нагрузка сейсмическая	3.7.3.29
нагрузка случайная	3.7.3.26
нагрузка ударная	3.7.3.27
надежность	3.7.3.81
накладка	3.3.5.67
наличник	3.3.5.70
наполнитель	3.4.4.41
напор гидростатический	3.7.3.43
напряжение	3.7.3.25
напряжение сцепления	3.7.3.38
насос	3.3.4.50
насос центробежный	3.3.4.51
настил	3.3.2.12
насыпь	3.1.2.3
насыпь шумозащитная	3.1.3.14
натяжение предварительное	3.3.1.24
нащельник	3.3.5.57
недостаток	3.7.3.74
неисправность	3.7.3.78
ниша каминная	3.3.3.40
нормативы	3.7.2.11
обваловка	3.1.2.10
обвязка верхняя	3.3.1.55
обвязка нижняя	3.3.3.43
обеспечение качества	3.7.3.89
облицовка внутренняя	3.3.2.2
облицовка наружная	3.3.2.43
обмазка	3.4.4.28
обои	3.3.5.77
оболочка	3.3.1.28
оболочка	3.3.5.62
оборудование вспомогательное	3.5.3.3
оборудование инженерно-техническое установленное	3.3.4.3
оборудование санитарно-техническое установленное	3.3.4.6
оборудование строительное	3.5.3.1
обочина	3.1.3.47
обочина грунтовая	3.1.3.46
обочина укрепленная	3.1.3.39
обработка пескоструйная	3.5.1.54
обработка поверхности	3.5.1.30
образец	3.7.4.1
образец испытательный	3.7.4.4
обрамление проема	3.3.3.31
обрешетка	3.3.5.58
обслуживание техническое	3.5.1.36
обшивка	3.4.1.12
обшивка дощатая	3.3.2.45
объект капитального строительства	3.1.1.1
объект строительства	3.1.1.1
ограждение барьерное энергопоглощающее	3.1.3.42
ограждение защитное	3.3.2.67
ограничитель скорости	3.1.3.52
оздоровление окружающей среды	3.8.4
окно	3.3.3.5
окно верхнего света	3.3.3.10
окно внутреннее	3.3.3.16
окно зенитное	3.3.3.14
окно ленточное	3.3.3.10
окно слуховое	3.3.3.9
окно чердачное	3.3.3.9
опалубка	3.5.3.7
ороситель спринклерный	3.3.4.47
осадка	3.8.29
освещенность	3.7.3.58
оснащение	3.3.4.2
основа	3.4.1.19
основание грунтовое	3.1.3.15
основание искусственное	3.1.2.9
основание под штукатурку	3.3.5.43
ОСП	3.4.3.44
остаток	3.8.12
остекление	3.4.1.20
остекление	3.5.1.29
осушение территории	3.3.4.37
отбойник	3.1.3.41
отбор проб	3.5.1.23
отвал	3.1.2.5
отверждение ускоренное	3.5.1.33
отвод канализации	3.3.4.43
отделка	3.3.5.1
отделка	3.7.3.67
отделка чистовая	3.3.5.2
откалывание	3.7.3.11
отклонение	3.7.2.6
отклонение [от вертикали]	3.7.2.60
отклонение допустимое	3.7.2.13
отклонение значений длины	3.7.2.14
отклонение от вертикали	3.7.2.23
отклонение от горизонтали	3.7.2.24
отклонение от плоскости	3.7.2.19
отклонение от прямой линии	3.7.2.17
отклонение от формы	3.7.2.25
отклонение положения линии	3.7.2.22
отклонение положения точки	3.7.2.21
отклонение профиля	3.7.2.16
отклонение угловое	3.7.2.15
отклонение формы поверхности	3.7.2.18
откос	3.3.3.32
отлив оконный	3.3.3.44
отсев	3.5.1.27
отслаивание	3.7.3.10
отстойник	3.3.4.46
отходы	3.8.13
отходы бытовые	3.8.17
отходы вредные	3.8.18
отходы опасные	3.8.18
отходы оптово-розничной торговли	3.8.16
отходы производства	3.8.15
отходы промышленные	3.8.15
отходы твердые	3.8.14
офис	3.2.3.6
пал причальный	3.1.3.69
пал швартовый	3.1.3.69
пандус	3.3.5.33
панель	3.3.2.51
панель стеновая декоративная	3.3.5.72
панель стеновая деревянно-каркасная	3.3.2.50
панель стеновая на деревянном каркасе	3.3.2.50
парадная	3.2.4.6
парапет	3.3.2.63
парковка	3.1.3.57
партия	3.7.4.7
партия контрольная	3.7.4.8
пассаж	3.2.2.14
перевязка	3.3.1.95
перегородка	3.3.2.47
перегородка каркасная	3.3.2.48
перегородка решетчатая	3.3.2.64
передача данных дистанционная	3.3.4.65
передняя	3.2.4.6
перекос	3.7.2.20
перекрытие	3.3.2.10
перекрытие монолитное	3.3.1.34
перекрытие с открытыми балками	3.3.2.11
