Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли дарственная обратную силу на квартиру в РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.
Требуемые документы Рассмотрим базовый набор документов, требуемый в случае возврата подаренной квартиры:
- заявление;
- дарственная;
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРП;
- справка о числе прописанных в квартире;
- разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
- чек об оплате госпошлины;
- документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
- доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).
В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.
Законодательное регулирование дарения
Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.
Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.
Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными.
К таковым относятся:
- Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
- Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
- В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
- Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
- Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
- Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.
Основания и причины для отказа
Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.
В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:
- плохим состоянием здоровья;
- ухудшившимся имущественным или семейным положением.
Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.
Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.
Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:
- покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
- небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками
Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:
✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.
✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.
✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.
✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.
Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.
Можно ли оспорить нотариальный акт?
Подарки практически любого вида могут быть возвращены. Самый простой способ — отменить письменное соглашение — оно уже подтверждает, что сделка состоялась. В случае устного донорства это сложнее: потребуются свидетели и другие доказательства донорства.
Давайте рассмотрим, какие подарки можно вернуть и особенности возврата.
Договор дарения заключается в письменной форме, а переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Вы должны представить в суд копию акта и доказательства оснований для аннулирования.
Земельный участок под ДД отчуждается вместе с находящимися на нем строениями. Аннулирование акта возможно по любому из оснований, приведенных выше.
При положительном решении суда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
При дарении частного дома земля, на которой он расположен, также переходит в собственность по ДД.
Рекомендуется заранее взять в суд документы, подтверждающие принадлежность имущества истцу, и иметь доказательства. Также потребуется акт.
Даритель может подать иск о расторжении договора по любому из оснований, указанных выше.
Банк имеет право подать заявление на аннулирование, если он выступает в качестве кредитора донора и хочет, чтобы его активы стали частью конкурсной массы в процессе банкротства. Сделка аннулируется, если она была совершена не позднее, чем за шесть месяцев до начала процедуры банкротства.
Получатели могут требовать отмены сделки в случае смерти дарителя по вине одаряемого, если это будет установлено судом.
Даритель обязуется вернуть подарок в первоначальном виде, в случае полной или частичной утраты выплатить денежную компенсацию другой стороне.
Если дарственная на недвижимость отменена, то претендент, после вступления решения суда в законную силу, должен прийти в Росреестр и подать документы для регистрации в качестве собственника.
В действительности, даритель ранее являлся собственником подаренного имущества, и отмена дарения не дает оснований для освобождения от повторной регистрации перехода права собственности. Граждане платят 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи рублей.
Нотариус разъяснил, в каких случаях возможен возврат подаренной квартиры.
- Контракт был составлен незаконно. Если он не прошел государственную регистрацию, вы можете вздохнуть с облегчением. Вам даже не нужно предпринимать никаких активных действий, чтобы имущество попало в руки постороннего человека. Возможно, вам интересно, как оспорить дарственную после смерти дарителя? Ответ на этот вопрос содержится в следующем абзаце.
- Можно признать недействительным нотариальный акт, если вы сможете доказать, что человек был недееспособен до его подписания. В идеале должна быть справка от врача. Судьи в подавляющем большинстве случаев принимают только официальные документы. Вы также можете подкрепить свое требование о признании договора дарения недействительным доказательствами от незаинтересованных лиц. Это послужит дополнительным основанием для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.
- Обратите особое внимание на личность человека, которому была подарена квартира. Вполне возможно, что он или она антисоциальны и представляют опасность для общества. Является ли нотариальный акт на квартиру сомнительным в данном случае? Да, и очень легко! Суд может встать на вашу сторону, если вы представите справку о том, что одаряемый страдает алкогольной или наркотической зависимостью или был лишен родительских прав.
- Можно ли аннулировать документ на дом, если на него было оказано давление? К сведению, это основная причина, по которой акт может быть аннулирован. Доказательствами могут быть письменные угрозы, записи телефонных разговоров, подтвержденные врачами телесные доказательства. Если у вас возник вопрос, как отозвать дарственную на квартиру, лучше попытаться доказать, что на дарителя было оказано влияние.
Вам следует обратиться к специалисту. Как правило, адвокаты предоставляют первичную консультацию совершенно бесплатно. Они подробно объяснят вам, в каких случаях вы можете оспорить договор дарения и какие существуют тонкости. Однако если вам требуется более серьезное участие в деле, вам придется заплатить. Специалист может собрать для вас пакет документов, правильно заполнить заявление. Гораздо лучше оспорить дарение квартиры с помощью адвоката. Перед судебным заседанием все же нужно знать, как отозвать дарственную на квартиру, чтобы судья не удивил вас своими неудобными вопросами.
Я попросила хотя бы дать мне возможность жить в этой квартире (большая трехкомнатная квартира в центре города), но мне сказали, что мы все равно будем «на улице».
В квартире 2/3 доли принадлежит детям по акту, но он предупредил, что раз он отдал ее им, то заберет, если мы не съедем.
Договор имеет обратную силу, поэтому можно вернуть имущество, переданное в качестве пожертвования. Хотя это будет нелегко. Законодательство установило несколько способов возврата имущества.
