Как приватизировать землю под частным домом в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать землю под частным домом в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

• Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

• Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

• Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

• Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

• Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование	Стоимость
Межевание территории	От 10 000 рублей
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка	Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей
Выписка из ЕГРН	300 рублей

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Список документов такой же, как и в других процедурах:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Процедура приватизации индивидуального участка: основные этапы

Собрать документы. Списки и стоимость необходимых справок и бумаг мы перечислили в предыдущих пунктах, но на практике скорее всего понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которые требует местная власть.

В целом основной пакет, необходимый для бесплатной приватизации земельного участка, состоит из трёх документов.

Правоустанавливающий документ на землю, которым могут являться:

• акт о передаче земельного участка в пользование гражданину или гражданам (выдаётся государственным органом, осуществившим эту передачу);
• договор долгосрочной аренды (подлинник и копия);
• свидетельство о вступлении в наследство (выдатё нотариус наследнику).

Как приватизировать земельный участок в 2023 году: пошаговая инструкция — МУП Жилищный Трест

Поэтапные инструкции для землевладельцев, чьи участки были предоставлены до 30 октября 2001 года:.

1. Владельцы имеют документы на земельную льготу, выданные до 30 октября 2001 года.

К таким документам относятся. Свидетельства о собственности на землю, государственное законодательство, договоры о развитии участка, договоры подряда и т.д.

Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в Росреестр напрямую через МФЦ для регистрации права. Это не требует посещения администрации, срочных исследований или поиска дополнительных документов.

Даже если участок не зарегистрирован в земельном кадастре и не имеет уникального номера, в указанном документе можно зарегистрировать информацию об участке как уже зарегистрированном, присвоить ему кадастровый номер и зарегистрировать право.

Во всех отраслях Российской Федерации существуют городские картотеки, в том числе картотека БТИ.

Здесь можно попытаться запросить акт о регистрации земельного участка, даже если вы не знаете об их существовании.

Право на немедленную регистрацию сохраняется и за наследниками граждан, которым земля была предоставлена, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего правопреемство.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в реестре наследников

• Выписка из реестровой книги (содержит информацию обо всех пользователях земли из рекомендаций), которую необходимо взять в бти.
• Нотариально заверенное свидетельство
• Документ о земельной концессии для первоначального пользователя земли.

Регистрация права собственности способствует ежегодной уплате земельного налога. Однако распоряжаться собственностью можно по своему усмотрению. Пожертвовать, продать, сдать в аренду.

Вышеуказанная процедура отличается от следующей тем, что документ на право собственности на землю приравнивается к регистрации единого государственного реестра. Другими словами, это такой же документ на право собственности, как и свидетельство о праве собственности на землю. В противном случае, чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить ряд необходимых действий.

1. У собственников земли нет документа, который можно зарегистрировать непосредственно в Росреесте, но у них есть зарегистрированное право собственности на дом.

Если право собственности на дом возникло до 30 октября 2001 года, то владелец также может зарегистрировать землю бесплатно, но при участии местного органа власти.

Прежде всего, границы участка должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (система регистрации земли). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровые работы длятся в среднем один месяц и оплачиваются пользователями земли (10-15, 000 рублей).

После получения выписки из Единого государственного реестра естественных монополий (ЕГРН), содержащей координаты, необходимо обратиться в орган, ответственный за участок (например, муниципальный орган, департамент земли и имущества), и подать заявление на приватизацию. Земельный участок.

На основании этого заявления издается распоряжение о передаче в собственность земельного участка, а право собственности регистрируется в Росреестре.

Государственная пошлина, уплачиваемая Россреестру, составляет 350 рублей (земля под садоводство) или 2000 рублей (земля под жилищное строительство). Конечная сумма одинакова на всей территории Российской Федерации, а налог представляет собой процент от стоимости земли, который варьируется от региона к региону. Проконсультируйтесь с юристом по поводу величины налога.

• Если у вас есть членская карточка садовода и нет документов, подтверждающих приватизацию участка, вы можете приватизировать участок через местный орган власти.
• Если есть земельный кадастр, то перед обращением в органы власти следует провести межевание.
• Компетентный орган подготовит распоряжение о передаче земли в собственность.

Если земля не имеет отдельного номера, инженер земельного кадастра должен подготовить план планировки и представить его в компетентный орган для утверждения и получения распоряжения о передаче в собственность.