перемычка	3.3.3.33
перемычка шпунтовая	3.1.2.24
перенос	3.5.1.49
перепад высот	3.7.2.62
переплет оконный	3.3.3.24
пересечение нижнего уровня	3.1.3.50
переход надземный	3.2.4.8
перила	3.3.2.69
пиловочник	3.4.3.12
пиломатериал	3.4.3.14
пиломатериал атмосферной сушки	3.4.3.16
пиломатериал готовый	3.4.3.24
пиломатериал калиброванный сухой	3.4.3.19
пиломатериал калиброванный сырой	3.4.3.18
пиломатериал камерной сушки	3.4.3.17
пиломатериал клееный многослойный	3.4.3.40
пиломатериал необрезной	3.4.3.27
пиломатериал обрезной	3.4.3.26
пиломатериал профилированный	3.4.3.28
пиломатериал строганый	3.4.3.23
пиломатериал черновой	3.4.3.15
пилон	3.3.1.49
пилон встроенный	3.3.1.52
пилястр	3.3.1.52
пилястра	3.3.1.54
пирс	3.1.3.68
планирование территориальное	3.8.2
планка	3.4.1.13
планка декоративная	3.3.5.59
пластина	3.3.5.17
пластина металлическая зубчатая	3.3.5.95
пластичность	3.7.3.31
пласть	3.4.3.20
пласть внутренняя	3.4.3.21
пласть наружная	3.4.3.22
платформа железнодорожная (пассажирская)	3.1.3.33
плинтус	3.3.5.71
плита	3.3.5.12
плита	3.4.1.11
плита бетонная	3.3.1.32
плита древесная	3.4.3.41
плита древесно-волокнистая	3.4.3.42
плита древесно-стружечная	3.4.3.43
плита ламинированная	3.4.3.46
плита перекрытия	3.3.1.33
плита плоская	3.3.1.31
плита с ориентированной стружкой древесная	3.4.3.44
плита фундаментная	3.3.1.82
плитка облицовочная	3.3.2.6
плоскость модульная	3.7.2.45
плоскость стыка опорная	3.3.5.39
плоскость этажа модульная	3.7.2.46
плотина	3.1.2.27
плотность	3.7.3.50
плотность объемная	3.7.3.51
площадка для стоянки	3.1.3.59
площадка лестничная	3.3.5.23
площадка лестничная промежуточная	3.3.5.24
площадка погрузочная	3.2.2.19
площадка строительная	3.1.1.5
площадь общая	3.7.2.32
площадь полезная	3.7.2.33
поверхность грунтового основания проектная	3.7.2.68
поверхность обожженная	3.7.3.68
поверхность профиля стыка	3.3.5.38
поверхность стыка	3.3.5.41
поверхность стыка контактная	3.3.5.35
поверхность стыка лицевая	3.3.5.36
подвал	3.2.2.13
подкос	3.3.1.21
подмости	3.5.3.6
подоконник	3.3.3.47
подошва	3.3.1.81
подполье	3.2.2.18
подполье техническое	3.2.4.9
подпорка временная	3.3.1.66
подступенок	3.3.5.27
подушка шумоподавляющая	3.4.4.44
подход	3.2.4.2
подшивка	3.4.1.12
подъезд	3.2.4.2
подъем	3.7.2.55
подъемник	3.1.3.5
подъемник	3.3.4.33
подъемник кухонный	3.3.4.33
показатели заданные	3.7.2.11
показатели фактические	3.7.2.26
показатель	3.7.1.4
покатый	3.7.3.71
покрытие	3.5.1.34
покрытие грунтовочное	3.4.4.39
покрытие дорожное	3.1.3.17
покрытие из бетонных блоков	3.3.2.14
покрытие отделочное	3.3.5.1
покрытие половое	3.3.2.12
пол	3.3.2.10
пол «плавающий»	3.3.2.15
ползучесть	3.7.3.40
полировка матовая	3.7.3.69
полка	3.3.5.18
полка каминная	3.3.3.18
полоса	3.4.1.13
полоса аварийная	3.1.3.36
полоса движения	3.1.3.49
полоса остановочная	3.1.3.36
полоса разделительная	3.1.3.48
полотно ездовое	3.3.1.35
полотно земляное	3.1.3.16
полотно земляное	3.7.2.68
полотно мостовое	3.3.1.35
полуподвал	3.2.2.13
пользователь	3.6.1
помост	3.5.3.10
поперечина	3.3.3.23
пористость	3.7.3.14
порог	3.3.3.45
порт	3.1.3.64
поручень	3.3.2.75
поручень пристенный	3.3.2.76
постель	3.4.4.45
постель из раствора	3.4.4.47
потеря полезной площади	3.7.2.34
поток	3.7.3.41
поток дорожный	3.8.5
поток световой	3.7.3.60
потолок	3.3.2.18
потолок подвесной	3.3.2.19
потолок подвесной	3.3.2.20
потолок светопрозрачный	3.3.3.17
почва	3.4.2.2
пояс нижний обвязочный	3.3.3.46
предел текучести	3.7.3.39