Ответ на этот вопрос зависит от периода и основания, на котором было получено жилье. Если недвижимость была приватизирована или квартира принадлежала донору до вступления в брак, согласие не требуется. Если квартира была приобретена, то она подпадает под режим совместной собственности супругов. Когда все документы оформлены на имя одного супруга, второй супруг также имеет свою половину в квартире.
Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть впечатляющей. Однако здесь есть исключения, если дом подарен близким родственникам, то они освобождаются от уплаты налога.
Возникает вопрос — в течение какого срока можно оспорить договор дарения, если даритель был ущемлен, обижен преднамеренным дарением более чем через три года после сделки.
Но при принятии решения о сделке необходимо, чтобы стороны учли все вероятные риски. Судебная статистика неутешительна, количество поданных в суд исков об аннулировании вышеупомянутого договора растет год от года. При этом причиной таких исков чаще всего является то, что сделка была совершена под влиянием насилия, обмана или угрозы (ст. 179 Гражданского кодекса РФ).
Потеря прав на дом. Эти негативные последствия относятся только к донору. Ведь он передает дом по акту не только в пользование, но и в собственность, и отныне даритель не имеет никаких прав на подаренное имущество.
Сейчас мы еще не разведены, живем вместе, но он не содержит детей, моя мама содержит нас, свекровь приносит продукты.
Существует огромное количество причин, по которым целесообразно заключать сделки дарения с профессиональным нотариусом. Остановимся более подробно на главном из них. Ключевая задача нотариуса — установить соответствие воли, а также волеизъявление сторон, то есть удостоверить только бесспорные юридические факты.
Сторона ни в коей мере не отвечает за выбор пользователем адвоката и не несет ответственности за последующее решение пользователем личных юридических проблем.
Договор дарения в отношении недвижимого имущества — это сделка, в результате которой даритель передает (или обязуется передать) определенное недвижимое имущество одаряемому. Заверение дарения подразумевает передачу права собственности. Последнее в отношении недвижимости требует государственной регистрации.
В случае умышленного лишения жизни донора со стороны одаряемого, наследники донора имеют право требовать в суде отмены дарения. При отсутствии согласия совладельца недвижимости. Таким образом, в случае дарения имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие супруга (супругов) на дарение.
Намерения сторон сделки элементарны — один приобретает, другой продает имущество, но форма сделки (волеизъявление) иногда не соответствует действительной воле. Поэтому данная сделка также может быть признана недействительной.
Дорогие читатели! В этой статье рассматриваются типичные способы решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален.
Причинами недействительности договора дарения по гражданскому праву могут быть:
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение других прав потребителей 1.
Также договор не будет считаться пожертвованием, если даритель навязывает получателю какие-либо условия.
Но в любом случае у вас есть право написать жалобу в прокуратуру согласно статье 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», вы можете по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе вы должны предоставить информацию о нарушении ваших прав. Не забудьте указать свою фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Вы не обязаны приводить конкретную статью закона. Апелляция должна быть подана в письменном виде прокурору.
В статье описаны типичные способы решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с нашим консультантом БЕСПЛАТНО!
Если вы хотели спросить, можно ли оспорить акт, то да, можно, если есть законные основания.
Случаи, когда нотариальный акт заведомо недействителен. Стандартные и специальные основания для отмены нотариального акта.
Каждый человек имеет право подарить свое имущество, но имеет ли договор дарения обратную силу? Может ли получатель передумать и забрать подарок, несмотря на протест дарителя? Именно такие мысли возникают у людей, которые делают пожертвование и не знают, чего ожидать в будущем от этого соглашения.
Ссылайтесь на гражданский кодекс.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса, по договору дарения одна сторона (даритель) добровольно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование), принадлежащее ей самой или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
По заявлению заинтересованного лица суд может отозвать пожертвование, сделанное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о банкротстве (реорганизации) за счет средств от его предпринимательской деятельности в течение шести месяцев, предшествующих объявлению о банкротстве (реорганизации) такого лица. (4) В договоре дарения может быть оговорено право донора отозвать дарение, если он или она переживет одаряемого.
И у меня есть еще один сын. Сейчас я хочу все изменить, переписать квартиру на своих двух сыновей.
Этот вид сделки необратим, но в некоторых случаях, согласно действующему законодательству, можно оспорить нотариальный акт (договор дарения) и, соответственно, отменить договор дарения на квартиру, дом или любую другую недвижимость. Таким образом, проблемы нотариального акта могут быть решены, но только путем судебного рассмотрения дела.
- Имеет ли дарственная обратную силу в случае смерти дарителя.
- Имеет ли обратную силу нотариальный договор, заключенный между женой и ее мужем?
- Имеет ли договор дарения земли обратную силу?
- Имеет ли договор дарения обратную силу, т.е. может ли он быть оспорен.
- Имеет ли нотариальный акт обратную силу, если он был составлен в 2007 году?
- Имеет ли нотариальный договор юридическую силу?
- Нотариальный акт имеет обратную силу.
- Если пожертвование имеет обратную силу
Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу. подарили жилье и забираем
Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3.