Прежде чем заказать топографический план, необходимо проконсультироваться с администратором или юристом. Дело в том, что по закону оформить участок в садоводстве можно только на основании утвержденного топографического плана. Этот документ разрабатывается за квартал и стоит немалых денег, которые простому садоводу не под силу.

Поэтому в формировании участков по проекту плана может быть отказано.

Что делать при утере документов?

Даже если документы на землю по каким-то причинам отсутствуют, не спешите отказываться от приватизации. К примеру, при утере договора, подтверждающего право на эксплуатацию надела, нужно сделать следующее:

1. Провести межевание, обратившись в геодезическую фирму и заключив с ней договор.
2. Специалист выезжает по указанному адресу и проводит все необходимые работы.
3. По результатам проведенных работ геодезист выдает собственнику документы, с которыми ему придется обратиться в Росреестр. Также можно действовать через МФЦ, который является посредником. В результате документы все равно попадут по назначению.
4. Росреестр изготовит кадастровый паспорт, который и предъявляют в администрации.

Другими словами, если документ утерян, необходимо подтвердить сое право на эксплуатацию земельного участка.

Кто имеет право купить землю в России?

В Российской Федерации право собственности на земельный участок могут иметь физические и юридические лица, а также государство. Физические лица могут приобретать земельные участки в частной собственности или арендовать их на определенный срок. Юридические лица могут приобретать земельные участки на праве собственности, арендовать их на определенный срок, получать право на земельные участки в собственность в результате приватизации, реконструкции, ликвидации, реструктуризации предприятий и других случаях. В некоторых случаях приобретение земельного участка может быть ограничено законодательством, например, вблизи государственных границ, в зоне экологической опасности и т.д.

Список документации, прилагаемой к заявлению

Что касается пакета документов, прилагаемых к заявлению, то это означает следующее

1. Паспорт и личные данные заявителя являются совместной собственностью приватизации и ее совладельцев. Могут потребоваться оригиналы и ксерокопии некоторых паспортов.
2. Номер НДС.
3. Адрес отдельно стоящего дома на территории.
4. Документация, документально подтверждающая права собственности — договоры на постоянное пользование или уступку земли под жилую застройку, договоры аренды, свидетельства о наследовании, дарственные.
5. План земельного участка. Этот документ имеет срок давности не более одного года.
6. Технический паспорт на дом.
7. Выписки из единых государственных реестров недвижимости.
8. Выписки, которые не участвовали в предыдущих приватизациях.
9. Справка из Комиссии по регулированию земельных отношений о стоимости объекта недвижимости.
10. Справка из земельного управления о размере участка и земельного налога.

Списки могут отличаться.

Первый этап: укомплектуйте пакет документов

Согласно Приказу № 1 Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2016 года, список необходимых документов несколько изменился (по сравнению с общим случаем) — необходимо отправить следующее

• Заявление о предоставлении имущества в частную собственность и об утверждении границ (если их нет) топографическим оттиском и подземной нумерацией.
• Заявление о прекращении использования собственности, выданное сроком на шесть лет (в случаях нецелевого использования собственности на данных условиях).
• Паспортные данные — либо непосредственно от заявителя, либо от уполномоченного им лица, в последнем случае — нотариально заверенные юристом на основе подписи.
• Согласие супруга/партнера, если заявитель состоит в браке.
• Доказательство необходимости распределения — для многодетных семей.
• Доказательство занятости на должности, допускающей упрощенный режим — для работников местных органов власти.
• Подтверждение льгот — для особых категорий граждан.
• Выписки из единых государственных реестров недвижимости и земельных кадастров (или бумаги о том, что у вас их нет).
• Свидетельства о собственности.

Подтверждение собственности по решению суда

Понятно, как оформить приватизацию земельного участка, но что делать, если вы пользуетесь им уже какое-то время, и тут законность вашего хозяйствования начинает оспаривать третье лицо или БТИ? Следует незамедлительно подать на «обидчика» иск в суд и собрать все свидетельства, хоть как-то подтверждающие легитимность вашего владения.

При наличии хорошего адвоката правоту признают при получении документов о наследстве, находке, бесхозном имуществе. Отказать же могут:

• при отсутствии разрешения горсовета на утверждение проекта по отчуждению недвижимости;
• если размеры указанного вами надела фактически превышают максимально допустимую площадь.