прибор	3.3.4.7
прибор санитарно-технический	3.3.4.8
пригодность эксплуатационная	3.7.3.86
присадка	3.4.4.3
приспособление	3.5.3.4
приспособление для крепления на плитку	3.3.5.55
приспособляемость	3.7.3.79
пристройка	3.2.1.5
прихожая	3.2.4.5
причал	3.1.3.65
приямок оконный	3.2.3.12
проба	3.7.4.1
проба лабораторная	3.7.4.2
прогон для желоба	3.3.5.64
прогон перекрытия	3.3.1.15
прогон покрытия	3.3.1.44
продавливание (труб) домкратом	3.5.1.16
продавливание труб	3.5.1.14
продукция	3.4.1.2
проект	3.5.2.4
проектировщик	3.6.6
проем	3.3.3.1
проем дверной	3.3.3.2
проем лестничный	3.2.4.17
производитель	3.6.3
производительность	3.7.1.1
прокат стальной сортовой	3.3.1.88
прокладка	3.3.5.97
прокладка труб	3.5.1.13
прокладка уплотняющая	3.3.5.68
пролет	3.2.1.4
пролет	3.7.2.36
промывка	3.5.1.53
проницаемость	3.7.3.15
просеивание	3.5.1.26
пространство	3.2.1.1
пространство защищенное	3.2.1.6
пространство коммуникационное	3.2.4.1
пространство модульное	3.7.2.44
пространство функциональное	3.2.3.1
проступь	3.3.5.29
противоток	3.7.3.42
профиль	3.4.1.9
профиль двутавровый	3.3.1.90
профиль двутавровый широкополочный	3.3.1.93
профиль конструкционный полый	3.3.1.87
профиль стыка	3.3.5.37
профиль тавровый	3.3.1.89
профиль трубчатый	3.4.1.10
профиль угловой	3.3.1.91
проход	3.2.4.4
процесс	3.5.2.3
прочность на изгиб	3.7.3.36
прочность на растяжение	3.7.3.37
прочность на сдвиг	3.7.3.34
прочность на сжатие	3.7.3.33
прут	3.4.1.7
путепровод	3.1.3.51
путь рельсовый	3.1.3.9
пучение морозное	3.8.28
пята арки	3.3.1.8
пятно	3.7.3.75
работоспособность	3.7.1.1
работы земляные	3.5.1.6
работы монтажные	3.5.1.9
работы столярные	3.5.1.2
работы строительные	3.5.1.1
рабочий	3.6.2
радиус инерции	3.7.2.61
развязка кольцевая	3.1.3.71
размер	3.7.2.2
размер габаритный	3.7.2.1
размер заданный	3.7.2.12
размер номинальный	3.7.2.3
размер рабочий	3.7.2.5
размер фактический	3.7.2.4
разметка дорожная	3.3.5.80
разработчик технического задания	3.6.4
рама	3.3.1.69
рама	3.3.3.19
рама плоская	3.3.1.70
рама портальная	3.3.1.71
рама пространственная	3.3.1.72
рампа	3.3.5.33
раскос	3.3.1.21
раскос ветровой	3.3.1.25
распалубка	3.5.1.32
расслоение	3.7.3.9
раствор строительный	3.4.4.26
раствор строительный жидкий	3.4.4.24
растворитель	3.4.1.18
раструб	3.3.4.24
расход	3.7.3.57
расход максимальный	3.7.3.56
расчет по предельным состояниям	3.7.1.13
расшивка	3.5.1.20
расшивка повторная	3.5.1.21
ребро	3.3.5.81
ребро фронтонное	3.3.2.42
результат измерений	3.7.1.5
рейка	3.4.1.13
рейка	3.4.3.31
рейка сливная	3.3.2.4
река канализированная (шлюзированная)	3.1.3.62
реконструкция	3.5.1.40
рекультивация земель	3.5.1.48
ремонт	3.5.1.47
ремонт капитальный	3.5.1.45
ремонтопригодность	3.7.3.90
реновация	3.5.1.50
репродукция	3.5.1.42
реставрация	3.5.1.39
решетка	3.3.2.7
решетка ограждающая	3.3.2.8
решето	3.5.3.18
ригель	3.3.1.37
ригель, выступающий вверх	3.3.1.40
ригель, выступающий вниз	3.3.1.41
рос��верк	3.3.1.80
свая	3.3.1.74
свая буровая железобетонная	3.3.1.75
свая висячая	3.3.1.79
свая забивная	3.3.1.77
свая стальная шпунтовая	3.3.1.68
свая-оболочка	3.3.1.76
свая-стойка	3.3.1.78
свес [ступени]	3.3.5.30
свод-оболочка	3.3.2.27
свойство	3.7.1.4
связи	3.3.1.63
связи ветровые	3.3.1.65
связи крестовые	3.3.1.64
сдвиг	3.7.3.35
сегмент	3.3.2.54
секция	3.2.1.4
сердечник	3.3.5.73
сердцевина	3.4.3.4
серия	3.7.4.7
сетка безопасности	3.5.3.14
сетка заградительная	3.5.3.15
сетка защитно-улавливающая	3.5.3.15
сетка предохранительная	3.5.3.14
сеть инженерная	3.3.4.1
сеть связи	3.3.4.65
сжатие	3.7.3.32
сигнал	3.3.5.78
сила (внешняя)	3.7.3.22
сила света	3.7.3.61
силос	3.1.2.20
система водоснабжения	3.3.4.4
система горячего водоснабжения	3.3.4.48
система дренажная	3.3.4.36
система канализационная	3.3.4.40
система координат	3.7.2.39
система координат модульная	3.7.2.44
сито	3.5.3.18
скважина	3.1.2.15
склад	3.1.4.7
склеивание	3.7.3.7
скоба	3.3.5.88
скобка	3.3.5.92
скрепка	3.3.5.92
слезник	3.3.5.10
слезник	3.3.5.11
слой бетона защитный	3.7.2.49
слой гидроизоляции	3.3.5.8
слой облицовочный	3.4.4.29
слой паронепроницаемый	3.3.2.5
слой подстилающий	3.3.2.13
слой покрытия	3.4.4.36
слой связующий	3.4.4.34
смазка	3.4.1.17
смазка для форм	3.4.4.18
смазка опалубки	3.4.4.43
смесь бетонная	3.4.4.19
смесь бетонная жесткая	3.4.4.23
смесь бетонная сухая	3.4.4.23
смещение стыка	3.3.5.40
снятие покрытия	3.5.1.31
соединение	3.3.5.34
соединение	3.5.1.35
соединение в шпунт	3.3.5.98
соединение зубчатое	3.4.3.39
соединение с герметичным уплотнением	3.3.4.26
соединение с уплотнительным кольцом	3.3.4.25
соединение шпунтовое	3.3.5.98
сооружение	3.1.1.2
сооружение	3.3.5.6
сооружение головное	3.1.2.34
сооружение дорожное защитное	3.1.3.38
сооружение земляное	3.1.2.1
сооружение пневматическое воздухоопорное	3.3.1.27
сопротивление изгибу	3.7.3.36
сопротивление растяжению	3.7.3.37
сопротивление сдвигу	3.7.3.34
сопротивление сжатию	3.7.3.33
софит	3.3.5.75
сохранение	3.5.1.38
среда окружающая	3.8.3
средник	3.3.3.22
средства доступа	3.2.4.2
средства механизации	3.5.3.1
срок эксплуатации	3.7.3.84
стабильность размеров	3.7.3.2
ставень	3.3.3.25
ставня	3.3.3.25
станция обслуживания	3.1.3.56
ствол дымовой трубы	3.3.3.42
ствол шахтный	3.1.2.13
створка	3.3.3.6
стекло	3.4.1.5
стена	3.3.2.46
стена в грунте	3.1.2.17
стена внутренняя продольная несущая	3.3.1.61
стена граничная	3.3.2.59
стена навесная	3.3.2.55
стена общая	3.3.2.60
стена панельная наружная	3.3.2.57
стена подпорная	3.1.2.16
стена противопожарная	3.3.2.61
стена пустотелая	3.3.2.53
стена разделительная	3.3.2.58
стена с двойным каркасом	3.3.2.49
стена фронтонная	3.3.2.56
стена-диафрагма	3.3.1.62
стенка	3.3.5.19
стенка опорная	3.3.2.62
стенка отбойная	3.1.3.69
стержень	3.4.1.6
стержень	3.4.1.7
стойка	3.3.1.51
стойка	3.3.2.70
стойка барьерная	3.3.1.46
стойка каркасная	3.3.1.50
стойка концевая	3.3.2.72
стойка концевая усеченная	3.3.2.73
сток в сухую погоду	3.7.3.54
стоки паводковые	3.8.25
столб	3.3.1.49
столбик	3.3.2.71
стояк	3.3.4.15
стояк вытяжной трубы	3.3.3.36
стоянка автомобилей	3.1.3.57
стоянка автомобилей многоуровневая	3.1.3.58
строительство	3.5.1.1
строительство (зданий)	3.5.1.4
строительство гидротехническое	3.5.1.11
строительство гражданское	3.5.1.3
строительство сооружений	3.5.1.3
стропило	3.3.1.43
ступень	3.3.5.25
стык	3.3.5.34
стыковка	3.5.1.35
стяжка	3.4.4.46
сучок	3.4.3.37
сцепление	3.7.3.7
сцепление арматуры с бетоном	3.7.3.8
съезд	3.1.3.2
съезд аварийный	3.1.3.43
тамбур-шлюз	3.2.4.12
текстиль интерьерный	3.3.4.10
текстура	3.4.3.33
текстура	3.7.3.66
текстура грубая	3.4.3.34
текстура тонкая	3.4.3.36
текстура умеренно тонкая	3.4.3.35
терка	3.5.3.13
терраса	3.2.3.8
терраса	3.3.2.17
тетива	3.3.5.28
тетива внешняя	3.3.5.31
тетива настенная	3.3.5.32
техника строительная	3.5.3.1
технология бестраншейная	3.5.1.12
толщина	3.7.2.8
толщина	3.7.2.48
тоннель	3.1.3.18
топливо	3.8.9
точность	3.7.1.7
точность измерения	3.7.1.7
траверса	3.3.1.42