Особые правила приватизации земельного участка в садоводческом товариществе

Надел находится в коллективном пользовании, поэтому схема его отчуждения несколько отличается от стандартного случая. Что необходимо:

• воспользоваться помощью устроительной организации, сертифицированной на проведение геодезических работ;
• получить 6-зем справку в Госгеокадастре и выкопировку о расположении в местном отделе архитектуры;
• выполнить кадастровую съемку, составить картографический план и отчет для определения границ;
• собрать нужные документы и подать их в районную администрацию, чтобы заручиться законным разрешением об изъятии земли для приватизации участка из владения садоводческого товарищества;
• направить бумаги для подписания приказа о составлении проекта отвода и поручить эту задачу специалистам устроительной организации;
• согласовать все чертежи и собрать компетентные заключения;
• зарегистрировать кадастровый номер, а после и право на недвижимость в Росреестре.

С какой целью землю начали переводить в собственность граждан?

До проведения в 1990 году земельной реформы (закон «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. № 374-1) все земли страны принадлежали государству. При этом граждане платили налог, могли строить дома, другие постройки и оформлять право собственности на них. Однако на этом их возможности и ограничивались.

Земельная реформа, начало которой было положено в 1989 году была направлена главным образом на то, чтобы добиться наиболее эффективного использования земель, а также цель её состояла в повышении производственного и социального потенциала ЗУ нашей страны.

Впервые в истории России земля стала объектом гражданских правоотношений и объектом недвижимости с выходом в 1993 году Указа президента «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Принятый в 2001 году Земельный кодекс стал завершающим этапом Земельной реформы, сделав приватизацию земли доступной каждому гражданину.

С момента, когда началась реформа, и к 2002 году в России в собственность физических лиц было переведено в общей сложности 8.5 млн га земель, и 45 млн людей стали обладателями ЗУ.

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» — о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?

• землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества;
• участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество);
• также при нецелевом использовании участок, находящийся в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку;
• такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
• неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.

Порядок приватизации участка по упрощенной схеме

Во время приватизации земли под частным домом, собственнику придется контактировать со многими государственными службами — бюро техинвентаризации, налоговой инспекцией, Росреестром, местной администрацией. Предварительно необходимо подготовить пакет документов, изучить законодательные нюансы процедуры.

Порядок приватизации участка с объектом недвижимости:

1. Подготовка документации и кадастровых сведений.
2. Оформление заявления о регистрации права собственности.
3. Обращение в районный муниципалитет.
4. Заключение договора аренды с местной администрацией.
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Уточнить необходимость этой процедуры можно в дистанционном режиме на сайте «Росреестра». В тематическом разделе по карте (адресу) можно быстро найти соответствующий объект недвижимости на территории РФ. Сопроводительная документация содержит:

• общее описание;
• географические координаты;
• план и размеры площади.

Если соответствующие сведения отсутствуют, необходимо сделать межевание. В ходе этой процедуры профильный специалист (кадастровый инженер) уточняет границы дачного участка. Одновременно проверяется отсутствие претензий со стороны соседей. Если спорные вопросы не получилось решить полюбовно – обращаются в суд с исковым заявлением. Заявление корректируют с учетом нормативов ФЗ № 218:

• неточное определение границ (ст. 43);
• ошибки в базе данных «Росреестра» (ст. 61);
• требования к составу документа (ст. 22).

Как сделать межевание, описано подробно в отраслевых рекомендациях для органов землеустройства. Типовой порядок действий кадастрового инженера после заключения договора:

• изучение предоставленных правоустанавливающих документов, имеющихся геодезических планов;
• подготовка предварительного проекта в соответствии с утвержденным техническим заданием;
• уведомление владельцев соседних участков, если права последних изменяются по результатам выполненных работ;
• уточнение границ земельного участка непосредственно на местности;
• профессиональная съемка и фиксация базовых параметров с применением геодезических инструментов;
• составление межевого документа.

Похожие записи:

• Размер вознаграждения многодетного приемного родителя в челяб.обл в 2022 году
• За какие машины в 2022 году придется заплатить налог на роскошь: список
• Налог с продажи квартиры: кто и когда должен платить