траволатор	3.3.4.28
трамвай	3.1.3.4
транспорт железнодорожный общественный	3.1.3.7
транспортер	3.5.3.16
траншея	3.1.2.12
трафарет	3.5.3.20
требование потребителя	3.7.1.2
требование техническое	3.7.1.12
требование эксплуатационное	3.7.1.12
трос	3.4.4.55
тротуар	3.1.3.55
труба	3.3.4.17
труба водопропускная	3.1.2.33
труба вытяжная	3.3.3.34
труба дренажная	3.3.4.38
труба дымовая	3.3.3.34
труба канализационная	3.3.4.41
труба канализационная вакуумная	3.3.4.42
труба многоствольная вытяжная	3.3.3.35
труба многоствольная дымовая	3.3.3.35
трубопровод	3.1.2.30
трубопровод напорный	3.1.2.35
туалет	3.2.3.4
тумба	3.3.2.71
тупик	3.1.3.70
уборная	3.2.3.3
увязка габаритов	3.5.1.55
увязка модульная	3.5.1.57
углубление	3.7.3.1
уголок	3.3.1.91
узел	3.3.5.34
узел санитарный	3.2.3.4
указатель	3.3.5.79
уклон	3.7.2.64
уклон гидравлический	3.7.3.55
уклон лестницы	3.7.2.56
укрытие верхнего слоя основания	3.5.1.51
улица пешеходная	3.8.6
умывальная	3.2.3.5
уплотнение	3.5.1.19
уплотнитель	3.3.5.56
уплотнитель (герметик)	3.4.4.40
упор	3.3.1.57
упор моста	3.3.1.58
упругость	3.7.3.30
уровень	3.7.2.38
уровень безопасности	3.7.3.87
уровень земли	3.7.2.66
уровень земли планировочный	3.7.2.67
уровень спиртовой	3.5.3.19
усадка	3.7.3.16
усиление конструкций	3.5.1.44
усиление фундамента	3.5.1.8
усилие (внутреннее)	3.7.3.22
ускоритель (схватывания)	3.4.4.5
условия бытовые	3.7.3.91
установка	3.3.4.11
участок земельный	3.8.1
фабрика	3.1.4.10
фальшпол	3.3.2.16
фальшпотолок	3.3.2.19
фанера	3.4.3.45
фасад	3.3.2.44
фаска	3.3.5.82
ферма	3.3.1.18
ферма балочная	3.3.1.12
ферма безраскосная	3.3.1.20
ферма решетчатая	3.3.1.19
ферма стропильная	3.3.1.45
фиксатор	3.3.5.53
фиксатор для плитки	3.3.5.54
фильтр засыпной	3.3.4.45
фитинг	3.3.4.23
фойе	3.2.4.13
фольга	3.4.1.14
фонарь верхнего света	3.3.3.11
фонарь зенитный	3.3.3.13
фонарь зенитный потолочный	3.3.3.17
фонарь световой	3.3.3.11
фракция	3.7.2.52
фрамуга	3.3.3.15
фронтон	3.3.2.66
фундамент	3.3.1.1
фундамент ленточный	3.3.1.83
фундамент свайный	3.3.1.84
фурнитура дверная	3.3.5.46
фурнитура оконная	3.3.5.47
футеровка	3.3.3.38
характеристика	3.7.1.3
хлыст	3.4.3.8
холл	3.2.4.5
целик грунта	3.1.2.11
цемент	3.4.4.16
цех	3.1.4.11
цех столярный	3.1.4.12
цикл жизненный	3.7.3.85
цилиндр замка	3.3.5.45
цоколь	3.2.3.12
цоколь	3.3.5.16
часть надземная	3.3.1.5
часть подземная	3.3.1.4
часть пробы	3.7.4.3
часть проезжая	3.1.3.35
часть стены подоконная	3.3.2.65
чердак	3.2.2.1
шаблон	3.5.3.20
шахта	3.3.4.12
шахта вентиляционная	3.2.3.11
шахта лестничная	3.2.4.15
шахта лифта	3.2.4.14
шахта лифтовая	3.2.4.14
шахта световая	3.2.3.11
швеллер	3.3.1.92
шероховатость	3.7.3.73
ширина	3.7.2.8
ширина проступи	3.7.2.53
ширина расчетная	3.7.2.9
ширина стыкового зазора	3.7.2.29
шлам	3.4.4.25
шлюз	3.1.3.63
шпаклевка	3.4.4.42
шпала	3.1.3.10
шпатлевка	3.4.4.42
штольня	3.1.2.8
штора	3.3.5.76
штроба	3.3.5.74
штукатурка	3.4.4.27
штукатурка наружная	3.4.4.28
штуцер гидравлический	3.3.4.62
шуруп	3.3.5.93
щебень	3.4.4.48
щеколда	3.3.5.50
щелочность	3.7.3.62
экран	3.3.2.52
экран солнцезащитный	3.3.3.27
экран шумозащитный	3.1.3.13
элемент здания	3.3.5.4
элемент кладки	3.4.4.49
элемент конструктивный	3.3.1.3
энергия	3.8.10
эркер	3.3.3.7
эркер консольный	3.3.3.12
эркер полукруглый	3.3.3.8
эскалатор	3.3.4.27
эстакада	3.1.3.51
этаж	3.2.1.2
этаж	3.3.2.10
этаж второй	3.2.2.6
этаж первый	3.2.2.5
этаж подземный	3.2.2.4
этаж третий	3.2.2.7
этаж цокольный	3.2.2.3
яркость	3.7.3.59

Правда что нельзя продавать подвальные помещения в многоэтажных жилых домах?

Независимая юридическая консультация от риэлторов и жилищных юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного бесплатного оформления сделок с недвижимостью. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.

Константин Че писал(а): 1. Реально ли такое? 2. Если все-таки зарегистрировать в УФРС Договор купли-продажи объекта новому покупателю будет ли он защищен законом о добросовестном приобретателе, или его могут впоследствии лишить или ограничить в правах на объект?

Технические помещения — помещения в здании для размещения технического и вспомогательного оборудования: тепловых узлов, бойлерных, электрощитовых, венткамер, коммутаторов, радиоузлов, машинных отделений лифтов, холодильных установок и др.

Есть строительные материалы, без которых не обходится ни одна стройка. К таким материалам по праву можно отнести незаменимый пенопласт, или пенополистирол.

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

На законодательном уровне установлен ряд правил, которым должны следовать владельцы таких объектов. Эти требования призваны обеспечить защиту интересов других собственников квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями .

В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном дом е нельзя обустроить общественный туалет или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

Объект должен соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. В помещении должен быть отдельный вход. Располагаться объект должен на первом этаже либо над другими помещениями нежилого типа.

В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели. Их размер также сильно отличается. Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях. Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем. Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

Предприятия, работающие на сырье и доготовочные, содержат служебные помещения (кабинет директора, контору и главную кассу); помещение персонала; гардероб для персонала; гардероб для официантов; душевые, уборные и помещения личной гигиены женщин (если больше 100 женщин в саму многочисленную смену); бельевую; помещение общественных организаций; помещения слесаря-механика, электромонтера; помещение заведующего хозяйством. В группу технических помещений входят: машинное отделение холодильных камер; тепловой пункт; электрощитовая; вентиляционные камеры; камера тепловых завес.

Помещения служебной и бытовой групп проектируют таким образом, чтобы в них можно было пройти, минуя производственные и складские помещения.

Служебные помещения проектируют на любом этаже здания, обеспечивая удобную связь со всеми помещениями предприятия; освещение естественное. Допускается размещать служебные помещения в цокольных этажах. Главная касса должна находиться в непосредственной близости к служебным помещениям; освещение естественное.

Бытовые помещения располагаются единым блоком в здании со стороны входа обслуживающего персонала в подвальном, цокольном или первом этаже здания. Они должны иметь удобную связь со всеми группами помещений. Гардеробные предназначены для хранения уличной и домашней одежды, а также спецодежды. Гардеробы для женщин и мужчин проектируют раздельными. Гардероб официантов, предназначенный для переодевания и хранения спецформы, проектируют отдельно. Гардеробные для производственных работников следует проектировать на основе принципа раздельного хранения уличной и специальной одежды. Площадь гардероба определяют из расчета хранения в них одежды для 85 % общего числа работающих. Площадь гардеробных принимают из расчета 0,575 м2 на одного работника.

При расчете бытовых помещений принимают следующий состав работающих: женщин — 70 %, мужчин — 30 %. Душевые размещают смежно с гардеробными домашней и спецодежды. Число душевых сеток рассчитывают на 50 % персонала, работающего в наиболее многочисленной смене (15 человек на одну душевую сетку).

Туалеты проектируют как в блоке бытовых помещений, так и самостоятельно. Туалеты для мужчин и женщин предусматривают раздельными. Число санитарных приборов рассчитывают на 100 % работающих в наиболее многочисленной смене из расчета 30 человек на один санитарный прибор.Кладовую для белья устраивают смежно с гардеробами рабочей одежды. Площадь бельевой принимают из расчета 5 м2 на 50 мест в зале с последующим увеличением на 1 м2 на 10 мест в зале. В бельевой предусматривают отделения для чистого и грязного белья.

Технические помещения представляют собой особую группу. Они не всегда могут располагаться единым блоком, так как служат, как правило, вспомогательными помещениями, обслуживающими другие группы помещений. Поэтому при их размещении в плане здания должно соблюдаться требование удобного доступа к ним и наличия самостоятельных входов из производственных коридоров или со стороны хозяйственной зоны предприятия. Проектируют технические помещения в цокольном, подвальном и других этажах здания. Машинное отделение холодильных камер размещают в непосредственной близости к холодильным камерам с выходом наружу или в производственный коридор. В предприятиях малой мощности для установки холодильного агрегата можно не предусматривать специального машинного отделения. Запрещается располагать холодильные агрегаты на лестницах и лестничных площадках, под лестницами, в непосредственной близости к входным дверям зданий, в машинных отделениях лифтов и в вестибюле. Не допускается также размещать холодильные агрегаты в тепловых шлюзах (тамбурах), холодильных камерах и в коридорах холодильников. В производственных помещениях предприятий общественного питания предусматривают приточные и вытяжные вентиляционные установки, представляющие собой раздельные системы, располагаемые на разных этажах. Вентиляционные камеры и тепловой пункт располагают у наружных стен здания. Электрощитовую размещают также у наружных стен и по возможности вблизи группы помещений с наибольшей установочной мощностью оборудования. Не допускается, чтобы электрощитовая находилась под моечными, душевыми, санузлами и другими помещениями, где имеются раковины и канализационные трапы.

Квартира на техническом этаже

Квартира, размещенная на техническом этаже, либо объединенная с ним — отличный способ для увеличения жилплощади. Такой вариант удовлетворяет всем требованиям закона и к его использованию прибегают многие. Для этого необходимо учесть 3 важных особенности, которые диктует Жилищный кодекс, ст. 36:

• обязательное наличие разрешения ото всех жильцов дома;
• если помещение является собственностью администрации города, то также необходимо получить дополнительное разрешение от этого органа;
• если жилец хочет получить площадь в собственность (а не просто арендовать её), то он становится ответственным за реконструкцию технического помещения, без которой дом не будет отвечать нормам и правилам безопасности.

Нередко возникают ситуации, при которых люди берут технические помещения в свое пользование и не получают разрешения от других жильцов дома. Таких лиц несложно привлечь к ответственности. Для этого достаточно лишь написать заявление участковому либо обратиться в Управляющую компанию по прописке.

Какие документы нужны для согласования перевода

Процесс согласования реконструкции для перевода технического этажа в обычный предусматривает обращение на экспертизу, в Госстройнадзор, в Росреестр. Для этого будут нужны следующие документы:

• правоустанавливающие документы на здание и участок (выписка ЕГРН, свидетельство, договор аренды и т.д.);
• ГПЗУ и ситуационный план на участок;
• проект и рабочая документация на реконструкцию;
• проект организации строительных работ;
• положительное экспертное заключение;
• разрешение на строительство;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• протокол общего собрания собственников МКД;
• технический паспорт БТИ;
• технический план.

Всю необходимую документацию соберут и подготовят специалисты ]Смарт Вэй[/anchor], если вы закажите проектирование и согласование у нас.

Проблемы и сложности при переводе технического этажа в обычный этаж

Далеко не во всех случаях можно спроектировать и согласовать перевод технического этажа в обычный, так как некоторые ограничения нельзя обойти. Также при переводе могут возникать следующие сложности:

• необходимость полной переработки инженерных систем, вывести основное оборудование за пределы технического этажа;
• необходимость разработки принципиально новой системы вентиляции этажа и здания, надлежащей изоляции от звука и шума;
• необходимость проектирования дополнительных мер пожарной безопасности;
• выбор специальных решений для увеличения высоты переделанного этажа, выходов к местам общего пользования, конных проемов.

Гарантию успешного согласования при переводе технического этажа в обычный дать сложно. Однако при обращении в ]Смарт Вэй[/anchor] ваши шансы на успешную реализацию проекта значительно увеличатся.

Для чего нужен технический этаж

Прошу разъяснить трактовку определений и норм, касающихся чердаков, подполий и технических этажей. Во время прохождения экспертизы некорректные формулировки зачастую влекут за собой вынужденные изменения конструктивных решений и технико-экономических показателей.

Исходя из определений, можно заключить, что техническим этажом является этаж, расположенный в любой части здания с размещенным в нем оборудованием. Оборудованием, по утверждению многих источников, является и запорная арматура в том числе. То есть даже один кран, затвор, задвижка или клапан обязывает обеспечить высоту помещения от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций не менее, чем 2,1 м.

Исходя из вышеприведенных определений, можно заключить, что подпольем можно назвать этаж или пространство, расположенные в нижней части здания, предназначенные для проветривания, для размещения трубопроводов инженерных систем (без запорной арматуры), для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

Высота подполья от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,6 м, в случае наличия транзитных трубопроводов — не менее 1,8 м. При высоте подполья от 1,6 до 1,8м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО оно будет считаться пространством, при высоте от 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО этажом (не техническим, а просто этажом, подвальным, цокольным или подземным).

Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что если в чердачном или техническом пространстве (в средней части здания) размещено оборудование, то это пространство является этажом, и его высота от уровня чистого пола до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м.

1,6 м – 1,8 м ВКЛЮЧИТЕЛЬНО — пространство без размещения в нем инженерного оборудования. 1,8 м – 2,1 м ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО — этаж без размещения в нем оборудования (не технический, просто этаж).

Для начала следует понимать, что термины и определения, указанные в сводах правил, применимы именно для этого свода правил, в котором они отражены. То есть каждые требования, которые изложены в СП, применяются с учетом тех определений и терминов, которые указаны в этих СП, не завязываясь на другие своды правил. Если, к примеру, в СП в области пожарной безопасности определения и термины отсутствуют, то безусловно используются определения и термины, которые отражены в общестроительных СП.

Изм. 1 в СП 54.13330.2016 п. 3.10 «количество этажей»; п. 3.18 «подполье здания» исключены.

При этом Изменением № 3 п. 3.35 дополнен примечанием.

«3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

Примечание — Техническое подполье размещается между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта, пола по грунту или фундаментной плитой.»

«п. 3.25 системы инженерные внутридомовые: Вводы инженерных коммуникаций для подачи коммунальных ресурсов и энергии, а также инженерное оборудование для трансформации и (или) производства и подачи мощностей ресурсов и энергии до внутриквартирного оборудования, для производства коммунальных услуг по обеспечению работы вертикального транспорта (лифтов и др.) и мусороудалению.»

«п. 3.19 подполье проветриваемое: Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа.»

«п. 3.31 этаж здания: Часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1,8 м и более.»

Обратите внимание, что проветриваемое подполье — это не этаж, это пространство между поверхностью грунта (не полом по грунту или фундаментной плитой, а именно поверхностью грунта) и нижним перекрытием первого надземного этажа.

При определении количества этажей в жилом здании учитывают технический этаж. Не учитывают подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.

То есть, если в подполье прокладываются сети, то это уже техническое подполье, следовательно технический этаж.

«п. 3.18 техническое подполье: Пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем и прокладки коммуникаций (без размещения оборудования).»

В данном случае так же, как и в СП 54.13330.2016, указано, что техническое подполье, к которому применяются требования непосредственно в СП 118.13330.2012— это пространство между поверхностью грунта (не пола по грунту или фундаментной плите) до низа перекрытия первого или цокольного этажа.

«п. 3.28 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.»

Примечание — Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является.

Изменением № 2 в п. 4.6* были внесены изменения: «Высота технического этажа должна составлять не менее 2,1 м до низа строительных конструкций. Устройство эвакуационных и аварийных выходов следует предусматривать по противопожарным требованиям». То есть в соответствии с СП 4.13130.2013 и СП 1.13130.2020.

п. Г.8* приложения Г: «Техническое подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.»

п. 3.19 инженерное оборудование здания — Система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.).

п. 3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

п. 7.8 На технических этажах, в том числе в технических подпольях и на технических чердаках, высота прохода должна быть не менее 1,8 метра, на чердаках вдоль всего здания и сооружения — не менее 1,6 метра. Ширина этих проходов должна быть не менее 1,2 метра. На отдельных участках протяженностью не более 2 метров допускается уменьшать высоту прохода до 1,2 метра, а ширину — до 0,9 метра. В чердаках жилых зданий секционного типа, разделенных по секциям противопожарными перегородками без проемов, указанные проходы допускается предусматривать только в пределах секции.

Исходя из этого: технический этаж — это этаж, который может размещаться в любой части здания, который используется для прокладки инженерных коммуникаций и размещения оборудования. При этом под оборудованием все-таки считается не затвор, задвижка или клапан, а оборудование, которое трансформирует, производит и подает мощности ресурсов в систему, то есть тепловые пункты, водомерные узлы, узлы учета, ГРЩ, электрощитовые, венткамеры и т.д. В инженерно-технических системах здания кран, затвор, задвижка, клапан относят к запорным арматурам (запирающим или регулирующим элементам), оборудованием не являются. Оборудование — это система приборов, элементов и т.д.

Подполье — это пространство, предусмотренное для проветривания здания. В случае, если в подполье предусмотрена прокладка инженерный коммуникаций, то это уже техническое подполье, то есть технический этаж, расположенный в нижней части здания. Подполье не предусматривается для хранения продуктов, хозяйственного или другого инвентаря.

Если на этаже предусмотрено размещение не только технических помещений, но и хозяйственных помещений и помещений другого назначения, то он уже классифицируется как подвальный, цокольной, надземный. Такой этаж не будет считаться техническим.

В рамках технического подполья СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012 различаются. То есть СП 118.13330.2012 допускает в техническом подполье предусматривать только размещение трубопроводов и прокладку коммуникаций (без размещения оборудования). Следовательно, если в общественном здании есть этаж (часть здания от пола по грунту до низа перекрытия первого или цокольного этажа), то это технический этаж.

Слово произошло от франц. étage — «уровень».

Что такое этаж? Представим несколько определений понятия из словарей:

• Часть пространства строения между двумя горизонтальными перекрытиями его пространства. То есть между потолком и полом. Это пространство, собственно, и выступает помещением. Этажом также называется уровень здания не только над, но и под уровнем земли.
• Часть здания, включающая в себя помещения, расположенные строго на одном уровне.
• Ряд предметов, что расположены горизонтально, находятся относительно друг друга на одном горизонтальном уровне.
• Часть шахтных полей, что расположена между штреками.
• Часть шахтного поля, что ограничена по падению этажными откаточными и вентиляционными штреками (по простиранию границ данного шахтного поля).
• Продольная часть дома, все помещения которой расположены на одном уровне.
• Основной уровень постройки, который отсчитывается от уровня земли вверх или вниз.
• Часть здания, которая включает в себя все помещения, полы которых расположены на одном и том же горизонтальном уровне.
• Часть строения по высоте, ограниченная полом и покрытием или полом и перекрытием.
• Часть дома между отметками перекрытия (полов по грунту) и верхом перекрытия над этим помещением (то есть полом вышерасположенного этажа).
• Какой-либо ярус в различных строениях.

Требования к высоте подполья и его обустройству

Параметры технического этажа определены в СНиП 31.01.03. В данном документе рассматривается техподполье, пространство которого используется исключительно для оборудования и коммунальных систем. Рассмотрим эти требования более подробно:

1. Высота строения должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см.
2. Наличие сквозного прохода, ширина которого составляет 100-120 см.
3. Кроме сквозного прохода должны быть сделаны отверстия для труб в перегородках отсеков.
4. Вдоль прохода делается искусственное освещение с выключателем.
5. Также необходимо оборудовать мосток для перехода по трубам.
6. На техническом этаже обязательно строится лестница и дверь, которая открывается наружу.

Техподполье требуется оснастить монтажными отверстиями, которые понадобятся для замены труб. Размеры таких отверстий составляют 90 на 90 сантиметров.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Что относится к производственным помещениям в правовом аспекте

Отправной точкой для всех них можно принять выдержку из норматива СанПиН:

«Производственные помещения — замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей»

Разумеется, полным такое определение не будет, так как под него попадают в том числе и офисные здания, и торговые точки, и вообще практически любая недвижимость, кроме жилья. Немного ближе к привычному большинству взгляду будет определение, содержащееся в градостроительной документации. Согласно Градостроительному кодексу РФ все земли, входящие в состав города, делятся по видам разрешенного использования. Один из таких видов – земли промышленности … и иного специального назначения. Таким образом, чтобы определить относится ли к производственным помещениям конкретный, интересующий вас объект, можно проверить при помощи, например, публичной кадастровой карты, на то к какому типу относятся земли, на которых он построен. Однако здесь возможны ошибки. К примеру, при крупных гипермаркетах часто имеются склады. Сам гипермаркет может быть построен на землях, предназначенных для объектов торговли, склад будет теоретически относиться к производственным помещениям, однако вряд ли перед вами нарушение градостроительных норм, так как большинство участков имеют, помимо основного, вспомогательные виды разрешенного использования.

Технические особенности

Бизнес-сообщество классифицирует технические помещения не столь строго, зато в более понятной терминологии. С этой точки зрения к производственным помещениям относятся объекты полного цикла (где возможны одновременно создание (производство) продукта, его фасовка, упаковка и хранение), а также только один или несколько из упомянутых циклов. Ряд видов таких объектов требуют особого режима использования и имеют собственный набор санитарных требований, а также других норм безопасности. Это, например, любые производственные помещения пищевой промышленности (пекарни, молочное производство и так далее), металлообрабатывающей, химической промышленности и другие. Однако, например, склад, на котором осуществляется фасовка стройматериалов, точно также будет относиться к производственным помещениям, а значит, к нему также будут применяться определенные требования: температурный режим, наличие вентиляции, освещение, наличие противопожарных систем.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам боевых действий
• Плацкарт боковые места где розетки
• Скидки студентам на ЖД билеты 2022-2023